房地產(chǎn)知識講座-展示頁
2025-07-06 15:07本頁面
【正文】 市局：宏觀的產(chǎn)權(quán)管理所：市政的監(jiān)督、收取土地使用費，以地為主，房隨地走，房地合一；二、土地使用權(quán)的出讓條例地價款包括：土地使用權(quán)出讓金土地開發(fā)金市政配套設(shè)施金出讓金：指國家收取的租用金。房產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營活動：生產(chǎn)、流通、消費生產(chǎn)包括土地生產(chǎn)七通一平——最后得到產(chǎn)品（房屋）流通包括買賣土地房屋、租賃、抵押——統(tǒng)稱房地產(chǎn)經(jīng)營消費對產(chǎn)品進行社會化管理和服務(wù)三、 房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用第二講 我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的狀況一、成就開發(fā)企業(yè)日益增多，外商投資踴躍；土地出讓成片開發(fā)步伐加快；住宅成為消費的熱點；房地產(chǎn)市場價格迅速上揚。特殊性有：A、 空間的固定性B、 生產(chǎn)和使用的長期性C、 高額度的投資性D、 保值與增值的穩(wěn)定性E、 社會生活的影響性F、 受政府宏觀經(jīng)濟政策限制導向的從屬性二、 房地產(chǎn)業(yè)的基本概念它集中了投資開發(fā)、建設(shè)、營銷、物管等多種企業(yè)部門的綜合產(chǎn)業(yè)（第三產(chǎn)業(yè)）。房地產(chǎn)知識講座作者：日期：房地產(chǎn)講座第一講 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場一、 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念房地產(chǎn)包括房屋土地財產(chǎn)的總稱；房產(chǎn)指建筑在土地上的各種房屋；地產(chǎn)指土地及其上下的一定空間。房地產(chǎn)的特征：房產(chǎn)和地產(chǎn)是結(jié)合在一起的，房地產(chǎn)的價值形態(tài)、房價、地價往往隱藏在房價之中。結(jié)構(gòu)包括：房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營——中介、評估——房地產(chǎn)市場——行政管理部門——物管——經(jīng)營機構(gòu)——立法、執(zhí)法機構(gòu)——科研研所。二、展望經(jīng)營的利潤減少；房地產(chǎn)大量空置；耕地的保護制約；房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的競爭加?。ㄙY金競爭、市場營銷競爭、信息競爭）第三講 房地產(chǎn)市場的體系一、土地投資市場：土地所有權(quán)——土地所有者土地租用——第一承租人房產(chǎn)開發(fā)市場：房產(chǎn)開發(fā)管理——開發(fā)商建樓——建筑商二、房地產(chǎn)市場的構(gòu)成買方、賣方、發(fā)展商、業(yè)主、物業(yè)、交易機構(gòu)屬于一個土地出讓的市場和房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、典賣投資的市場。毛地：未經(jīng)開發(fā)的地，如未填海的地市政配套設(shè)施金：三通一平所需費用三、土地使用權(quán)出讓合同建筑容積率：規(guī)定的地塊上，全部建筑總面積與土地面積之比（含附屬建筑物面積在內(nèi)，但注明不計算的附屬建筑物面積除外）《建筑用地規(guī)劃許可證》。總建筑面積的概念是各層建筑面積的總和。四、微利商品房和福利商品房微利房：土地開發(fā)費和市政配套設(shè)施費福利房：只收土地開發(fā)費]五、以出讓方式取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下例條件。土地的使用權(quán)共五種（1）歷史用地：1980年6月以前取得的土地使用權(quán)。（3）協(xié)議地：1988年1月3日后（減免地價、市場地價——土地已成商品）（4）招標地：要求所有經(jīng)融性的地都可采取招標、拍賣的方式。（2）除別墅以外各類居住用地。（4）各類露天場地，建筑安裝的生產(chǎn)場地。土地等級的劃分范圍深圳協(xié)議用地地價標準一類可有20%左右浮動，二類可有10%左右浮動。第五講 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例一、轉(zhuǎn)讓條件土地費交完25%土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)人簽轉(zhuǎn)讓合同收取轉(zhuǎn)讓費，給其它人、企業(yè)。劃拔：政
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