房地產(chǎn)-別墅基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)講座-展示頁
2025-03-02 21:40本頁面
【正文】 墅市場(chǎng)的發(fā)展情況 4 北京市的別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 北京別墅分布在四環(huán)以外，其中 85%分布在北部地區(qū)，分布在溫榆河沿岸、八達(dá)嶺高速、立湯路、京順路、京通高速沿線，價(jià)格從 8000元至 15000元 /平米不等。目前，北京的別墅供應(yīng)總量已達(dá) 6000套以上，總面積達(dá) 200萬平米以上。 國(guó)內(nèi)主要城市和天津市別墅市場(chǎng)的發(fā)展情況 4 北京市的別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 2022年京城興起 Townhouse熱， 2022年又掀起別墅熱。所以ＶＩＬＬＡ和 SINGLE ＨＯＵＳＥ在分布地點(diǎn)上也有了明顯的不同， SINGLE ＨＯＵＳＥ在城里或者靠近城里，而ＶＩＬＬＡ則多在山野之間。 VILLA與 SINGLE HOUSE的區(qū)別 3 設(shè)計(jì)ＨＯＵＳＥ時(shí)，更多的是考慮布局如何合理，分區(qū)如何明確，家里要住幾口人，東西往哪兒放，車往哪兒停，一切都與居家過日子有關(guān)系。事實(shí)上，國(guó)內(nèi)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中所銷售的相當(dāng)一批別墅，并不是指ＶＩＬＬＡ，而是指 SINGLE ＨＯＵＳＥ。 VILLA與 SINGLE HOUSE的區(qū)別 3 國(guó)內(nèi)目前所說的 “ 別墅 ” 實(shí)際上對(duì)應(yīng)著美國(guó)的兩種物業(yè)類型：一種是 SINGLE ＨＯＵＳＥ，一種是ＶＩＬＬＡ。 在區(qū)位 、 環(huán)境上 、 產(chǎn)品與客戶的稀缺性構(gòu)成了別墅的主要特征 。 別墅的基本特征 2 別墅最突出的特點(diǎn)是它的稀缺性 。特別是隨著信息時(shí)代的到來 ， 就業(yè)方式以及所追求的生活方式的轉(zhuǎn)變 ， 人們由原來注重市區(qū)的生活方便轉(zhuǎn)變?yōu)樽⒅亟紖^(qū)的安靜 、 空氣等好的環(huán)境 ， 以及身份和地位的象征 。 Villa溯源 1 1. 3 現(xiàn)代的別墅 隨著社會(huì)財(cái)富的積累和人類文明程度的提高 ， 別墅的擁有者逐步擴(kuò)展 。使用者既可以方便的到達(dá)，同時(shí)也可以方便的回到城里去。其實(shí)這都不是中國(guó)私家園林的本質(zhì) —— 就其本質(zhì)而言，中國(guó)私家園林的意義是非常個(gè)人化，非常隱秘，并不具備與人共享的可能，它是中國(guó)士大夫階層真正的ＶＩＬＬＡ。在古人眼里，別業(yè)是供富貴人家修身養(yǎng)性的地方，是“本宅”之外的又一居所。它承擔(dān)了人們?cè)诂F(xiàn)實(shí)生活之外的另外一種休閑生活，一種屬于自己理想的生活，一種不太沾煙火氣的生活。大規(guī)模的浮出水面批量建造其實(shí)是在工業(yè)革命以后。 Villa溯源 1 西方的別墅 西方別墅最早的起源應(yīng)當(dāng)是歐洲的城堡或者歐洲的莊園。別墅知識(shí)培訓(xùn) 天津市紅磡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2022年 11月 13日 Villa溯源 1 定義 依照 《 韋氏完整英文百科全書 》（ “ Webster’s Encyclopedic Unabridged Dictionary of the English Dictionary ）對(duì) villa一詞解釋如下： a) A country resident or estate.（一個(gè)鄉(xiāng)間的別墅） b) Any imposing or pretentious residence especially one in the country or suburbs maintained as a retreat. （任何一個(gè)壯麗堂皇的、讓主人引以為傲的住宅，特別是在鄉(xiāng)間作為休閑用的） c) Brit. A detached or semidetached dwelling house, usually suburban.（ [英 ] 單獨(dú)或兩幢相連的房子，通常在鄉(xiāng)間） Villa溯源 1 源起 別墅建筑最開始的含義是在城市住宅之外的別處的住宅，是建在鄉(xiāng)村中供
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