房地產(chǎn)知識(shí)講座-wenkub
2023-07-12 15:07:46 本頁面
【正文】 可證》。結(jié)構(gòu)包括：房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)——中介、評(píng)估——房地產(chǎn)市場(chǎng)——行政管理部門——物管——經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)——立法、執(zhí)法機(jī)構(gòu)——科研研所。房地產(chǎn)知識(shí)講座作者：日期：房地產(chǎn)講座第一講 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)一、 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念房地產(chǎn)包括房屋土地財(cái)產(chǎn)的總稱；房產(chǎn)指建筑在土地上的各種房屋；地產(chǎn)指土地及其上下的一定空間。房產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：生產(chǎn)、流通、消費(fèi)生產(chǎn)包括土地生產(chǎn)七通一平——最后得到產(chǎn)品（房屋）流通包括買賣土地房屋、租賃、抵押——統(tǒng)稱房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)消費(fèi)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行社會(huì)化管理和服務(wù)三、 房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用第二講 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的狀況一、成就開發(fā)企業(yè)日益增多，外商投資踴躍；土地出讓成片開發(fā)步伐加快；住宅成為消費(fèi)的熱點(diǎn)；房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格迅速上揚(yáng)。樓面地價(jià)概念指可銷售面積。取得房地產(chǎn)證完成開發(fā)投資總額的25%六、 深圳市土地使用權(quán)制度的演變1987年深圳市第一塊地拍賣，全國(guó)最早，1982年憲法規(guī)定土地是國(guó)有的，全民的。七、 地價(jià)：用地的分類（1）各類商業(yè)、辦公、貿(mào)易、服務(wù)、金融、保險(xiǎn)、加油站、別墅、飲食和其它商業(yè)型用地。（5）種植、養(yǎng)殖、蓄牧以及旅游用地。出讓：政府通過出讓合同，對(duì)方出一個(gè)地價(jià)款。形式上有紅證、綠證。房改房指：?jiǎn)挝蛔越?，用地減免地價(jià)（綠證）；單位購(gòu)買的商品房再賣給個(gè)人——單位是紅證，個(gè)人是綠證。（3）特殊情況的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓問題。C、 天臺(tái)和廣告未作法律規(guī)定，是買賣雙方的一個(gè)約定。（2）房屋預(yù)售的標(biāo)底是尚在建設(shè)中的房屋。（1）修改后有《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》（2）延期交樓90天（3）受讓方90天未付款，發(fā)展商可解除合同。第七講 房地產(chǎn)的權(quán)屬以及登記條例一、房地產(chǎn)權(quán)屬的概念指房地產(chǎn)權(quán)利在主體上的歸屬狀態(tài)。是依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬的法律手段，以登記為標(biāo)志，登記是其權(quán)利人的權(quán)利取得設(shè)定、變更及喪夫的法定依據(jù)。二、轉(zhuǎn)移登記買賣、贈(zèng)與、交換、繼承共有的房產(chǎn)分割、司法機(jī)關(guān)的判決或者是強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移，行政機(jī)關(guān)行政處罰等。抵押的特征：（1）法律關(guān)系比較復(fù)雜，因?yàn)樗臉?biāo)的是土地使用權(quán)和房屋。不得抵押的房地產(chǎn)（1）土地所有權(quán)（2）耕地、自留地、自留山等集體土地使用權(quán)（法律允許的除外）（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位，社會(huì)團(tuán)體及其它社會(huì)公益性房產(chǎn)。（1）主債權(quán)（2）利息（3）違約金（4）損害賠償金（5）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用五、按揭抵押貸款包括：貸款的風(fēng)險(xiǎn)程度、抵押物估價(jià)多少。城管辦：城市街道管理住宅局：管理福利房，微利房的建設(shè)和分配（房改辦物管）環(huán)保局：水務(wù)局、計(jì)劃局民防辦：建設(shè)局都屬于一條龍窗口式服務(wù)二、基金：國(guó)家規(guī)定，不許用紅磚和散裝水泥。甲方16種，施工監(jiān)理各8種，勘察6種，設(shè)計(jì)7種。公共建筑：一類為建筑高度〉50米，每層建筑面積〉1500米的商住樓；二樓為建筑高度〈50米或每層建筑面積〈1500米的商住樓。期望值的形成是在顧客過往無購(gòu)買經(jīng)驗(yàn)、朋友或伙伴的各種言論、銷售者和競(jìng)爭(zhēng)者的信息和許諾所形成的。營(yíng)銷是一種社會(huì)和管理過程它包括（1）
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