房地產(chǎn)知識講座-資料下載頁
2025-06-27 15:07本頁面
【正文】 空法建設工程質(zhì)量管理條例建設工程勘察設計合同條例建設安裝工程承包合同條例廣東省工程質(zhì)量條例廣東省建設工程招標、投標條例深圳特區(qū)建設工程質(zhì)量條例深圳建設工程施工招標、投標條例實施細則深圳特區(qū)建設監(jiān)理條例第九講一、定金擔保法定金不能大于合同款的20%二、招標法：廣東省、國家、深圳各一套招標具有強制性，勘察設計也要招標規(guī)定：超過5萬平方米的住宅一定要招標方式：公開招標和邀請招標三、建設工程質(zhì)量管理條例驗收制度改變、傳統(tǒng)式施工單位——建設單位——設計、監(jiān)理、施工——初步驗收——質(zhì)檢、安檢——核檢——建設部——竣工驗收——建設局五天內(nèi)通知有關部門、單位、規(guī)劃、國土、設計、消防、環(huán)?！⒐を炇兆C書——甲方組織——備案（建設、行政、主管部門）初驗——聯(lián)驗——竣工驗——大堂裝修驗——抄表驗等。（1）不要突破規(guī)劃（2）公安消防認可文件（3）環(huán)保認可文件政府從技術責任中退出——負責行政，從實物監(jiān)督技術責任中退出——程序監(jiān)督。（1）增長工程質(zhì)量保修期限，防水保證期一年改為三年（2）加大了違規(guī)行為處罰力度。甲方16種，施工監(jiān)理各8種，勘察6種，設計7種。（3）質(zhì)量終身制（4）不可抗力——不能預見、不可避免、不可克服三個情況A、 社會動亂，軍事行動B、 自然災害：洪水、暴雨、地震（五級不算）、臺風、冰雹。C、 六級以上臺風（一天）、自然原因火災、高溫37度等。四、建筑分類居住建筑：一類為高級住宅（十層以上的普通住宅）；二類為10——18層普通住宅。公共建筑：一類為建筑高度〉50米，每層建筑面積〉1500米的商住樓；二樓為建筑高度〈50米或每層建筑面積〈1500米的商住樓。一類二類三類四類住宅高度M≥75≥45≥2121居住層數(shù)≥25≥15≥77建筑面積M2≥25000≥15000≥40004000公共高度M≥85≥50≥2525建筑層數(shù)≥25≥15≥77面積M2≥20000≥12000≥50005000第十講 房地產(chǎn)營銷一、營銷：是指個人和集體通過創(chuàng)造提供、出售并同別人交換產(chǎn)品和價值以獲得其所需所欲之物。營銷是一種社會和管理過程它包括（1）需要、欲望各需求（2）產(chǎn)品（商品服務與創(chuàng)意）（3）價值、成交和滿意（4）交換和交易（5）關系和網(wǎng)絡（6）市場（7）營銷者和預期顧客需求指對有能力購買并且愿意購買某一個具體的產(chǎn)品的欲望。滿意指一個人通過對一個產(chǎn)品的可認知的效果與結果與分的期望值相比較后所形成的愉悅或失望的感覺狀態(tài)。期望值的形成是在顧客過往無購買經(jīng)驗、朋友或伙伴的各種言論、銷售者和競爭者的信息和許諾所形成的。二、房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及發(fā)展前景同質(zhì)化嚴重供給過剩市場推廣有效性下降買家支出停滯市場需求結構變化迅速知識經(jīng)濟時代改變我們的生活方式空手道三、對中介公司的看法市場化、專業(yè)化、系統(tǒng)化四、價格定位成本價定位目標定位五、房地產(chǎn)高級人員的基本功重視項目規(guī)劃設計重視管理了解人性的生活規(guī)律發(fā)展并滲透到管理中懂得市場的營銷
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