房地產(chǎn)知識集錦-資料下載頁
2025-06-27 14:41本頁面
【正文】 電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他為該建筑服務的專用設備用房； ?。?）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半?！ 」媒ㄖ娣e=全幢建筑面積全幢各套套內(nèi)建筑面積之和單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等） 另外，購房人所受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，要在銷（預）售合同中寫明房屋名稱，需分攤的總建筑面積?！ 」媒ㄖ娣e不包括什么？ 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房不計入公用建筑面積。 26．分攤的公用建筑面積如何計算 根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》規(guī)定，各套（單元）分攤的公用建筑面積計算公式如下： 分攤的公用建筑面積=各套套內(nèi)建筑面積Ⅹ公用建筑面積分攤系數(shù) 公用建筑面積=整幢建筑的面積各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積 公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和 27．公攤面積多大為宜 公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?！ 」珨偯娣e過大，勢必降低房屋的性價比；過小，則影響居住的舒適度。那么，公攤面積多大才適宜呢？一般來說，塔樓的公攤面積要大于板樓的公攤面積。實踐中，~，~。這也是一套房屋公攤面積的適“度”范圍 2住宅的產(chǎn)權(quán) 住宅的產(chǎn)要一般是指住宅的所有權(quán)。住宅的所有權(quán)，簡單地講，是一種民事法律關(guān)系，指的是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對住宅全面支配的權(quán)力。住宅的所有權(quán)一般包括對房屋的占有、使用、收益、處分四個方面，這四個方面也構(gòu)成了住宅所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。 29．住宅的占有權(quán) 占有權(quán)一般由所有權(quán)人來行使。當使用權(quán)與所有權(quán)相分離的時候，占有權(quán)就為使用人行使——比如出租，當使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，占有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。 30．住宅的使用權(quán) 對住宅使用的權(quán)力稱住宅的使用權(quán)。會使使用權(quán)的人，既可以是所有權(quán)人本人，也可以是租房人等“外人”。在占有權(quán)和使用權(quán)暫時不歸房主所有時，房主的所有權(quán)并未喪失?！ ?1．住宅的收益權(quán) 收益權(quán)是指房主利用住宅、房產(chǎn)等產(chǎn)生某種利益的權(quán)力，比如上文提到的出租?！ ?2．住宅的處分權(quán) 處分權(quán)由房主行使。只有房主才有權(quán)力處分住宅、房產(chǎn)、如繼承、贈予、變賣、抵押等。但當房屋、住宅作為抵押物抵押給債權(quán)人時，債權(quán)人擁有房屋的處分權(quán)?！ ?如何區(qū)分板樓和塔樓 可以從樓房的平面圖區(qū)分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。其實我們買房時，很容易分出塔樓和板樓，簡單地說，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長?！ ?2006年北京市普通住宅標準： （1）滿足以下三個條件既可享受普通住宅優(yōu)惠標準 ?。ê┮陨?；b單套建筑面積在140（含）平米以下；?！ ∫患壨恋仄胀ㄗ≌灰變r格為11454元/平方米。二級土地普通住宅交易價格為10592元/平方米。三級土地普通住宅交易價格為9289元/平方米。四級土地普通住宅交易價格為7749元/平方米。五級土地普通住宅交易價格為6047/平方米。六——十級為4828/米 注意：普通住宅標準同樣適用于二手房的買賣?！ 。?）北京十類土地東城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽為一到六類地段，豐臺、石景山為三到九類地段、其他郊區(qū)處于六到十地段?！ 。?）普通住宅優(yōu)惠（1）、契shui：%，非普通住宅3%（）營業(yè)shui：，購買普通住宅2年后出售的，免征營業(yè)shui。購買非普通住宅2年后出售的：shui額=（售價買入價）*shui率（5%）15 / 1
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