房地產(chǎn)評估知識-資料下載頁
2025-06-27 14:42本頁面
【正文】 0。六、撰寫估價報告估價報告是記述評估成果的文件，為了保證其質(zhì)量，在撰寫時要遵循掌握內(nèi)容全面、格式清晰、簡明扼要、突出評估依據(jù)的原則。（一）估價報告書的形式估價報告書有定型式（或稱表格式）、自由式與混合式三種，可根據(jù)評估活動的具體情況靈活選用。1．定型式估價報告書。又稱封閉式估價報告書，是固定格式、固定內(nèi)容，估價人員必須按要求填寫，不得隨意增減。其優(yōu)點(diǎn)是一般事項(xiàng)反映全面，填寫省時省力；缺點(diǎn)是不能根據(jù)估價對象的具體情況而深入分析某些特殊事項(xiàng)。如果能針對不同的估價目的和不同類型的房地產(chǎn)，制作相應(yīng)的定型式估價報告書，則可以在一定程度上彌補(bǔ)這一缺點(diǎn)。2．自由式估價報告書。又稱開放式估價報告書，是由估價人員根據(jù)評估對象的情況而自由撰寫的、無一定格式的估價報告書。其優(yōu)缺點(diǎn)與定型式估價報告書恰好相反。3．混合式估價報告書?；旌鲜焦纼r報告書是兼取前兩種報告書的形式，既有自由式部分，又有定型式部分的估價報告書。（二）估價報告書的組成一份完整的估價報告書通常由下述六個部分組成：1．封面（寫明報告名稱）。2．目錄。3．致委托者函。4．估價結(jié)果報告。5．估價分析報告（即技術(shù)報告）。6．有關(guān)附件。（三）估價報告書的內(nèi)容在估價報告書中至少要記載下列事項(xiàng)：1．委托估價者名稱。2．受理估價者名稱。3．估價對象概況。包括估價對象的實(shí)體狀況與權(quán)利狀況。4．估價目的。在報告書的相應(yīng)地方，應(yīng)同時說明根據(jù)此目的在評估過程中考慮了哪些特殊事項(xiàng)。5．估價時點(diǎn)。6．估價作業(yè)日期。7．評估依據(jù)。8．估價采用的方法、技術(shù)路線和測算過程。9．估價結(jié)論。即最終估價額。10．決定估價額的理由。11．估價前提及估價結(jié)果的使用范圍。12．估價人員情況。應(yīng)說明估價人員與評估對象有無利害關(guān)系。13．附屬資料。如評估對象的地籍圖、平面圖、外觀和內(nèi)部照片、產(chǎn)權(quán)證明、估價人員和估價機(jī)構(gòu)的資格證明等。上述六個基本估價步驟具有明顯的階段性。明確估價的基本事項(xiàng)與擬定估價作業(yè)計(jì)劃，屬于估價的準(zhǔn)備階段；實(shí)地勘察、搜集與分析相關(guān)資料、運(yùn)用估價方法估算并決定估價權(quán)，同于估價的實(shí)施階段；撰寫估價報告則屬于估價的結(jié)束階段。上述三個階段、六個步驟反映了估價的主要過程。不同論著在介紹估價程序時往往存在著某些差異，但異點(diǎn)不是發(fā)議在上述六個基本步驟上，而是由于闡述問題的詳略程度或范圍不同所造成的。因此，估價的基本程序是相同的。
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