房地產(chǎn)評(píng)估的類型-資料下載頁
2025-04-13 04:58本頁面
【正文】 。六、撰寫估價(jià)報(bào)告估價(jià)報(bào)告是記述評(píng)估成果的文件，為了保證其質(zhì)量，在撰寫時(shí)要遵循掌握內(nèi)容全面、格式清晰、簡(jiǎn)明扼要、突出評(píng)估依據(jù)的原則。（一）估價(jià)報(bào)告書的形式估價(jià)報(bào)告書有定型式（或稱表格式）、自由式與混合式三種，可根據(jù)評(píng)估活動(dòng)的具體情況靈活選用。1．定型式估價(jià)報(bào)告書。又稱封閉式估價(jià)報(bào)告書，是固定格式、固定內(nèi)容，估價(jià)人員必須按要求填寫，不得隨意增減。其優(yōu)點(diǎn)是一般事項(xiàng)反映全面，填寫省時(shí)省力；缺點(diǎn)是不能根據(jù)估價(jià)對(duì)象的具體情況而深入分析某些特殊事項(xiàng)。如果能針對(duì)不同的估價(jià)目的和不同類型的房地產(chǎn)，制作相應(yīng)的定型式估價(jià)報(bào)告書，則可以在一定程度上彌補(bǔ)這一缺點(diǎn)。2．自由式估價(jià)報(bào)告書。又稱開放式估價(jià)報(bào)告書，是由估價(jià)人員根據(jù)評(píng)估對(duì)象的情況而自由撰寫的、無一定格式的估價(jià)報(bào)告書。其優(yōu)缺點(diǎn)與定型式估價(jià)報(bào)告書恰好相反。3．混合式估價(jià)報(bào)告書?；旌鲜焦纼r(jià)報(bào)告書是兼取前兩種報(bào)告書的形式，既有自由式部分，又有定型式部分的估價(jià)報(bào)告書。（二）估價(jià)報(bào)告書的組成一份完整的估價(jià)報(bào)告書通常由下述六個(gè)部分組成：1．封面（寫明報(bào)告名稱）。2．目錄。3．致委托者函。4．估價(jià)結(jié)果報(bào)告。5．估價(jià)分析報(bào)告（即技術(shù)報(bào)告）。6．有關(guān)附件。（三）估價(jià)報(bào)告書的內(nèi)容在估價(jià)報(bào)告書中至少要記載下列事項(xiàng)：1．委托估價(jià)者名稱。2．受理估價(jià)者名稱。3．估價(jià)對(duì)象概況。包括估價(jià)對(duì)象的實(shí)體狀況與權(quán)利狀況。4．估價(jià)目的。在報(bào)告書的相應(yīng)地方，應(yīng)同時(shí)說明根據(jù)此目的在評(píng)估過程中考慮了哪些特殊事項(xiàng)。5．估價(jià)時(shí)點(diǎn)。6．估價(jià)作業(yè)日期。7．評(píng)估依據(jù)。8．估價(jià)采用的方法、技術(shù)路線和測(cè)算過程。9．估價(jià)結(jié)論。即最終估價(jià)額。10．決定估價(jià)額的理由。11．估價(jià)前提及估價(jià)結(jié)果的使用范圍。12．估價(jià)人員情況。應(yīng)說明估價(jià)人員與評(píng)估對(duì)象有無利害關(guān)系。13．附屬資料。如評(píng)估對(duì)象的地籍圖、平面圖、外觀和內(nèi)部照片、產(chǎn)權(quán)證明、估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明等。上述六個(gè)基本估價(jià)步驟具有明顯的階段性。明確估價(jià)的基本事項(xiàng)與擬定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃，屬于估價(jià)的準(zhǔn)備階段；實(shí)地勘察、搜集與分析相關(guān)資料、運(yùn)用估價(jià)方法估算并決定估價(jià)權(quán)，同于估價(jià)的實(shí)施階段；撰寫估價(jià)報(bào)告則屬于估價(jià)的結(jié)束階段。上述三個(gè)階段、六個(gè)步驟反映了估價(jià)的主要過程。不同論著在介紹估價(jià)程序時(shí)往往存在著某些差異，但異點(diǎn)不是發(fā)議在上述六個(gè)基本步驟上，而是由于闡述問題的詳略程度或范圍不同所造成的。因此，估價(jià)的基本程序是相同的。
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