【正文】 m3/d。項(xiàng)目折標(biāo)年綜合能耗 。第四節(jié) 本章評(píng)價(jià)本項(xiàng)目地塊位于********西山區(qū)人民西路 191 號(hào)，北臨人民西路、東臨環(huán)城西路、西臨西山區(qū)城中村改造一號(hào)片區(qū)及棕樹營(yíng)小區(qū)、南臨昆 23 中，交通便利，項(xiàng)目位于********西市核心交通節(jié)點(diǎn)區(qū)域，是西山旅游帶關(guān)鍵交通分流、聚散節(jié)點(diǎn)區(qū)域，是城市南部中心區(qū)域，是交通樞紐形象區(qū)域，是物流、商務(wù)商貿(mào)區(qū)域。********成立至今運(yùn)行正常，資金狀況良好，融資能力強(qiáng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)。項(xiàng)目建設(shè)單位施工管理基本健全的質(zhì)量管理體系、施工質(zhì)量控制和質(zhì)量檢驗(yàn)制度，可以確保在建設(shè)期間的節(jié)能降耗工作有效實(shí)施。項(xiàng)目的實(shí)施，將使片區(qū)城市環(huán)境得到徹底改觀，將大幅提升本區(qū)32 / 101域的景觀價(jià)值，促進(jìn)區(qū)域土地科學(xué)合理利用，優(yōu)化區(qū)域城市空間布局和增強(qiáng)城市功能，改善原片區(qū)的居住品質(zhì)和環(huán)境質(zhì)量，完善配套功能，提升城市形象優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)配比，促進(jìn)現(xiàn)代新昆明建設(shè)發(fā)展。建設(shè)符合********和西山區(qū)的城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容在法律允許的許可范圍內(nèi)，不涉及抵觸或違背國(guó)家法律法規(guī)事。項(xiàng)目每年消耗電能 萬 ,煤氣 1398424Nm3，各種能源折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù)，電力按 (),煤氣按照 kgce/Nm3，項(xiàng)目最高日用水量 3802 m3/d。項(xiàng)目折標(biāo)年綜合能耗 。根據(jù)********地理環(huán)境特點(diǎn)以及項(xiàng)目所在地現(xiàn)有的商業(yè)、居民生活用能情況，本項(xiàng)目確定主要資源消費(fèi)為電力、煤氣和水，而且電力、煤氣和水可以確保充足的供應(yīng)。第三章 能源供應(yīng)情況評(píng)估第一節(jié) 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件及消費(fèi)情況項(xiàng)目資源消費(fèi)主要以電、煤氣、水為主。由于區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利，水資源豐富，能源供需形勢(shì)趨于穩(wěn)定，目前項(xiàng)目區(qū)能源供應(yīng)能力充裕。33 / 101項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件（一）供電昆明電網(wǎng)處于滇中偏東北部，是********電網(wǎng)最大的受端網(wǎng)絡(luò)，供電范圍為********5 區(qū) 8 縣 1 市，供電半徑 180km。用電客戶 61 萬戶，年售電量 億千瓦時(shí)，接近全省統(tǒng)調(diào)售電量的 40％。在新昆明建設(shè)期間，為配合城市建設(shè)，昆明供電局在超高壓電網(wǎng)方面已構(gòu)成了由 500 千伏草鋪、七甸、寶峰和廠口 4 座 500 千伏變電站形成的以昆明主城區(qū)為中心的 500 千伏“口” 字形環(huán)網(wǎng)和由草鋪、普吉、東郊、七甸、果林、馬鞍山等變電站構(gòu)成的 220 千伏雙環(huán)網(wǎng)。其中 500 千伏草鋪、七甸、寶峰和廠口是云電東送的重要樞紐，也是昆明 220 千伏環(huán)網(wǎng)的強(qiáng)大電能注入點(diǎn)。昆明電網(wǎng)所轄 500 千伏及以下變電站 74 座，主變?nèi)萘?，其中：500 千伏變電站 4 座、220 千伏變電站 12 座、110 千伏變電站 52 座、35 千伏變電站 6 座。隨超高壓電網(wǎng)的不斷加強(qiáng)，使昆明電網(wǎng)安全可靠性指標(biāo)得到很大提高。本項(xiàng)目涉及三個(gè)地塊供電電壓等級(jí)均為 10kV，擬采用由城市高壓電網(wǎng)埋地引入多路獨(dú)立 10kV 至設(shè)置在本項(xiàng)目地下室的 10kV 中心開閉所。10kV 開閉所外線接線方式采用雙側(cè)供電環(huán)式的方式，內(nèi)線采用雙回路放射式供電的方式。本項(xiàng)目本工程由市政電網(wǎng)引入 10KV 專用電源作為綜合體的主供電源，項(xiàng)目將建設(shè) 1 個(gè)變電室，經(jīng)過變壓降為 380V/220V 低壓電源為整個(gè)綜合體供電。項(xiàng)目將設(shè)立公用變電站，對(duì)項(xiàng)目開展了前期配置工作，理順了項(xiàng)34 / 101目供變電的功能分區(qū)，完善了供電能力，該項(xiàng)目區(qū)的供電可就近配套接入，項(xiàng)用電由供電門統(tǒng)一提供用電設(shè)施和線路配置。項(xiàng)目區(qū)供電有保障。（二）煤氣供應(yīng)昆侖在 2022 年年底前完成了富民 LNG 儲(chǔ)配站一期工程 600 立方米儲(chǔ)罐的建設(shè)。昆煤、********華潤(rùn)在 2022 年 6 月底前完成了藍(lán)龍?zhí)?LNG 儲(chǔ)配站一期工程 600 立方米儲(chǔ)罐的建設(shè)。華潤(rùn)要在 2022 年年底前完成了從焦化制氣有限公司通往呈貢新城的二號(hào)煤氣干管建設(shè)工程。本項(xiàng)目的生活用氣采用煤氣，人民中路已建有煤氣管網(wǎng)，本項(xiàng)目使用的煤氣從人民中路的煤氣中壓干管接入項(xiàng)目地塊，煤氣的供應(yīng)能力滿足項(xiàng)目用氣需求。（三）供水 從 2022 年開始至“十二五 ”末期，******** 投入 91. 2 億元，舉全市之力，大、中、小水庫結(jié)合，大、中、小壩塘并舉，大干快干快上一批以人飲解困、 “五小水利 ”為主要內(nèi)容的生存水利建設(shè)；以飲水安全、農(nóng)村水電和人均 1 畝以上保灌的基本農(nóng)田為主的溫飽水利建設(shè)；以中小型水源工程、灌區(qū)續(xù)建配套等為主的小康水利建設(shè)；以中型水源工程、調(diào)水工程、城市防洪工程、城市節(jié)水防污治污工程和農(nóng)業(yè)節(jié)水灌溉工程為主的現(xiàn)代水利建設(shè)。這樣，********可調(diào)控水量將達(dá)到30 億立方米以上，興利庫容達(dá)到 20 億立方米以上，灌溉面積達(dá)到 210 萬畝以上，基本解決農(nóng)村飲水安全問題，提高城鄉(xiāng)生活生產(chǎn)用水35 / 101保障。2022 年以前，昆明將完成 10 件中型水庫、31 件?、傩退畮?，19 件?、谛退畮斓纫淮笈ㄔO(shè)工程。本項(xiàng)目由城市自來水管網(wǎng)供給。分別從西山區(qū)自來水給水管網(wǎng)引入 2 根 DN200 DN300 給水管，以滿足本工程生活用水的需求。供水壓力 。能滿足本項(xiàng)目的供給用水。項(xiàng)目所在地能源消費(fèi)情況本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于昆明西山區(qū)。2022 年********省省能源消費(fèi)總量約 9000 萬 tce，同比增長(zhǎng)約 %，全省單位 GDP 能耗預(yù)計(jì)下降%左右， 2022 年********消費(fèi) 萬 tce。全社會(huì)用電量累計(jì)達(dá)49591 億 kWh。對(duì)于********的建筑能耗，目前缺乏調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，本項(xiàng)目能耗對(duì)比數(shù)據(jù)以《2022 年中國(guó)建筑節(jié)能年度發(fā)展研究報(bào)告》的調(diào)查研究結(jié)果作為對(duì)比的參考依據(jù)。該報(bào)告的研究結(jié)果顯示，住宅單位面積綜合能耗平均為 ，公共建筑單位面積綜合能耗平均為 21. 4kgCe/m2。我們按照此標(biāo)準(zhǔn)對(duì)該項(xiàng)目的能耗指標(biāo)進(jìn)行分析對(duì)比。第二節(jié) 項(xiàng)目能源消費(fèi)對(duì)當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)的影響2022 年********消費(fèi) 萬 tce。全社會(huì)用電量累計(jì)達(dá) 49591億 kWh。根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)查詢資料顯示，********20222022 年，能源消耗從 880 萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤上升到 萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤，年均增長(zhǎng) %，按照此增長(zhǎng)速度，預(yù)計(jì) 2022 年********能源消耗 萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤。36 / 101而該項(xiàng)目年耗能 （等價(jià)值，折標(biāo)系數(shù) ） 。占所在地 2022 年總能耗的 %，因此，項(xiàng)目能源消費(fèi)不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)構(gòu)成影響，對(duì)********能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)及數(shù)量產(chǎn)生影響較小。不但不會(huì)對(duì)********節(jié)能目標(biāo)的完成造成不利影響，還有利于********節(jié)能目標(biāo)的完成。當(dāng)然，隨著移民居住條件的改善、生活方式的轉(zhuǎn)變、生活品質(zhì)的提高，一定程度上存在能源消費(fèi)總量增長(zhǎng)的可能性，但與此同時(shí)居民節(jié)能意識(shí)的提高及節(jié)能產(chǎn)品的使用，加之********能源保障工程的實(shí)施，項(xiàng)目能源消費(fèi)總量的增長(zhǎng)能夠維持在一合理的水平。第三節(jié) 本章評(píng)估小節(jié)項(xiàng)目資源消費(fèi)主要以電、煤氣和水為主。由于區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利，水資源豐富，能源供需形勢(shì)趨于穩(wěn)定，目前項(xiàng)目區(qū)能源供應(yīng)能力充裕。項(xiàng)目電力、煤氣生活用水的供應(yīng)還沒有與供電公司、煤氣公司及自來水公司簽訂相關(guān)的供應(yīng)協(xié)議，建議項(xiàng)目建設(shè)方盡快與相關(guān)能源供應(yīng)單位簽訂協(xié)議，保證項(xiàng)目建成后的能源供應(yīng)。 項(xiàng)目能源消費(fèi)不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)構(gòu)成影響，對(duì)********能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)及數(shù)量產(chǎn)生影響極小。不會(huì)對(duì)********節(jié)能目標(biāo)的完成造成不利影響。37 / 101第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估第一節(jié) 項(xiàng)目選址、總平面布置節(jié)能評(píng)估一、 項(xiàng)目選址本項(xiàng)目總體規(guī)劃凈用地面積 平方米（約 畝），位于西山區(qū)人民西路 191 號(hào)，北臨人民西路、東臨環(huán)城西路、西臨西山區(qū)城中村改造一號(hào)片區(qū)及棕樹營(yíng)小區(qū)、南臨昆 23 中。項(xiàng)目地塊位置圖該項(xiàng)目外圍交通發(fā)達(dá)，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。環(huán)城西路、人民西路都是昆明的主干道，區(qū)內(nèi)交通四通八達(dá)，路況良好，項(xiàng)目門口就是棕樹營(yíng)公交站，有 106 路 111 路 113 路 121 路 189 路 210 路 64 路 7 路81 路 8 路 8 路專線 96 路經(jīng)過，本片區(qū)對(duì)外交通條件優(yōu)越。西山區(qū)屬亞熱帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，年平均氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃，℃。年平均降水量約為 ，月38 / 101最大降雨量 ，日最大降雨量 ，降雨主要集中在5～9 月。年日照時(shí) 小時(shí)，年蒸發(fā)量 。最大風(fēng)速40m/s，多西南風(fēng)。相對(duì)濕度 76%。評(píng) 價(jià) ： 項(xiàng) 目 選 址 合 理 ， 建 筑 選 址 能 夠 根 據(jù) 當(dāng) 地 的 氣 候 、 地 質(zhì) 、 水質(zhì) 、 地 形 及 周 圍 環(huán) 境 條 件 等 因 素 的 綜 合 狀 況 來 確 定 ， 使 建 筑 在 其 整 個(gè)生 命 周 期 中 保 持 適 宜 的 微 氣 候 環(huán) 境 ， 為 建 筑 節(jié) 能 創(chuàng) 造 條 件 ， 同 時(shí) 不 破壞 整 體 生 態(tài) 環(huán) 境 的 平 衡 。 符 合 ********城 市 發(fā) 展 規(guī) 劃 ， 項(xiàng) 目 所 在 地 具有 便 捷 的 交 通 、 能 源 、 通 訊 、 供 水 排 污 等 市 政 配 套 設(shè) 施 ， 便 于 利 用 城市 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 。二、總平面布置本項(xiàng)目地塊位于********西山區(qū)人民西路 191 號(hào)，規(guī)劃總用地 畝，凈用地面積 畝。改造后，地塊分為 AA3 三大地塊，其中 A1 地塊又分為 A1A12 兩地塊。39 / 101總平面規(guī)劃：醫(yī)大馨園項(xiàng)目是集大型商業(yè) MALL、SOHO 辦公樓、LOFT 公寓、幼兒園等為一體的超大型城市復(fù)合建筑群。塑造了一個(gè)都市化、現(xiàn)代化、信息化、智能化的建筑形象。醫(yī)大馨園項(xiàng)目采用 HOPSCA 規(guī)劃模式：建筑綜合體向城市空間巨型化、城市價(jià)值復(fù)合化、城市功能集約化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了與外部城市空間的有機(jī)結(jié)合，交通系統(tǒng)的有效聯(lián)系，成為城市功能混合使用中心，延展了城市的空間價(jià)值。隨著城市社區(qū)化的大勢(shì)所趨，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)也必將走向社區(qū)化。形式與功能的最佳組合則體現(xiàn)了街區(qū)文化的精髓—“ 交流、自由、開放、共享” 。由于街區(qū)能開放性地融入城市，一方面能共享更多的城市配套資源，另一方面也使街區(qū)里的商業(yè)、公建40 / 101配套等得到更大程度的商業(yè)利用，達(dá)到社區(qū)效益的最大化。商業(yè) MALL 等建筑是本項(xiàng)目的核心功能。大型商場(chǎng) MALL 北面沿人民西路、東面沿環(huán)城西路布置體現(xiàn)其特有的商業(yè)口岸價(jià)值和完整的沿街城市形象。商業(yè)體在北側(cè)后退道路紅線 30 米，既減小了對(duì)城市的壓抑感，又提供了集散大量人流的場(chǎng)地。商業(yè)街串聯(lián)多個(gè)商業(yè)中心，多個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，把各種人流有效的進(jìn)行引導(dǎo)和疏散，是整個(gè)建筑群的精髓所在。本設(shè)計(jì)方案將新的建筑作為城市更新的一種催化劑，使其有能力直接影響城市區(qū)域的演變。通過對(duì)空間模式的組織和別具一格的立面設(shè)計(jì)，創(chuàng)造了輕松、活潑的、激動(dòng)人心的城市新形象，追求人性化的設(shè)計(jì)，一方面提供了高端的醫(yī)療環(huán)境和優(yōu)美的教學(xué)環(huán)境，同時(shí)還提供了高品味的購物、休閑、娛樂和辦公場(chǎng)所。道路交通系統(tǒng)規(guī)劃：、本項(xiàng)目沿兩面城市道路共設(shè)有 7 個(gè)地下車庫出入口和多個(gè)人行出入口。在東面的環(huán)城西路設(shè)有一個(gè)商業(yè)街的主出入口，利用大尺度的入口廣場(chǎng)作為樞紐，連接內(nèi)街的形式把大商場(chǎng)、辦公、住宅、餐飲街等各種流線串聯(lián)組織起來。、出入口、停車場(chǎng)（庫）在 滿足停車需求的同時(shí)，應(yīng)盡可能減少基地車輛出入口的數(shù)量，合理組織停車方式和路徑，減少停車場(chǎng)庫對(duì)基地人行空間的干擾；通過建筑處理手法和綠化屏障的應(yīng)用，在車輛出入口處形成視覺屏障，盡量地下停車，減小地面停車，以增大41 / 101綠化面積。豐富區(qū)域景觀。綠化景觀規(guī)劃在建筑景觀組織上，通過建筑組群和商業(yè)廣場(chǎng)，形成商務(wù)區(qū)鮮明的空間形態(tài)，在綠化景觀組織上，讓綠化景觀環(huán)境共享，通過城市道路“ 線”的綠化與步行系統(tǒng)綠化連接各個(gè)區(qū)域，在其間點(diǎn)綴雕塑、環(huán)境小品等共同構(gòu)成高品質(zhì)的綠化景觀系統(tǒng)。豎向設(shè)計(jì)用地較為平坦，整個(gè)場(chǎng)地高差約 1 米左右。設(shè)計(jì)上因地制宜，適當(dāng)抬高地下室的高度，與用地周邊利用綠化帶的緩坡相連，使地塊內(nèi)部土石方量基本達(dá)到填挖平衡，最大限度地節(jié)約投資。建筑物設(shè)計(jì)風(fēng)格室內(nèi)中庭和室外庭院在商業(yè)建筑中引入室內(nèi)中庭和室外庭院，形成人流聚集逗留的場(chǎng)所。通過不同的主題營(yíng)造，結(jié)合功能性和趣味性，集休閑購物娛樂為一體，使人們樂在其中，流連忘返。室內(nèi)外空間融合步行道的綠化空間向內(nèi)延伸；商業(yè)場(chǎng)所的服務(wù)空間向外擴(kuò)展，將室內(nèi)外空間自然融合在一起。從建筑跳出的遮陽構(gòu)架，伴隨著臺(tái)階和自動(dòng)扶梯，更進(jìn)一步模糊了室內(nèi)外空間的界限，將自然人流引入到商業(yè)空間。42 / 101鏈接橋與連廊鏈接各商業(yè)地塊建筑的鏈接橋與連廊，為人們穿梭其間創(chuàng)造最大的便利。通過與商鋪的結(jié)合，進(jìn)一步強(qiáng)化整體無限循環(huán)商業(yè)流線的設(shè)計(jì)理評(píng)估：項(xiàng)目通過總體優(yōu)化，合理布局、減少占地；節(jié)約能耗，降低成本，減少工程總投資和運(yùn)行管理費(fèi)用；充分發(fā)揮本項(xiàng)目的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益。總體布局以自由的風(fēng)格為主，結(jié)合區(qū)域內(nèi)豐富的業(yè)態(tài)，使各個(gè)業(yè)態(tài)之間相互聯(lián)系，將區(qū)域空間連接為一個(gè)整體作為集居住、商業(yè)、商務(wù)、休閑、人文等功能于一體的高端項(xiàng)目，這一高品質(zhì)、精服務(wù)的大型人文商住綜合體，將通過高端的運(yùn)營(yíng)手段，提供與眾不同的服務(wù)形式，滿足客戶的需求。第二節(jié) 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案節(jié)能評(píng)估按照《********省民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （DBJ53/T392022）昆明劃分為溫和地區(qū)中區(qū)。因此，建筑項(xiàng)目要通過合理限定建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫、隔熱性能參數(shù)和改善外窗遮陽、 防輻射和密閉性能， 提高暖通、 給排水及電氣