【正文】 m3/d。項目折標年綜合能耗 。第四節(jié) 本章評價本項目地塊位于********西山區(qū)人民西路 191 號，北臨人民西路、東臨環(huán)城西路、西臨西山區(qū)城中村改造一號片區(qū)及棕樹營小區(qū)、南臨昆 23 中，交通便利，項目位于********西市核心交通節(jié)點區(qū)域，是西山旅游帶關鍵交通分流、聚散節(jié)點區(qū)域，是城市南部中心區(qū)域，是交通樞紐形象區(qū)域，是物流、商務商貿(mào)區(qū)域。********成立至今運行正常，資金狀況良好，融資能力強，市場競爭力強。項目建設單位施工管理基本健全的質量管理體系、施工質量控制和質量檢驗制度，可以確保在建設期間的節(jié)能降耗工作有效實施。項目的實施，將使片區(qū)城市環(huán)境得到徹底改觀，將大幅提升本區(qū)32 / 101域的景觀價值，促進區(qū)域土地科學合理利用，優(yōu)化區(qū)域城市空間布局和增強城市功能，改善原片區(qū)的居住品質和環(huán)境質量，完善配套功能，提升城市形象優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構配比，促進現(xiàn)代新昆明建設發(fā)展。建設符合********和西山區(qū)的城鄉(xiāng)建設發(fā)展規(guī)劃。項目建設內容在法律允許的許可范圍內，不涉及抵觸或違背國家法律法規(guī)事。項目每年消耗電能 萬 ,煤氣 1398424Nm3，各種能源折標準煤系數(shù)，電力按 (),煤氣按照 kgce/Nm3，項目最高日用水量 3802 m3/d。項目折標年綜合能耗 。根據(jù)********地理環(huán)境特點以及項目所在地現(xiàn)有的商業(yè)、居民生活用能情況，本項目確定主要資源消費為電力、煤氣和水，而且電力、煤氣和水可以確保充足的供應。第三章 能源供應情況評估第一節(jié) 項目所在地能源供應條件及消費情況項目資源消費主要以電、煤氣、水為主。由于區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利，水資源豐富，能源供需形勢趨于穩(wěn)定，目前項目區(qū)能源供應能力充裕。33 / 101項目所在地能源供應條件（一）供電昆明電網(wǎng)處于滇中偏東北部，是********電網(wǎng)最大的受端網(wǎng)絡，供電范圍為********5 區(qū) 8 縣 1 市，供電半徑 180km。用電客戶 61 萬戶，年售電量 億千瓦時，接近全省統(tǒng)調售電量的 40％。在新昆明建設期間，為配合城市建設，昆明供電局在超高壓電網(wǎng)方面已構成了由 500 千伏草鋪、七甸、寶峰和廠口 4 座 500 千伏變電站形成的以昆明主城區(qū)為中心的 500 千伏“口” 字形環(huán)網(wǎng)和由草鋪、普吉、東郊、七甸、果林、馬鞍山等變電站構成的 220 千伏雙環(huán)網(wǎng)。其中 500 千伏草鋪、七甸、寶峰和廠口是云電東送的重要樞紐，也是昆明 220 千伏環(huán)網(wǎng)的強大電能注入點。昆明電網(wǎng)所轄 500 千伏及以下變電站 74 座，主變容量 ，其中：500 千伏變電站 4 座、220 千伏變電站 12 座、110 千伏變電站 52 座、35 千伏變電站 6 座。隨超高壓電網(wǎng)的不斷加強，使昆明電網(wǎng)安全可靠性指標得到很大提高。本項目涉及三個地塊供電電壓等級均為 10kV，擬采用由城市高壓電網(wǎng)埋地引入多路獨立 10kV 至設置在本項目地下室的 10kV 中心開閉所。10kV 開閉所外線接線方式采用雙側供電環(huán)式的方式，內線采用雙回路放射式供電的方式。本項目本工程由市政電網(wǎng)引入 10KV 專用電源作為綜合體的主供電源，項目將建設 1 個變電室，經(jīng)過變壓降為 380V/220V 低壓電源為整個綜合體供電。項目將設立公用變電站，對項目開展了前期配置工作，理順了項34 / 101目供變電的功能分區(qū)，完善了供電能力，該項目區(qū)的供電可就近配套接入，項用電由供電門統(tǒng)一提供用電設施和線路配置。項目區(qū)供電有保障。（二）煤氣供應昆侖在 2022 年年底前完成了富民 LNG 儲配站一期工程 600 立方米儲罐的建設。昆煤、********華潤在 2022 年 6 月底前完成了藍龍?zhí)?LNG 儲配站一期工程 600 立方米儲罐的建設。華潤要在 2022 年年底前完成了從焦化制氣有限公司通往呈貢新城的二號煤氣干管建設工程。本項目的生活用氣采用煤氣，人民中路已建有煤氣管網(wǎng)，本項目使用的煤氣從人民中路的煤氣中壓干管接入項目地塊，煤氣的供應能力滿足項目用氣需求。（三）供水 從 2022 年開始至“十二五 ”末期，******** 投入 91. 2 億元，舉全市之力，大、中、小水庫結合，大、中、小壩塘并舉，大干快干快上一批以人飲解困、 “五小水利 ”為主要內容的生存水利建設；以飲水安全、農(nóng)村水電和人均 1 畝以上保灌的基本農(nóng)田為主的溫飽水利建設；以中小型水源工程、灌區(qū)續(xù)建配套等為主的小康水利建設；以中型水源工程、調水工程、城市防洪工程、城市節(jié)水防污治污工程和農(nóng)業(yè)節(jié)水灌溉工程為主的現(xiàn)代水利建設。這樣，********可調控水量將達到30 億立方米以上，興利庫容達到 20 億立方米以上，灌溉面積達到 210 萬畝以上，基本解決農(nóng)村飲水安全問題，提高城鄉(xiāng)生活生產(chǎn)用水35 / 101保障。2022 年以前，昆明將完成 10 件中型水庫、31 件?、傩退畮欤?9 件?、谛退畮斓纫淮笈ㄔO工程。本項目由城市自來水管網(wǎng)供給。分別從西山區(qū)自來水給水管網(wǎng)引入 2 根 DN200 DN300 給水管，以滿足本工程生活用水的需求。供水壓力 。能滿足本項目的供給用水。項目所在地能源消費情況本項目建設地點位于昆明西山區(qū)。2022 年********省省能源消費總量約 9000 萬 tce，同比增長約 %，全省單位 GDP 能耗預計下降%左右， 2022 年********消費 萬 tce。全社會用電量累計達49591 億 kWh。對于********的建筑能耗，目前缺乏調查統(tǒng)計數(shù)據(jù)，本項目能耗對比數(shù)據(jù)以《2022 年中國建筑節(jié)能年度發(fā)展研究報告》的調查研究結果作為對比的參考依據(jù)。該報告的研究結果顯示，住宅單位面積綜合能耗平均為 ，公共建筑單位面積綜合能耗平均為 21. 4kgCe/m2。我們按照此標準對該項目的能耗指標進行分析對比。第二節(jié) 項目能源消費對當?shù)啬茉聪M的影響2022 年********消費 萬 tce。全社會用電量累計達 49591億 kWh。根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)查詢資料顯示，********20222022 年，能源消耗從 880 萬噸標準煤上升到 萬噸標準煤，年均增長 %，按照此增長速度，預計 2022 年********能源消耗 萬噸標準煤。36 / 101而該項目年耗能 （等價值，折標系數(shù) ） 。占所在地 2022 年總能耗的 %，因此，項目能源消費不會對當?shù)啬茉聪M構成影響，對********能源消費結構及數(shù)量產(chǎn)生影響較小。不但不會對********節(jié)能目標的完成造成不利影響，還有利于********節(jié)能目標的完成。當然，隨著移民居住條件的改善、生活方式的轉變、生活品質的提高，一定程度上存在能源消費總量增長的可能性，但與此同時居民節(jié)能意識的提高及節(jié)能產(chǎn)品的使用，加之********能源保障工程的實施，項目能源消費總量的增長能夠維持在一合理的水平。第三節(jié) 本章評估小節(jié)項目資源消費主要以電、煤氣和水為主。由于區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利，水資源豐富，能源供需形勢趨于穩(wěn)定，目前項目區(qū)能源供應能力充裕。項目電力、煤氣生活用水的供應還沒有與供電公司、煤氣公司及自來水公司簽訂相關的供應協(xié)議，建議項目建設方盡快與相關能源供應單位簽訂協(xié)議，保證項目建成后的能源供應。 項目能源消費不會對當?shù)啬茉聪M構成影響，對********能源消費結構及數(shù)量產(chǎn)生影響極小。不會對********節(jié)能目標的完成造成不利影響。37 / 101第四章 項目建設方案節(jié)能評估第一節(jié) 項目選址、總平面布置節(jié)能評估一、 項目選址本項目總體規(guī)劃凈用地面積 平方米（約 畝），位于西山區(qū)人民西路 191 號，北臨人民西路、東臨環(huán)城西路、西臨西山區(qū)城中村改造一號片區(qū)及棕樹營小區(qū)、南臨昆 23 中。項目地塊位置圖該項目外圍交通發(fā)達，基礎設施配套完善。環(huán)城西路、人民西路都是昆明的主干道，區(qū)內交通四通八達，路況良好，項目門口就是棕樹營公交站，有 106 路 111 路 113 路 121 路 189 路 210 路 64 路 7 路81 路 8 路 8 路專線 96 路經(jīng)過，本片區(qū)對外交通條件優(yōu)越。西山區(qū)屬亞熱帶半濕潤季風氣候，年平均氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃，℃。年平均降水量約為 ，月38 / 101最大降雨量 ，日最大降雨量 ，降雨主要集中在5～9 月。年日照時 小時，年蒸發(fā)量 。最大風速40m/s，多西南風。相對濕度 76%。評 價 ： 項 目 選 址 合 理 ， 建 筑 選 址 能 夠 根 據(jù) 當 地 的 氣 候 、 地 質 、 水質 、 地 形 及 周 圍 環(huán) 境 條 件 等 因 素 的 綜 合 狀 況 來 確 定 ， 使 建 筑 在 其 整 個生 命 周 期 中 保 持 適 宜 的 微 氣 候 環(huán) 境 ， 為 建 筑 節(jié) 能 創(chuàng) 造 條 件 ， 同 時 不 破壞 整 體 生 態(tài) 環(huán) 境 的 平 衡 。 符 合 ********城 市 發(fā) 展 規(guī) 劃 ， 項 目 所 在 地 具有 便 捷 的 交 通 、 能 源 、 通 訊 、 供 水 排 污 等 市 政 配 套 設 施 ， 便 于 利 用 城市 基 礎 設 施 。二、總平面布置本項目地塊位于********西山區(qū)人民西路 191 號，規(guī)劃總用地 畝，凈用地面積 畝。改造后，地塊分為 AA3 三大地塊，其中 A1 地塊又分為 A1A12 兩地塊。39 / 101總平面規(guī)劃：醫(yī)大馨園項目是集大型商業(yè) MALL、SOHO 辦公樓、LOFT 公寓、幼兒園等為一體的超大型城市復合建筑群。塑造了一個都市化、現(xiàn)代化、信息化、智能化的建筑形象。醫(yī)大馨園項目采用 HOPSCA 規(guī)劃模式：建筑綜合體向城市空間巨型化、城市價值復合化、城市功能集約化發(fā)展，實現(xiàn)了與外部城市空間的有機結合，交通系統(tǒng)的有效聯(lián)系，成為城市功能混合使用中心，延展了城市的空間價值。隨著城市社區(qū)化的大勢所趨，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)也必將走向社區(qū)化。形式與功能的最佳組合則體現(xiàn)了街區(qū)文化的精髓—“ 交流、自由、開放、共享” 。由于街區(qū)能開放性地融入城市，一方面能共享更多的城市配套資源，另一方面也使街區(qū)里的商業(yè)、公建40 / 101配套等得到更大程度的商業(yè)利用，達到社區(qū)效益的最大化。商業(yè) MALL 等建筑是本項目的核心功能。大型商場 MALL 北面沿人民西路、東面沿環(huán)城西路布置體現(xiàn)其特有的商業(yè)口岸價值和完整的沿街城市形象。商業(yè)體在北側后退道路紅線 30 米，既減小了對城市的壓抑感，又提供了集散大量人流的場地。商業(yè)街串聯(lián)多個商業(yè)中心，多個商業(yè)廣場，把各種人流有效的進行引導和疏散，是整個建筑群的精髓所在。本設計方案將新的建筑作為城市更新的一種催化劑，使其有能力直接影響城市區(qū)域的演變。通過對空間模式的組織和別具一格的立面設計，創(chuàng)造了輕松、活潑的、激動人心的城市新形象，追求人性化的設計，一方面提供了高端的醫(yī)療環(huán)境和優(yōu)美的教學環(huán)境，同時還提供了高品味的購物、休閑、娛樂和辦公場所。道路交通系統(tǒng)規(guī)劃：、本項目沿兩面城市道路共設有 7 個地下車庫出入口和多個人行出入口。在東面的環(huán)城西路設有一個商業(yè)街的主出入口，利用大尺度的入口廣場作為樞紐，連接內街的形式把大商場、辦公、住宅、餐飲街等各種流線串聯(lián)組織起來。、出入口、停車場（庫）在 滿足停車需求的同時，應盡可能減少基地車輛出入口的數(shù)量，合理組織停車方式和路徑，減少停車場庫對基地人行空間的干擾；通過建筑處理手法和綠化屏障的應用，在車輛出入口處形成視覺屏障，盡量地下停車，減小地面停車，以增大41 / 101綠化面積。豐富區(qū)域景觀。綠化景觀規(guī)劃在建筑景觀組織上，通過建筑組群和商業(yè)廣場，形成商務區(qū)鮮明的空間形態(tài)，在綠化景觀組織上，讓綠化景觀環(huán)境共享，通過城市道路“ 線”的綠化與步行系統(tǒng)綠化連接各個區(qū)域，在其間點綴雕塑、環(huán)境小品等共同構成高品質的綠化景觀系統(tǒng)。豎向設計用地較為平坦，整個場地高差約 1 米左右。設計上因地制宜，適當抬高地下室的高度，與用地周邊利用綠化帶的緩坡相連，使地塊內部土石方量基本達到填挖平衡，最大限度地節(jié)約投資。建筑物設計風格室內中庭和室外庭院在商業(yè)建筑中引入室內中庭和室外庭院，形成人流聚集逗留的場所。通過不同的主題營造，結合功能性和趣味性，集休閑購物娛樂為一體，使人們樂在其中，流連忘返。室內外空間融合步行道的綠化空間向內延伸；商業(yè)場所的服務空間向外擴展，將室內外空間自然融合在一起。從建筑跳出的遮陽構架，伴隨著臺階和自動扶梯，更進一步模糊了室內外空間的界限，將自然人流引入到商業(yè)空間。42 / 101鏈接橋與連廊鏈接各商業(yè)地塊建筑的鏈接橋與連廊，為人們穿梭其間創(chuàng)造最大的便利。通過與商鋪的結合，進一步強化整體無限循環(huán)商業(yè)流線的設計理評估：項目通過總體優(yōu)化，合理布局、減少占地；節(jié)約能耗，降低成本，減少工程總投資和運行管理費用；充分發(fā)揮本項目的社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益?？傮w布局以自由的風格為主，結合區(qū)域內豐富的業(yè)態(tài)，使各個業(yè)態(tài)之間相互聯(lián)系，將區(qū)域空間連接為一個整體作為集居住、商業(yè)、商務、休閑、人文等功能于一體的高端項目，這一高品質、精服務的大型人文商住綜合體，將通過高端的運營手段，提供與眾不同的服務形式，滿足客戶的需求。第二節(jié) 項目建筑設計方案節(jié)能評估按照《********省民用建筑節(jié)能設計標準》 （DBJ53/T392022）昆明劃分為溫和地區(qū)中區(qū)。因此，建筑項目要通過合理限定建筑圍護結構保溫、隔熱性能參數(shù)和改善外窗遮陽、 防輻射和密閉性能， 提高暖通、 給排水及電氣