房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告-資料下載頁
2025-01-16 03:07本頁面
【正文】 元/平方米之間。按照競(jìng)爭導(dǎo)向定價(jià)法中的隨行就市定價(jià)方法，結(jié)合本項(xiàng)目綜合成本、工程進(jìn)度等實(shí)際情況，我們對(duì)本項(xiàng)目的定價(jià)為：l 商品住宅，銷售均價(jià)13500元/平方米；l 商鋪，銷售均價(jià)45000元/平方米；l 國際酒店公寓，銷售均價(jià)27000元/平方米；l 寫字樓，銷售均價(jià)23000元/平方米。本項(xiàng)目定價(jià)符合滇池片區(qū)的主導(dǎo)發(fā)展方向和市場(chǎng)需求，無論出租還是銷售，都能取得可觀的收益預(yù)期。第七章 項(xiàng)目銷售預(yù)期評(píng)估216。 項(xiàng)目各類型物業(yè)銷售預(yù)期：物業(yè)類型可售面積預(yù)估單價(jià)銷售總價(jià)預(yù)期商業(yè)㎡45000元/㎡酒店(國際酒店公寓)31442㎡27000元/㎡84893萬元寫字樓㎡23000元/㎡地下車庫㎡8500元/㎡項(xiàng)目完成全部銷售,()；216。 根據(jù)該項(xiàng)目實(shí)際情況、市場(chǎng)定位及周邊同類項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查情況，按照企業(yè)的銷售策略，項(xiàng)目已于2011年底啟動(dòng)意向客戶登記，截止目前意向登記客戶超過六千批，市場(chǎng)關(guān)注度極高。項(xiàng)目將于2013年6月取得預(yù)售許可證啟動(dòng)銷售。216。 我們預(yù)測(cè)該項(xiàng)目的銷售價(jià)格為：1 商品住宅，銷售均價(jià)13,500元/平方米；2 商鋪銷售均價(jià)45000元/平方米；3 寫字樓，銷售均價(jià)23,000元/平方米；4 酒店（國際酒店公寓），銷售均價(jià)27,000元/平方米。216。 對(duì)于銷售部分，我們預(yù)測(cè)該項(xiàng)目銷售部分的銷售回款速度如下：2013年6月項(xiàng)目可取得預(yù)售許可證面向市場(chǎng)銷售,2013年6月12月啟動(dòng)項(xiàng)目商業(yè)及酒店（國際酒店公寓）銷售，預(yù)計(jì)將在2013年12月完成銷售，㎡，實(shí)現(xiàn)酒店（國際酒店公寓）銷售面積31442㎡，根據(jù)項(xiàng)目預(yù)期定價(jià)商鋪銷售均價(jià)45000元/平方米, 酒店（國際酒店公寓）,，并于2014年1月前回款到位；2014年1月6月啟動(dòng)項(xiàng)目寫字樓及地下車庫/車位銷售，預(yù)計(jì)在2014年7月完成銷售，㎡，實(shí)現(xiàn)地下車庫/㎡。根據(jù)項(xiàng)目預(yù)期定價(jià)寫字樓23000元/㎡及地下車庫/車位8500元/㎡，并于2014年8月前回款到位；216。 項(xiàng)目開發(fā)利潤：綜上所述，“金岸春天”，項(xiàng)目總投資約為139917萬元。第八章 項(xiàng)目評(píng)估總結(jié)目前滇池路片區(qū)（近滇池國家度假旅游區(qū)）商業(yè)氛圍較差，缺乏有區(qū)域影響力及輻射半徑的綜合商業(yè)體對(duì)片區(qū)商業(yè)商務(wù)環(huán)境進(jìn)行有效提升和優(yōu)化，通過本項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展，區(qū)域商業(yè)商務(wù)環(huán)境將得到有效提升和發(fā)展，同時(shí)項(xiàng)目區(qū)域城市功能也將得到優(yōu)化，項(xiàng)目所處區(qū)域作為未來南市區(qū)核心地帶，未來項(xiàng)目將成為區(qū)域商業(yè)中心之一，有效帶動(dòng)片區(qū)發(fā)展。同時(shí)，昆明作為“橋頭堡”戰(zhàn)略重點(diǎn)發(fā)展中心城市，未來將成為面向南亞、東南亞的區(qū)域性金融及商業(yè)中心，為本項(xiàng)目的成功建設(shè)及運(yùn)營提供了宏觀面的城市發(fā)展基礎(chǔ)。昆明未來將規(guī)劃三處區(qū)級(jí)商業(yè)主中心，本項(xiàng)目位于南市中心區(qū)，緊鄰三處區(qū)級(jí)商業(yè)主中心之一的廣福區(qū)級(jí)商業(yè)主中心，是未來昆明未來南市區(qū)商業(yè)主中心核心地帶和重要組成部分。項(xiàng)目的成功建設(shè)及運(yùn)營將有效優(yōu)化區(qū)域城市功能和城市格局，助推區(qū)域城市發(fā)展，同時(shí)區(qū)域的快速發(fā)展和城市提升也將為本項(xiàng)目的發(fā)展提供動(dòng)力和基礎(chǔ)。并且項(xiàng)目緊鄰昆明城市主干道滇池路，近臨廣福路，前興路，項(xiàng)目所處區(qū)域交通便捷，通達(dá)性良好，為項(xiàng)目商業(yè)商務(wù)發(fā)展提供了交通環(huán)境保障?！敖鸢洞禾臁倍陧?xiàng)目周邊沿滇池路形成了省委、省政協(xié)、省人大 、省公安廳、省檢察院、省高院、省工商局、省旅游局等一系列省級(jí)行政辦公單位和云天化等大型企業(yè)集團(tuán)總部，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)客群具有極強(qiáng)的消費(fèi)能力，為項(xiàng)目提供了高質(zhì)量的客群保障。同時(shí)區(qū)域內(nèi)未來上百個(gè)住宅項(xiàng)目的建成使用，區(qū)域常住人口將超過60萬，流動(dòng)人口接近100萬。優(yōu)質(zhì)客群的大量分布為本項(xiàng)目商業(yè)的未來發(fā)展及運(yùn)營奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。隨著南市區(qū)的快速發(fā)展及提升，項(xiàng)目市場(chǎng)需求潛力巨大。目前，本項(xiàng)目尚未開盤上市，便已引起市場(chǎng)客戶的強(qiáng)烈關(guān)注，截止到目前為止，前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)咨詢登記的意向客戶已經(jīng)超過了六千批，為項(xiàng)目的后續(xù)銷售奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。未來“金岸春天”二期項(xiàng)目完成全部銷售，項(xiàng)目總投資約為139917萬元。云南筑友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2013年4月2日
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