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房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估-資料下載頁(yè)

2025-01-22 00:52本頁(yè)面
  

【正文】 的比率 貸款償還期內(nèi)利息保障倍數(shù)分別為: 2023年: 2023年: 2023年: 從利息保障倍數(shù)來(lái)看,利息的償還有保障。 (四)本息保障倍數(shù) (計(jì)算本息保障倍數(shù)并對(duì)計(jì)算結(jié)果 進(jìn)行分析) 貸款償還期內(nèi) 2023年、 2023年本息保障倍數(shù)分別為 、從本息保障倍數(shù)來(lái)看,其數(shù)值均大于 1,說(shuō)明項(xiàng)目貸款本息償還有保障。 財(cái)務(wù)效益評(píng)估 不確定性分析 (一)盈虧平衡分析: 銷(xiāo)售率盈虧平衡點(diǎn) : C/(PT)S= %。 表明本項(xiàng)目銷(xiāo)售至少達(dá)到可銷(xiāo)售面積的 %,才能實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。如果按評(píng)估測(cè)算的銷(xiāo)售率(即住宅95%)測(cè)算,則本項(xiàng)目住宅部分以?xún)r(jià)格反映的盈虧平衡點(diǎn)為 2738元 /平方米,表明在達(dá)到預(yù)期銷(xiāo)售率的條件下,該項(xiàng)目住宅銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)達(dá)到 2738元 /平方米才能實(shí)現(xiàn)盈虧平衡,與銷(xiāo)售價(jià)格 2738元 /平方米相比,價(jià)格下降的彈性空間已較小。 (二)敏感性分析 (敏感性分析中,影響項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率、貸款償還期的主要因素波動(dòng)幅度 可取該因素當(dāng)前值或未來(lái)最可能值的正負(fù)向變動(dòng) 5%、 10%和 20%計(jì)算) 1)敏感性因素的選擇及依據(jù) (對(duì)利用外資達(dá)投資總額 30%以上的項(xiàng)目應(yīng)將匯率作為敏感性因素進(jìn)行 敏感性分析) ?敏感性因素一: 經(jīng)營(yíng)收入 ?敏感性因素二 : 總投資 考察當(dāng)銷(xiāo)售收入、總投資正負(fù)變動(dòng) 5%及 10%時(shí),投資利潤(rùn)率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率及項(xiàng)目貸款償還期的變化。 不確定性分析 2)進(jìn)行單因素敏感性分析 投資利潤(rùn)率 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 貸款償還期 基本方案 % 44 % 經(jīng)營(yíng)收入上升 5% % 763 % 經(jīng)營(yíng)收入上升 10% % 1,482 % 經(jīng)營(yíng)收入下降 5% % 675 % 經(jīng)營(yíng)收入下降 10% % 1,395 % 總投資上升 5% % 754 % 總投資上升 10% % 1,553 % 總投資下降 5% % 841 % 總投資下降 10% % 1,636 % 分析: 總投資和經(jīng)營(yíng)收入對(duì)本項(xiàng)目項(xiàng)目敏感性影響程度均較高,相比之下,由于建設(shè)期較短、前期建設(shè)投資大,因此項(xiàng)目總投資對(duì)動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響更為敏感。 不確定性分析 (二)多因素敏感性分析 (在基該方案的基礎(chǔ)上,根據(jù)預(yù)測(cè),選定各敏感性因素的變化 值,計(jì)算新的各項(xiàng)指標(biāo)值的結(jié)果,并填列 《 項(xiàng)目敏感性分析表 》 ) 項(xiàng)目的主要敏感性因素是銷(xiāo)售收入和項(xiàng)目總投資,前面已進(jìn)行了單因素敏感性分析,已能夠反映因素變化對(duì)項(xiàng)目效益的影響,故未作多因素敏感性分析。 不確定性分析 銀行效益與風(fēng)險(xiǎn)防范措施評(píng)估 (一)銀行效益 進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估時(shí),我行提出如下業(yè)務(wù)合作要求: ? 嚴(yán)格按我行的房地產(chǎn)貸款封閉管理辦法進(jìn)行貸款項(xiàng)目管理。 ? 我行作為本項(xiàng)目的按揭主辦銀行。 對(duì)方答復(fù): 能滿足我行的上述要求。 (一 )銀行效益與風(fēng)險(xiǎn) 前文已闡述,在此不再贅述。 (二 )風(fēng)險(xiǎn)防范措施評(píng)估 ?項(xiàng)目的擔(dān)保方式: 該筆貸款擬以本項(xiàng)目土地及在建工程作抵押。抵押率 (信貸評(píng)估人員須對(duì)保證人的主體資格和償債意愿、能力進(jìn)行分 析,對(duì)抵押、質(zhì)押財(cái)產(chǎn)及其權(quán)屬按規(guī)定進(jìn)行評(píng)價(jià)) ?抵押物描述: 暫無(wú)。 銀行效益與風(fēng)險(xiǎn)防范措施評(píng)估 銀行效益與風(fēng)險(xiǎn)防范措施評(píng)估 (三)客戶(hù)以往在我行的信用情況 (須詳細(xì)列出客戶(hù)與重要關(guān)系人在我行的全部貸款記錄,包括合同號(hào)、發(fā)放日期、期限、回收日期、回收方式、備注。) 截止 2023年 5月末, xx地產(chǎn)公司在我行貸款余額 5000萬(wàn)元, 詳見(jiàn)下表: 單位:萬(wàn)元 貸款銀行機(jī)構(gòu)名稱(chēng) 貸款余額 借款時(shí)間 還款時(shí)間 建行高新區(qū)支行 5000 合計(jì) 5000 上表中 5000萬(wàn)元貸款對(duì)應(yīng)的是“ xx? ”一期項(xiàng)目,對(duì)該筆貸款按照銷(xiāo)售收入動(dòng)態(tài)還款,不受貸款期限的約束。截至 2023年 6月末,已經(jīng)有 2300萬(wàn)元銷(xiāo)售資金存入我行償債資金歸集帳戶(hù)。 xx地產(chǎn)公司一直在我行開(kāi)立基本結(jié)算帳戶(hù),信用記錄良好。 (四)風(fēng)險(xiǎn)防范措施 (評(píng)估人員在對(duì)項(xiàng)目不確定性進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上,須對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)作出判斷并盡可 能提出防范風(fēng)險(xiǎn),控制項(xiàng)目不確定性的措施) 1)在四證齊全、項(xiàng)目資本金先行到位的前提下發(fā)放項(xiàng)目貸款; 2)加強(qiáng)項(xiàng)目跟蹤監(jiān)控,貸款具體支用的額度應(yīng)與項(xiàng)目建設(shè)形象進(jìn)度相 匹配,防止貸款資金被混用、挪用; 3)嚴(yán)格執(zhí)行我行房地產(chǎn)封閉貸款管理辦法,及時(shí)掌握項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和 銷(xiāo)售進(jìn)度,保證項(xiàng)目銷(xiāo)售收入與銷(xiāo)售進(jìn)度同步進(jìn)入我行歸集帳戶(hù); 4)落實(shí)足值、有效的抵押; 5)應(yīng)要求 xx地產(chǎn)公司承諾,在我行貸款本息未全部清償前,不得減少 公司 ;已經(jīng)用于前期項(xiàng)目的股東借款約 2300萬(wàn)元不得提前抽回。 銀行效益與風(fēng)險(xiǎn)防范措施評(píng)估 演講完畢,謝謝觀看!
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