【正文】 開始預(yù)售。 xx地產(chǎn)公司股權(quán)結(jié)構(gòu)： xx控股集團(tuán)有限公司 tt ff 重慶 xx地產(chǎn)有限公司 注冊資本 2100萬元 52% 24% 24% 項(xiàng)目主要關(guān)系人資信評估 （二）財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算結(jié)果如下： 資產(chǎn)負(fù)債率： 44% 流動比率 ： 流動比率＝流動資產(chǎn)／流動負(fù)債 １００％。 緊密銀企關(guān)系，綜合發(fā)展公司業(yè)務(wù)、個(gè)人業(yè)務(wù)。 貸款金額： 4000萬元 貸款期限： 2年 貸款年利率： % （ 按同期基準(zhǔn)利率上浮 30%） 項(xiàng)目評估結(jié)論 （二）貸款項(xiàng)目評估結(jié)論 2）項(xiàng)目的競爭優(yōu)勢和劣勢 ?Advantages ①地理位置較好，具有較好的潛在區(qū)位優(yōu)勢。本次評估項(xiàng)目的是“ xx”二期工程，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表： 占地面積 建筑面積 容積率 建筑密度 綠地率 m2 % % xx公司計(jì)劃從 2023年 7月正式啟動二期項(xiàng)目，向我行提出貸款申請 4000萬元。 據(jù)測算，將給我行帶來 419萬元 利息收入 。 ③及時(shí)掌握項(xiàng)目銷售進(jìn)度，及時(shí)回收貸款本金。 項(xiàng)目概況和建設(shè)情況評估 （一）項(xiàng)目基本情況 (說明項(xiàng)目的地理位置、用途、主要建設(shè)指標(biāo)、總投資和開發(fā)期及項(xiàng)目所在地區(qū)有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的政策、發(fā)展規(guī)劃和發(fā)展?fàn)顩r ) 本次評估項(xiàng)目的是“ xx? ”二期工程，占地面積 ，容積率 ，建筑密度 %，綠地率 %建筑面積 m2，其中： 住宅 66459 m2，共 661套； 臨街商鋪 6459m2； 院落式休閑商業(yè)街 7059m2； 地下車庫 9336m2， 停車位 396個(gè) ； 幼兒園及服務(wù)管理用房 2281 m2； （二）項(xiàng)目建設(shè)條件 （調(diào)查項(xiàng)目建設(shè)是否已經(jīng)取得政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件） ?國有土地使用證 ： 100房地證（ 2023）字第； ?建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ：渝規(guī)地證（ 2023）北龍字第號； ?建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ：暫未取得； ?建筑工程施工許可證 ：暫未取得。截至 2023年 5月末，渝北區(qū)本年房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資 ，同比增長 %，占同期地區(qū)固定資產(chǎn)投資總額的 %，房地產(chǎn)開發(fā)投資成為拉動地區(qū)固定資產(chǎn)投資增長的主要因素。 2）價(jià)格分析 由于城市化進(jìn)程的加快、城市基礎(chǔ)設(shè)施及交通條件的改善，冉家壩地區(qū)土地價(jià)格呈 快速上升的趨勢 ，按照重慶城市規(guī)劃，冉家壩片區(qū)將成為北部新區(qū)的政務(wù)中心，在當(dāng)?shù)卣鲗?dǎo)及眾多有實(shí)力開發(fā)商的開發(fā)帶動下，基礎(chǔ)及商業(yè)配套設(shè)施正在不斷完善，該區(qū)域市場將擁有廣泛的客戶群，從長遠(yuǎn)看，預(yù)計(jì)冉家壩片區(qū)房屋銷售均價(jià)將呈上升趨勢。與本地區(qū)類似樓盤相比，成本偏高，與周邊樓盤如“龍湖 ?紫都城”、“渝開發(fā) ?北嶺錦園”相比，總成本高出 300元 /m2以上，主要是本項(xiàng)目土地綜合價(jià)金為222萬元 /畝，土地取得成本較高，導(dǎo)致總成本偏高?！?xx? ”土地綜合價(jià)金總計(jì)為 13320萬元，企業(yè)已經(jīng)全額支付，本期項(xiàng)目土地綜合價(jià)金按二期開發(fā)面積占總開發(fā)規(guī)模的比例分?jǐn)傆?jì)算。 8）財(cái)務(wù)費(fèi)用 按照本項(xiàng)目的資金籌措計(jì)劃，擬定申請銀行貸款 4000萬元，按三年期銀行貸款基準(zhǔn)利率上浮 30%，即年利率 %測算財(cái)務(wù)費(fèi)用，該項(xiàng)目財(cái)務(wù)費(fèi)用為 419萬元。 投資估算與融資方案評估 （一）項(xiàng)目建設(shè)期 14個(gè)月。月， 為一般商場較低的租金水平，平均出租率按 80%。 財(cái)務(wù)效益評估 （二）貸款償還期計(jì)算 2）多個(gè)項(xiàng)目 （除貸款項(xiàng)目外客戶還有其他在建項(xiàng)目或擬開發(fā)項(xiàng)目，除了測算項(xiàng)目貸款償還期外，還應(yīng)綜合考察借款人各類還貸資金來源和各類債務(wù)負(fù)擔(dān)，填列 《 企業(yè)綜合貸款償還期計(jì)算表 》 ，計(jì)算綜合貸款償還期，作為貸款償還期的另外一個(gè)指標(biāo)）。 表明本項(xiàng)目銷售至少達(dá)到可銷售面積的 %，才能實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。 (一 )銀行效益與風(fēng)險(xiǎn) 前文已闡述，在此不再贅述。 銀行效益與風(fēng)險(xiǎn)防范措施評估 演講完畢，謝謝觀看！ 。抵押率 （信貸評估人員須對保證人的主體資格和償債意愿、能力進(jìn)行分 析，對抵押、質(zhì)押財(cái)產(chǎn)及其權(quán)屬按規(guī)定進(jìn)行評價(jià)） ?抵押物描述： 暫無。 （二）敏感性分析 （敏感性分析中，影響項(xiàng)目內(nèi)部收益率、貸款償還期的主要因素波動幅度 可取該因素當(dāng)前值或未來最可能值的正負(fù)向變動 5%、 10%和 20%計(jì)算） 1）敏感性因素的選擇及依據(jù) （對利用外資達(dá)投資總額 30%以上的項(xiàng)目應(yīng)將匯率作為敏感性因素進(jìn)行 敏感性分析） ?敏感性因素一： 經(jīng)營收入 ?敏感性因素二 ： 總投資 考察當(dāng)銷售收入、總投資正負(fù)變動 5%及 10%時(shí)，投資利潤率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率及項(xiàng)目貸款償還期的變化。 ? 信貸項(xiàng)目新增效益是否可部分或全部用于償還借款人原有或可能的其他負(fù)債： 該項(xiàng)目的效益除保證償還