【正文】 ?建筑工程施工許可證 ：暫未取得。通常情況下，這個(gè)值大于２的時(shí)候被認(rèn)為該企業(yè)的短期償債能力沒(méi)有問(wèn)題。式中的流動(dòng)資產(chǎn)是指資產(chǎn)負(fù)債表中的流動(dòng)資產(chǎn)項(xiàng)目，包括貨幣資金、短期投資、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、待攤費(fèi)用、存貨等，其中應(yīng)收賬款要以扣除壞賬準(zhǔn)備后的凈額計(jì)算。 項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論 項(xiàng)目主要關(guān)系人資信評(píng)估 （一）借款人評(píng)價(jià) 1）借款人簡(jiǎn)介 重慶 xx地產(chǎn)有限公司前身系重慶 ss經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司，主要從事摩托車(chē)整車(chē)及零配件銷(xiāo)售， 2023年該公司更名為重慶 xx實(shí)業(yè)有限公司， 2023年 3月再次更名為重慶xx地產(chǎn)有限公司。 ③及時(shí)掌握項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度，及時(shí)回收貸款本金。 ? 風(fēng)險(xiǎn)防范措施： ①密切關(guān)注新的政策變動(dòng)情況以及市場(chǎng)運(yùn)行情況，關(guān)注本項(xiàng)目動(dòng)態(tài)。 項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論 （二）貸款項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論 4）銀行貸款的潛在風(fēng)險(xiǎn)及建議采取的風(fēng)險(xiǎn)防范措施 ? 潛在風(fēng)險(xiǎn)： 市場(chǎng)和政策風(fēng)險(xiǎn)。 按照住宅銷(xiāo)售需辦理按揭貸款的比例為 70%、 按揭成數(shù) 6成測(cè)算，預(yù)計(jì)將為我行帶來(lái)接近 7600 萬(wàn)元的個(gè)人按揭貸款項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。 據(jù)測(cè)算，將給我行帶來(lái) 419萬(wàn)元 利息收入 。 ?Disadvantages ①冉家壩片區(qū)新樓盤(pán)投放量大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。 ②產(chǎn)品以中小戶(hù)型為主，符合國(guó)家長(zhǎng)期政策導(dǎo)向。 （二）貸款項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論 1）建議的貸款金額、期限、利率及貸款條件 經(jīng)過(guò)詳細(xì)的評(píng)估論證，建議在四證齊全、抵 押擔(dān)保落實(shí)的前提下發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。本次評(píng)估項(xiàng)目的是“ xx”二期工程，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表： 占地面積 建筑面積 容積率 建筑密度 綠地率 m2 % % xx公司計(jì)劃從 2023年 7月正式啟動(dòng)二期項(xiàng)目，向我行提出貸款申請(qǐng) 4000萬(wàn)元。房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估 房地產(chǎn)貸款流程簡(jiǎn)介 《貸款通則 》 調(diào)查評(píng)價(jià) 將有關(guān)材料上報(bào)審批部門(mén)審批 發(fā)放階段分為落實(shí)貸款條件，簽定合同，落實(shí)用款條件，支用，貸款登記 5個(gè)步驟 主要貸款資產(chǎn)檢查，回收等方面工作 審 批 發(fā) 放 信貸管理 回收貸款 調(diào)查評(píng)價(jià)工作一般在 1530日內(nèi)完成 受理業(yè)務(wù) 是 否 客戶(hù)申請(qǐng) 對(duì)提出申請(qǐng)的 客戶(hù)資格審查 對(duì)客戶(hù)資料 進(jìn)行初步審查 客戶(hù)提交資料 及擔(dān)保資料 退還客戶(hù) 業(yè)務(wù)受理階段 在 3個(gè)月內(nèi)完成 資格審查 是否合格 房地產(chǎn)貸款評(píng)估項(xiàng)目?jī)?nèi)容： 借款人及項(xiàng)目主要關(guān)系人資信評(píng)估 2 項(xiàng)目概況和建設(shè)情況評(píng)估 3 項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論 1 4 5 投資估算與融資方案評(píng)估 7 財(cái)務(wù)效益評(píng)估 6 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定 8 項(xiàng)目市場(chǎng)情況評(píng)估 不確定性分析 9 銀行效益與風(fēng)險(xiǎn)防范措施評(píng)估 項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論 （一）項(xiàng)目受理情況 （簡(jiǎn)要介紹項(xiàng)目的由來(lái)，客戶(hù)提出貸款申請(qǐng)的時(shí)間、金額、期限、利率，建設(shè)銀行受理并開(kāi)始評(píng)估項(xiàng)目的時(shí)間、過(guò)程） “ xx”項(xiàng)目由重慶 xx地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，位于重慶市渝北區(qū)冉家壩景觀大道 300號(hào)。項(xiàng)目計(jì)劃分兩期進(jìn)行，我行對(duì)“ xx”一期項(xiàng)目給予了貸款，于 2023年末完成了一期的項(xiàng)目評(píng)估，于 2023年 2月對(duì)一期項(xiàng)目發(fā)放貸款 5000萬(wàn)元，現(xiàn)已有 2300萬(wàn)元銷(xiāo)售資金存入我行償債資金歸集帳戶(hù)。我行公司及機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部會(huì)同經(jīng)辦支行于 2023年 6月26日到該公司進(jìn)行調(diào)查，收集項(xiàng)目有關(guān)資料，了解企業(yè)目前的經(jīng)營(yíng)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)狀況，并到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工程現(xiàn)狀，于 2023年 7月 10日完成項(xiàng)目評(píng)估。 貸款金額： 4000萬(wàn)元 貸款期限： 2年 貸款年利率： % （ 按同期基準(zhǔn)利率上浮 30%） 項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論 （二）貸款項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論 2）項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì) ?Advantages ①地理位置較好，具有較好的潛在區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 ③一期項(xiàng)目銷(xiāo)售良好，對(duì)本項(xiàng)目的銷(xiāo)售將起到促進(jìn)作用。 ②該項(xiàng)目成本偏高，盈利水平較差 項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論 （二）貸款項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論 3）該項(xiàng)目貸款給銀行帶來(lái)的收益 ? 直接收益 ： 利息收入。 ? 間接收益 ： 個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù) 。 緊密銀企關(guān)系，綜合發(fā)展公司業(yè)務(wù)、個(gè)人業(yè)務(wù)。 xx地產(chǎn)公司是一家新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，資產(chǎn)規(guī)模較小，抗風(fēng)險(xiǎn)能力偏低，企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)也較為有限，對(duì)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的敏感性也較高，國(guó)家調(diào)控政策的變動(dòng)對(duì)該企業(yè)的發(fā)展前景將產(chǎn)生十分重要的影響。 ②加強(qiáng)資金監(jiān)管，保證貸款只能用于本期項(xiàng)目建設(shè)，防止挪用、混用。 ④及時(shí)跟進(jìn)，做好該樓盤(pán)個(gè)人按揭貸款的服務(wù)工作，促進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款 向個(gè)人按揭貸款的正常轉(zhuǎn)化，分散開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)。 xx地產(chǎn)公司股權(quán)結(jié)構(gòu)： xx控股集團(tuán)有限公司 tt ff 重慶 xx地產(chǎn)有限公司 注冊(cè)資本 2100萬(wàn)元 52% 24% 24% 項(xiàng)目主要關(guān)系人資信評(píng)估 （二）財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算結(jié)果如下： 資產(chǎn)負(fù)債率： 44% 流動(dòng)比率 ： 流動(dòng)比率＝流動(dòng)資產(chǎn)／流動(dòng)負(fù)債 １００％。流動(dòng)負(fù)債是指資產(chǎn)負(fù)債表中的流動(dòng)負(fù)債項(xiàng)目，包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、應(yīng)付福利費(fèi)、未交稅金、未付利潤(rùn)、其他應(yīng)付款及一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期負(fù)債等。 速動(dòng)比率 ： 是從流動(dòng)資產(chǎn)中剔除了存貨后和待攤費(fèi)用與流動(dòng)負(fù)債的比值 . 速動(dòng)資產(chǎn) =流動(dòng)資產(chǎn) 存貨 待攤費(fèi)用 . 一般經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為：流動(dòng)比率在 2： 1比較適當(dāng)，而速動(dòng)比率則為 1： 1 xx地產(chǎn)公司償債能力較強(qiáng)，但該公司目前開(kāi)發(fā)項(xiàng)目只有“ xx? ”，資產(chǎn)規(guī)模偏小，抗風(fēng)險(xiǎn)能力一般。 項(xiàng)目概況和建設(shè)情況評(píng)估 本項(xiàng)目的規(guī)劃審查，重慶市規(guī)劃局已經(jīng)于 2023年6月 27日審查通過(guò)，預(yù)計(jì)于 2023年 7月 15日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)該項(xiàng)目的建