房地產(chǎn)貸款項目評估-免費(fèi)閱讀
【正文】 截至 2023年 6月末，已經(jīng)有 2300萬元銷售資金存入我行償債資金歸集帳戶。 不確定性分析 銀行效益與風(fēng)險防范措施評估 （一）銀行效益 進(jìn)行項目評估時，我行提出如下業(yè)務(wù)合作要求： ? 嚴(yán)格按我行的房地產(chǎn)貸款封閉管理辦法進(jìn)行貸款項目管理。 財務(wù)效益評估 （三）利息保障倍數(shù)（ 計算利息保障倍數(shù)并對計算結(jié)果 進(jìn)行分析）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所獲得的息稅前利潤與利息費(fèi)用的比率 貸款償還期內(nèi)利息保障倍數(shù)分別為： 2023年： 2023年： 2023年： 從利息保障倍數(shù)來看，利息的償還有保障。根據(jù)上述結(jié)果，計算得出） ? 項目投資利潤率： % ? 財務(wù)凈現(xiàn)值： 44萬元（ I=%） ? 財務(wù)內(nèi)部收益率： % 分析上述指標(biāo)： ? 該項目投資利潤率 %，說明該項目的資產(chǎn)有一定的獲利能力； ? 項目財務(wù)凈現(xiàn)值 44萬元，財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，說明項目在經(jīng)濟(jì)上可行。 財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定 （三）開發(fā)產(chǎn)品成本分?jǐn)偣浪? （根據(jù)物業(yè)各年經(jīng)營計劃，計算開發(fā)產(chǎn)品各期分?jǐn)偝杀?，填?《 開發(fā)產(chǎn)品成本分?jǐn)偣浪惚?》 ） 財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定 財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定 （四）租售價格測算（利用市場比較法） ? 出售價格（測算的依據(jù)及結(jié)果）： 物業(yè)類型 住宅 臨街商鋪 院落式商街 車位 測算依據(jù) 建筑面積 建筑面積 建筑面積 測算結(jié)果 2805 元 /m2 6500 元 /m2 6500 元 /m2 70000 元 /個 其它說明 30%的面積用于銷售，其余按出租測算 30%的車位進(jìn)行銷售，其余按出租測算 （四）租售價格測算（利用市場比較法） ? 出租價格（測算的依據(jù)及結(jié)果）： ? 地下車庫按出租進(jìn)行測算，價格為 360元 /個 13）經(jīng)營資金 本項目無自營產(chǎn)品，不考慮經(jīng)營資金。 投資估算與融資方案評估 （一）房地產(chǎn)項目資金需求預(yù)測 5）公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 經(jīng)測算，公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)為 445萬元。但重慶房地產(chǎn)市場整體健康，市場真實需求量大，因此該項目應(yīng)有較好的銷售前景。 尚源印象 東和春天 龍湖 2023年 15月，渝北區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)施工面積 ，同比增長 %，竣工面積 ，同比增長 %。 項目概況和建設(shè)情況評估 項目市場情況評估 （一）房地產(chǎn)投資環(huán)境評估 （分析國家、區(qū)域、經(jīng)濟(jì)、文化教育條件、城市基礎(chǔ)設(shè)施等情況） 2023年 15月，全市房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資 ，同比增長 30%，占同期全市固定資產(chǎn)投資總額的 %。流動負(fù)債是指資產(chǎn)負(fù)債表中的流動負(fù)債項目，包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、應(yīng)付福利費(fèi)、未交稅金、未付利潤、其他應(yīng)付款及一年內(nèi)到期的長期負(fù)債等。 xx地產(chǎn)公司是一家新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，資產(chǎn)規(guī)模較小，抗風(fēng)險能力偏低，企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗也較為有限，對國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的敏感性也較高，國家調(diào)控政策的變動對該企業(yè)的發(fā)展前景將產(chǎn)生十分重要的影響。 ③一期項目銷售良好，對本項目的銷售將起到促進(jìn)作用。房地產(chǎn)貸款項目評估 房地產(chǎn)貸款流程簡介 《貸款通則 》 調(diào)查評價 將有關(guān)材料上報審批部門審批 發(fā)放階段分為落實貸款條件，簽定合同，落實用款條件，支用，貸款登記 5個步驟 主要貸款資產(chǎn)檢查，回收等方面工作 審 批 發(fā) 放 信貸管理 回收貸款 調(diào)查評價工作一般在 1530日內(nèi)完成 受理業(yè)務(wù) 是 否 客戶申請 對提出申請的 客戶資格審查 對客戶資料 進(jìn)行初步審查 客戶提交資料 及擔(dān)保資料 退還客戶 業(yè)務(wù)受理階段 在 3個月內(nèi)完成 資格審查 是否合格 房地產(chǎn)貸款評估項目內(nèi)容： 借款人及項目主要關(guān)系人資信評估 2 項目概況和建設(shè)情況評估 3 項目評估結(jié)論 1 4 5 投資估算與融資方案評估 7 財務(wù)效益評估 6 財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定 8 項目市場情況評估 不確定性分析 9 銀行效益與風(fēng)險防范措施評估 項目評估結(jié)論 （一）項目受理情況 （簡要介紹項目的由來，客戶提出貸款申請的時間、金額、期限、利率，建設(shè)銀行受理并開始評估項目的時間、過程） “ xx”項目由重慶 xx地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)，位于重慶市渝北區(qū)冉家壩景觀大道 300號。 ?Disadvantages ①冉家壩片區(qū)新樓盤投放量大，市場競爭激烈。 ? 風(fēng)險防范措施： ①密切關(guān)注新的政策變動情況以及市場運(yùn)行情況，關(guān)注本項目動態(tài)。通常情況下，這個值大于２的時候被認(rèn)為該企業(yè)的短期償債能力沒有問題。 重慶市房地產(chǎn)開發(fā)重點進(jìn)一步向住宅市場調(diào)整，住宅完成投資，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由去年同期的 %上升到 %，本月累計完成投資額比上月環(huán)比增長 %。 2023年 15月重慶市商品房銷售面積 ，其中，渝北區(qū)銷售面積 。紫都城 3）成本分析 評估測算本項目的成本為 21644萬元，其中 : 土地成本 :
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