房地產(chǎn)評(píng)估-市場(chǎng)法-免費(fèi)閱讀
【正文】 另據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析獲知，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的市場(chǎng)價(jià)格 2021年逐月上漲 %， 2021年逐月上漲 %。 2021/6/16 24 第八節(jié) 求取比準(zhǔn)價(jià)格 一、求取與某個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)價(jià)格的方法 百分率法下的調(diào)整系數(shù)連乘 估價(jià)對(duì)象價(jià)格 =可比實(shí)例價(jià)格 交易情況修正系數(shù) 日期調(diào)整系數(shù) 房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù) 百分率法下的調(diào)整系數(shù)累加 估價(jià)對(duì)象價(jià)格 =可比實(shí)例價(jià)格 （ 1＋交易情況修正系數(shù) 日期調(diào)整系數(shù) 房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)） 差額法下的公式 估價(jià)對(duì)象價(jià)格 =可比實(shí)例價(jià)格 177。 2021/6/16 21 二、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容 （一）區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容 位置、交通、環(huán)境、配套設(shè)施等影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。 二、交易日期調(diào)整方法 可比實(shí)例在成交日期有價(jià)格 （ 1177。 2021/6/16 8 第四節(jié) 建立價(jià)格可比基礎(chǔ) 一、統(tǒng)一付款方式 復(fù)利計(jì)息：利息生息 In=P[（ 1+i） n— 1] n個(gè)計(jì)息周期后的本利和： Fn=P(1+i)n 求現(xiàn)值的公式： P=Fn/(1+i)n 某房地產(chǎn)企業(yè)貸款 100萬，期限 3年，年利率為 10%，采用復(fù)利計(jì)息， 3年后企業(yè)應(yīng)還款額為 F=100 （ 1+10%） 3=（萬元） 2021/6/16 9 某宗房地產(chǎn)交易總價(jià)為 30萬元，其中首付 20%，余款于半年后支付。 2021/6/16 3 二、市場(chǎng)法的理論依據(jù) 替代原則：在同一供給需求圈內(nèi)，市場(chǎng)上相似的產(chǎn)品應(yīng)該有相近的價(jià)格。 2021/6/16 5 四、市場(chǎng)法的操作步驟 （一）搜集交易實(shí)例 （二）選取可比實(shí)例 （三）對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理 （四）求出比準(zhǔn)價(jià)格 2021/6/16 6 第二節(jié) 搜集交易實(shí)例 一、搜集大量交易實(shí)例的必要性 至少 10個(gè)，其中 3個(gè)是最基本的比較實(shí)例；已經(jīng)發(fā)生的交易。 s%） =實(shí)例價(jià)格 100/(100177。 價(jià)格變動(dòng)率 期數(shù) ）＝可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格 P135 2021/6/16 19 某宗房地產(chǎn)在 2021年 6月的價(jià)格為 2021元 /平米，某地區(qū)某類房地產(chǎn) 2021年 4月至 10月的價(jià)格指數(shù)分別為： 、 、 、 、 、 （均以上個(gè)月為 100）。 （二）房地產(chǎn)狀況調(diào)整方法 百
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