房地產(chǎn)評(píng)估-市場(chǎng)法-wenkub
2023-05-26 00:40:39 本頁面
【正文】 利率為 6%，則在其成交日期一次性付清的價(jià)格為： 假設(shè)半年利率為 3%，則一次性付清的價(jià)格為 假設(shè)季度利率為 %，則一次性付清的價(jià)格為： 假設(shè)月利率為 %，則一次性付清的價(jià)格為： ? ?%6120%612040 ?????萬元）（ 2 %1 20%31 2040 2 ?????? ? 萬元）（ %20%204042 ?????? ? 萬元）（ %20%2040126 ?????2021/6/16 12 五、統(tǒng)一面積單位 1畝 =， 1公頃 =10000平米， 1平米 =， 1平米 = 2021/6/16 13 第五節(jié) 交易情況修正 一、交易情況修正的含義 如果交易情況是不正常的，修正為正常情況下的價(jià)格。 二、搜集交易實(shí)例的途徑 、出租的廣告和信息 ，從中了解有關(guān)信息 三、搜集內(nèi)容的完整性和真實(shí)性 四、建立交易實(shí)例庫 2021/6/16 7 第三節(jié) 選取可比實(shí)例 一、選取可比實(shí)例必要性 用于參照比較的交易實(shí)例稱為可比實(shí)例 二、選取可比實(shí)例的質(zhì)量要求 處于同一個(gè)供求范圍內(nèi) 用途相同 規(guī)模相當(dāng) 建筑結(jié)構(gòu)相同 檔次相同 權(quán)利性質(zhì)相同 成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近 交易類型相同 應(yīng)該是正常市場(chǎng)價(jià)格或者可修正為正常市場(chǎng)價(jià)。 2021/6/16 4 三、市場(chǎng)法適用的對(duì)象和條件 適用的對(duì)象：是具有交易性的房地產(chǎn)。2021/6/16 1 第四章 市場(chǎng)法 第一節(jié) 市場(chǎng)法基本原理 第二節(jié) 搜集交易實(shí)例 第三節(jié) 選取可比實(shí)例 第四節(jié) 建立價(jià)格可比基礎(chǔ) 第五節(jié) 交易情況修正 第六節(jié) 交易日期調(diào)整 第七節(jié) 房地產(chǎn)狀況調(diào)整 第八節(jié) 求取比準(zhǔn)價(jià)格 第九節(jié) 市場(chǎng)法總結(jié)和運(yùn)用舉例 2021/6/16 2 第一節(jié) 市場(chǎng)法的基本原理 一、市場(chǎng)法的概念 是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些房地產(chǎn)的成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)奶幚?，以求取估價(jià)對(duì)象客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。 適用條件：是在同一供求范圍內(nèi)并在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期，存在著較多類似房地產(chǎn)的交易。 三、選取可比實(shí)例的數(shù)量要求
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