武漢房地產(chǎn)市場月報(bào)-免費(fèi)閱讀
【正文】 TOP10的項(xiàng)目總投放次數(shù)約占總體投放次數(shù)的 31%，占比較大。也許經(jīng)過了火熱的九月，各項(xiàng)目都稍適歇息了一下，從而降低了媒體投放力度。 江夏： 目前，華僑城、中國建設(shè)等開發(fā)商處于拿地或洽談階段，未來仍是出讓重點(diǎn)區(qū)域。相信隨著市場的回暖，民企將全面發(fā)力； 高溢價地塊相比 07年下降明顯 在經(jīng)歷了 08年的市場急劇變化之后，多數(shù)企業(yè)在拿地時將更為的謹(jǐn)慎，像 07年那樣的超高溢價率的地塊出現(xiàn)將會減少，多數(shù)開發(fā)商將會更加理性拿地。 整體市場 之八：從環(huán)線成交價格變化上看，除內(nèi)環(huán)外，其他環(huán)線價格只略有上漲，幅度較?。欢鴥?nèi)環(huán)價格則下滑了將近 400元 /㎡，目前均價與 8月基本持平，整體而言價格仍較為穩(wěn)定。錦繡長江 160170 16 8340 新長江 之一： 10月總成交量為 ，成交量與 07年市場暴漲以前的成交量基本持平，而本月成交下滑與供應(yīng)的大幅下滑關(guān)系較大，因而對后市仍持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。 目前的各地對于購房優(yōu)惠政策執(zhí)行各不相同，而我們預(yù)期，首次購房七成優(yōu)惠年底前取消可能性不大，而二套房優(yōu)惠則面臨變數(shù)，但相信在臨近年底會有所收緊。 經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢反彈，今年“保八”無虞 產(chǎn)能過剩，價格回升壓力顯現(xiàn) 調(diào)結(jié)構(gòu)、防通脹將可能成為四季度及明年政策調(diào)控重點(diǎn) 針對投資、投機(jī)性購房的貸款將有所收緊。但在扶持自住性、改善性購房方面的貸款、契稅優(yōu)惠政策有望延續(xù)。 11月初調(diào)研各地房貸政策執(zhí)行具體情況一覽表 宏觀政策 6 二手房營業(yè)稅減免 —— 應(yīng)該不會續(xù)期 國務(wù)院在 08年 12月提出對二手房交易營業(yè)稅的減免。 整體市場 之二：從成交環(huán)線結(jié)構(gòu)上看，雖然二環(huán)內(nèi)的產(chǎn)品占比有所上升，但二環(huán)外產(chǎn)品仍占據(jù) 60%，而目前二環(huán)外市場的存量較多，未來供應(yīng)也相對而言更為充分，預(yù)期后市成交仍較為穩(wěn)定。香榭琴臺 80100 184 7043 100130 77 6406 南國明珠 140150 106 5315 大于 180 86 6296 武昌中心 水岸星城 90100 64 7526 大于 180 156 6250 復(fù)地東湖國際 90100 54 7929 150160 78 8800 金地國際花園 140150 66 7489 160180 23 7625 愛家國際華城 130140 99 6715 140150 83 6829 整體市場 13 之五： 10月新推案項(xiàng)目認(rèn)籌情況良好：在 27次新推案中，其中認(rèn)籌率超過 50%的比例占據(jù)了 2/3（如下表所示），超過 90%認(rèn)籌率的也有 4個。 整體市場 17 之九：目前首次購房 7成優(yōu)惠年底前取消的可能性不大，這將支撐部分首置客戶進(jìn)入市場；而對于二套房及其他一些相關(guān)購房優(yōu)惠政策在年底面臨收緊和取消的可能，不排除武漢也出現(xiàn)如一線城市的年末“搶購熱潮”。 月度專題 23 從武漢土地市場的溢價率情況上看， 09年高溢價率地塊明顯減少，多數(shù)地塊溢價率不超過 15%，而 07年有超過 1/4土地溢價率超過 50%。 龜北： 漢陽區(qū)政府對招商地產(chǎn)主推地塊，規(guī)劃用途為文化居住用地 楊春湖： 2022年規(guī)劃讓用地約 40萬㎡，按容積率 ，約 80萬平米建筑面積，樓面地價初定為 2022元 /㎡ 測算 江岸車輛廠： 占地 50萬平方米，約 750畝，總建面約 150萬方，預(yù)計(jì) 10年出讓。 市場營銷 新增供應(yīng)情況： 十月份，較九月的開盤、形象、加推項(xiàng)目都減少了近一半多，但與七、八兩月的開盤項(xiàng)目相比，十月份的開盤項(xiàng)目仍就不少。從 TOP10的項(xiàng)目看來，恒大旗下的三個項(xiàng)目雖然投放金額排到了前十，但有兩個項(xiàng)目位居末尾一、二，較九月相比有所下降。 市場營銷 —— 十月份項(xiàng)目投放排行榜 排名 樓盤名稱 投放次數(shù) 投放版面 投放金額（萬元） 1 福星惠譽(yù)國際城 19 2 光谷步行街 9 9 3 菱角湖萬達(dá)廣場 14 14 4 恒大綠洲 7 5 5 F天下 6 6 6 恒大金碧天下 8 5 7 東城明珠 12 9 8 水岸星城 6 9 恒大城 6 10 恒大華府 7 5 市場營銷 —— 前 10名樓盤媒體投放版面明細(xì)分布情況 排名 樓盤名稱 楚天都市報(bào) 武漢晚報(bào) 楚天金報(bào) 武漢晨報(bào) 長江日報(bào) 長江商報(bào) 1 福星惠譽(yù)國際 城 3 4 2 2 光谷步行街 3 1 3 1 1 0 3 菱角湖萬達(dá)廣 場 3 3
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