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房地產(chǎn)評估part1概述-免費(fèi)閱讀

2025-06-16 00:40 上一頁面

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【正文】 ? :再轉(zhuǎn)讓價(房產(chǎn)商土地儲備:萬科, 1800萬 M2 ? 買賣 公平市場價格 / 租賃(曹路某銀行) / 征用價格 補(bǔ)償 :五角場一老嫗(物權(quán)法) ? 8 (二)房產(chǎn)價格體系 ? :企業(yè)資產(chǎn)評估中屬于單項資產(chǎn)要素,不具有整體生產(chǎn)和贏利能力:重置成本法 ? :福利價格 / 成本價格 歷史成本/ 標(biāo)準(zhǔn)價格 重置成本 / 商品價格 ? ——均或多或少包含地價。南京 (270024000);蘇州:均價: 6200-24000;深圳 40000;濟(jì)南: 6600;西安6500;昆明: 10000 ?房地產(chǎn)商+地方政府=共同進(jìn)步 3 (二)房屋建筑 ? ? ? (維修或重新來過) 4 二、房地產(chǎn)價格評估的專業(yè)性原則 ?房地合一原則(評估時的綜合進(jìn)行) ?區(qū)域及地段原則(按不同的區(qū)域和地段有所區(qū)別地評估) ?最佳使用原則 ?( “ 此一時彼一時原則 ” ——next pp.) 5 評估原則須參照各國的通脹背景 1 ? 對于房價與收入比,聯(lián)合國人居中心給出的上限是 3: 1,世界銀行給出的上限是 5: 1,而我國 2021年三季度統(tǒng)計數(shù)據(jù):深圳市場房價與家庭可支配收入為 : 1,上海: 1,北京 : 1。 7 房地產(chǎn)價格 ? 一、房地產(chǎn)價格體系 ? (一)土地價格體系 ? 我國特指:土地使用權(quán)價格體系 ——房產(chǎn)、土地使用權(quán)(美國西部大開發(fā)的一部影片 // 一樁案例 ? :城鎮(zhèn)國土使用權(quán)在一定時期、區(qū)域內(nèi)不同用途使用
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