房地產(chǎn)評估part1概述(已修改)
2025-05-31 00:40 本頁面
【正文】 1 第五章 房地產(chǎn)評估 概述 ? 一、房地產(chǎn)的特征 ? （一）土地 ? ：非再生性資源（一般只會增值） ? ：地理位置＋社會經(jīng)濟(jì)位置（交通通訊商業(yè)文化衛(wèi)生） ? ：相對永恒性 ? ：最佳效用原則（民星校園用途） 2 案例 ? “從 07年 11月開始，人們買地像著了魔一樣，成都竟出現(xiàn) 8800萬 /畝的地，而樓面價(jià)才，旁邊最好的房價(jià)只有 (香港某企業(yè)） ；上海也出現(xiàn) /米樓面價(jià)。南京 (270024000)；蘇州：均價(jià)： 6200－24000；深圳 40000；濟(jì)南： 6600；西安6500；昆明： 10000 ?房地產(chǎn)商＋地方政府＝共同進(jìn)步 3 （二）房屋建筑 ? ? ? （維修或重新來過） 4 二、房地產(chǎn)價(jià)格評估的專業(yè)性原則 ?房地合一原則（評估時(shí)的綜合進(jìn)行） ?區(qū)域及地段原則（按不同的區(qū)域和地段有所區(qū)別地評估） ?最佳使用原則 ?（ “ 此一時(shí)彼一時(shí)原則 ” ——next pp.） 5 評估原則須參照各國的通脹背景 1 ? 對于房價(jià)與收入比，聯(lián)合國人居中心給出的上限是 3： 1，世界銀行給出的上限是 5： 1，而我國 2021年三季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：深圳市場房價(jià)與家庭可支配收入為 ： 1，上海： 1，北京 ： 1。 ? 美次債危機(jī)以來，新房銷售均價(jià) ，合 140萬元（含土地），中國卻非常普遍 !！ ——2021年后走勢離譜 ——三分是市場，七分是人為： ? 地方政府土地財(cái)政； GDP；聯(lián)合炒作者為強(qiáng)勢群體 ——推動通
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