房地產(chǎn)評(píng)估part1概述(編輯修改稿)
2025-06-20 00:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 成本價(jià)格 重置成本價(jià) / 收益現(xiàn)值價(jià)格 ? ：公益目的 成本 ； 轉(zhuǎn)作它用：用相應(yīng)用途的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) （州政府搬遷之后） 9 二、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成 ?（一）土地價(jià)格的構(gòu)成 ?我國(guó)土地的所有權(quán)歸屬：城市國(guó)有 // 農(nóng)村和城市郊區(qū)：農(nóng)村集體所有 ? 城市建設(shè)征用各類土地后歸國(guó)有，但須補(bǔ)償 ?城鎮(zhèn)土地價(jià)格的可能構(gòu)成因素： ?土地征用費(fèi) //或拆遷安置費(fèi) //土地開發(fā)費(fèi) //土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)（國(guó)家讓渡給土地開發(fā)企業(yè)） 10 具體來(lái)看： ? ：土地補(bǔ)償（農(nóng)村集體） // 土地投資補(bǔ)償（房建、青苗、土壤改良費(fèi)） // 和勞動(dòng)力安置費(fèi) ——江大 ? ：城市建設(shè)動(dòng)遷補(bǔ)償和安置費(fèi) ? ： ? A/ 三通或七通一平：道路、水電通和場(chǎng)地平整（ +排水、煤氣、供熱及郵電） ? B/ 公益性市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) ? C/ 息稅 ? D/ 利潤(rùn) ? 4.`````````````` 11 （二）房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成 ? 房地產(chǎn)生產(chǎn)成本 流通費(fèi)用（生產(chǎn)性：看房、維修費(fèi)； 純流通：廣告、代銷） 稅利（營(yíng)業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加） ?房地產(chǎn)生產(chǎn)成本包括 —— ?土地價(jià)格（含公關(guān)成本） ?勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建安費(fèi)配套費(fèi)、管理費(fèi)（如，開發(fā)企業(yè)工人工資等） ?息稅（土地使用稅） ?案例：大東灘圍海造地以及土地劃撥抵債 12 三、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素 ? （一）一般因素 ? 社會(huì)因素：人口數(shù)量與素質(zhì)、政局與治安、城市化和公共設(shè)施完備程度 ?
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