房地產(chǎn)評估-市場法(編輯修改稿)
2025-06-20 00:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 交易情況修正的方法 以正常的市場價格為基準(zhǔn)。 正常價格 =實例價格 交易情況修正系數(shù) =實例價格 1/(1177。 s%） =實例價格 100/(100177。 s) 例如：某可比實例成交價格為 5000元 /平米，在估價調(diào)查中得知是屬于熟人之間的交易，經(jīng)分析，此交易比正常的市場價格低 5%左右，則進行交易情況修正的計算過程為： 正常價格 =5000 100/(15%)=5263元 /平米 2021/6/16 16 有時得到的數(shù)據(jù)是買方付出的包含了交易稅費在內(nèi)的實際價格（買方付出），或者是賣方得到的不需要支付稅費的凈收入（賣方凈得）。 正常價格－應(yīng)由賣方繳納的稅費＝賣方實際得到的價格 正常價格＋應(yīng)由買方繳納的稅費＝買方實際付出的價格 P132 2021/6/16 17 第六節(jié) 交易日期調(diào)整 一、含義：將可比實例的價格修正為在估價時點的價格。 二、交易日期調(diào)整方法 可比實例在成交日期有價格 （ 1177。 T%）＝可比實例在估價時點的價格 2021/6/16 18 （一）交易日期調(diào)整的價格指數(shù)法 定基價格指數(shù)，以某年為基期。 環(huán)比價格指數(shù)，以上年為基期。 P135 （二）交易日期調(diào)整的價格變動率法 逐期遞增或遞減的， 可比實例在成交日期的價格 （ 1177。 價格變動率）期數(shù) ＝可比實例在估價時點的價格 平均上升或下降的， 可比實例在成交日期的價格 （ 1177。 價格變動率 期數(shù) ）＝可比實例在估價時點的價格 P135 2021/6/16 19 某宗房地產(chǎn)在 2021年 6月的價格為 2021元 /平米，某地區(qū)某類房地產(chǎn) 2021年 4月至 10月的價格指數(shù)分別為： 、 、 、 、 、 （均以上個月為 100）。試計算該宗房地產(chǎn) 2021年 10月的價格。 2021 =（元 /平米） 2021/6/16 20 第七節(jié) 房地產(chǎn)狀況調(diào)整 一、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義 如果比可實例房地產(chǎn)與估價對象房地產(chǎn)本身之間有差異，調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格。 2021/6/16 21 二、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容 （一）區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容 位置、交通、環(huán)境、配套設(shè)施等影響房地產(chǎn)價格的因素。 （二）權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容 土地使用年限、規(guī)劃限制條件等。 （三）實物
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