房地產評估二ppt課件(編輯修改稿)
2025-05-26 01:45 本頁面
【文章內容簡介】 的對象： 二、 收益法評估房地產的基本步驟 ? （ 1）收集房地產有關收入和費用的資料； ? （ 2）測算房地產的正常收入； ? （ 3）測算房地產的正常費用； ? （ 4）測算房地產的純收益； ? （ 5）估測并選用適當的資本化率； ? （ 6）確定房地產的收益年限； ? （ 7）估測并確定房地產評估價值。 三、房地產凈收益的測算 凈收益的測算思路 ?凈收益 =潛在總收入－空置等造成的收入損失－運營費用 =有效總收入－運營費用 不同類型房地產凈收益的測算 （ 1）出租型房地產凈收益的測算 （ 2）直接經營型房地產凈收益的測算 （ 3）自用或尚未使用的房地產凈收益的測算 （ 4）混合性房地產凈收益的測算 四、 房地產折現率及資本化率的估測 房地產資本化率的種類 （ 1）土地資本化率 :土地價值評估 （ 2）建筑物資本化率：建筑物價值評估 （ 3）綜合資本化率：房地合一價值評估 房地產資本化率的估測方法 （ 1）安全利率加上風險報酬率法 （
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1