房地產(chǎn)市場ppt課件(編輯修改稿)
2025-05-26 01:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 政策 ，支持居民買房，創(chuàng)造條件使?jié)撛谛枨蟊M快轉(zhuǎn)化為有效需求。 三、房地產(chǎn)供給 （一）房地產(chǎn)供給的內(nèi)涵和特點(diǎn) 房地產(chǎn)供給 的涵義：房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi)，在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。 –房地產(chǎn)供給要具備兩個條件： ?出售或出租的愿望 ?供給能力 房地產(chǎn)供給的特點(diǎn) （ 1）城市土地供應(yīng)的剛性和一級市場的壟斷性 （ 2）房地產(chǎn)供給的層次性 （ 3）房地產(chǎn)供給的滯后性 （ 4）房地產(chǎn)供給的時(shí)期性 特短期：生產(chǎn)資源固定不變，供給量固定不 短期：可變要素發(fā)生變動，供給產(chǎn)生小幅度變化 長期：土地供應(yīng)量變動，房屋供應(yīng)量變動更大 現(xiàn)實(shí)供給層次 儲備供給層次 潛在供給層次 現(xiàn)房 期房 （二）決定房地產(chǎn)供給的主要因素分析 房地產(chǎn)市場價(jià)格 土地價(jià)格和城市土地的數(shù)量 資金供應(yīng)量和利率 稅收政策 建筑材料供應(yīng)能力和建筑能力 房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期 （三）房地產(chǎn)供給彈性 ? 所謂房地產(chǎn)供給彈性， 就是指供給的價(jià)格彈性，即房地產(chǎn)價(jià)格變動的比率所引起的其供應(yīng)量變動的比率，它表示了房地產(chǎn)供給量變動對房地產(chǎn)價(jià)格變動的反應(yīng)程度。 特短期內(nèi)房地產(chǎn)供給無彈性 短期內(nèi)房地產(chǎn)供給彈性較小 長期內(nèi)房地產(chǎn)供給彈性較大 PPE s//??? P Q S 無 小 大 （四）房地產(chǎn)市場的有效供給 房地產(chǎn)市場 有效供給的涵義 在微觀經(jīng)濟(jì)上，房地產(chǎn)市場的有效供給是指現(xiàn)實(shí)供給層次中符合消費(fèi)者需求的、正在或即將實(shí)現(xiàn)交換的那一部分房地產(chǎn)商品的供給量。 在宏觀經(jīng)濟(jì)上，房地產(chǎn)市場的有效供給是指房地產(chǎn)商品的總供給與總需求達(dá)到均衡時(shí)的
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