《房地產(chǎn)市場》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 （二）房產(chǎn)市場 l、房產(chǎn)市場的涵義 房產(chǎn)市場 是以房產(chǎn)作為交易對象的流通市場，也是房屋商品交換關(guān)系的總和。 。 房地產(chǎn) 二級市場 ：主要是房地產(chǎn) 增量市場 ，也稱土地或房地產(chǎn) 開發(fā)市場 。 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場體系 一、房地產(chǎn)市場體系的內(nèi)涵 房地產(chǎn)市場體系 的簡要定義，是指多種房地產(chǎn)市場互相聯(lián)系，互相制約所形成的市場集合體和系統(tǒng)。 它表現(xiàn)為三種狀態(tài) : 總量性 供不應(yīng)求 狀態(tài) 這種狀態(tài)是指房地產(chǎn)市場中商品房供給總量小于需求總量的一種房地產(chǎn)供求格局，通常把這種處于總量性供不應(yīng)求狀態(tài)的房地產(chǎn)市場稱為賣方市場。 （ 2）需求和供給變動 需求和供給的變動是指當(dāng)商品本身的價格不變時，其他因素的變動所引起的需求量和供給量的變動，表現(xiàn)為整個曲線的移動。 在宏觀經(jīng)濟(jì)上，房地產(chǎn)市場的有效供給是指房地產(chǎn)商品的總供給與總需求達(dá)到均衡時的總供給。 另一方面，則要隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展、收入的增加，排除體制障礙，調(diào)整消費政策 ，支持居民買房，創(chuàng)造條件使?jié)撛谛枨蟊M快轉(zhuǎn)化為有效需求。即是指過去和現(xiàn)在尚未轉(zhuǎn)變?yōu)閷嶋H的房地產(chǎn)購買力、但在未來可能轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)購買力的需求。 （ 3） 投資性需求 指人們購置房地產(chǎn)不是為了直接生產(chǎn)和消費，而是作為一種價值形式儲存，在合適的時候再出售或出租，以達(dá)到保值增值的目的。 房地產(chǎn)需求的特點 （ 1）房地產(chǎn)需求的 整體性： 房產(chǎn)與地產(chǎn)結(jié)合統(tǒng)一，決定了房地產(chǎn)商品空間的固定性、效用長期性、價值量巨額性的特點。 從 宏觀經(jīng)濟(jì)的角度看 ，房地產(chǎn)需求是指社會對房地產(chǎn)市場的總需求量，而在某一時期內(nèi)全社會或某一地區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)需求總量。 （ 2） 消費性需求 由人們的居住需要而形成的房地產(chǎn)需求，主要是住宅房地產(chǎn)需求，其需求的主體是居民家庭。 YYEy//???（四）房地產(chǎn)市場的潛在需求和有效需求 房地產(chǎn)潛在需求 是指居民對房地產(chǎn)商品消費的欲望按目前社會一般生活水平計算的房地產(chǎn)商品應(yīng)有的需求量。 培育房地產(chǎn)市場有效需求的途徑 一方面，要增
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