《房地產市場》ppt課件-全文預覽
【正文】 （二）房產市場 l、房產市場的涵義 房產市場 是以房產作為交易對象的流通市場，也是房屋商品交換關系的總和。 。 房地產 二級市場 ：主要是房地產 增量市場 ，也稱土地或房地產 開發(fā)市場 。 第二節(jié) 房地產市場體系 一、房地產市場體系的內涵 房地產市場體系 的簡要定義，是指多種房地產市場互相聯系，互相制約所形成的市場集合體和系統(tǒng)。 它表現為三種狀態(tài) : 總量性 供不應求 狀態(tài) 這種狀態(tài)是指房地產市場中商品房供給總量小于需求總量的一種房地產供求格局，通常把這種處于總量性供不應求狀態(tài)的房地產市場稱為賣方市場。 （ 2）需求和供給變動 需求和供給的變動是指當商品本身的價格不變時，其他因素的變動所引起的需求量和供給量的變動，表現為整個曲線的移動。 在宏觀經濟上，房地產市場的有效供給是指房地產商品的總供給與總需求達到均衡時的總供給。 另一方面，則要隨經濟發(fā)展、收入的增加，排除體制障礙，調整消費政策 ，支持居民買房，創(chuàng)造條件使?jié)撛谛枨蟊M快轉化為有效需求。即是指過去和現在尚未轉變?yōu)閷嶋H的房地產購買力、但在未來可能轉變?yōu)榉康禺a購買力的需求。 （ 3） 投資性需求 指人們購置房地產不是為了直接生產和消費，而是作為一種價值形式儲存，在合適的時候再出售或出租，以達到保值增值的目的。 房地產需求的特點 （ 1）房地產需求的 整體性： 房產與地產結合統(tǒng)一，決定了房地產商品空間的固定性、效用長期性、價值量巨額性的特點。 從 宏觀經濟的角度看 ，房地產需求是指社會對房地產市場的總需求量，而在某一時期內全社會或某一地區(qū)內房地產需求總量。 （ 2） 消費性需求 由人們的居住需要而形成的房地產需求，主要是住宅房地產需求，其需求的主體是居民家庭。 YYEy//???（四）房地產市場的潛在需求和有效需求 房地產潛在需求 是指居民對房地產商品消費的欲望按目前社會一般生活水平計算的房地產商品應有的需求量。 培育房地產市場有效需求的途徑 一方面，要增
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