《房地產(chǎn)經(jīng)營》ppt課件-全文預覽
【正文】 主要內(nèi)容。 （ 2）典當雙方必須具有行為能力； （ 3）典當雙方應出于自愿，意思表示要真實； （ 4）典當行為不違反國家法律和公共利益； （ 5）典當通常用書面形式進行，有的需要辦理公證等手續(xù)。 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的轉(zhuǎn)讓 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 第二節(jié) 房屋經(jīng)營 一、 商品房買賣經(jīng)營 第二節(jié) 房屋經(jīng)營 （一） 商品房種類 （二） 商品房買賣方式 ?按其交貨方式不同，可分為商品房的現(xiàn)售和商品房預售兩種 ?按照其銷售方式不同，可以分為開發(fā)商自行銷售和委托代理銷售 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 一、 商品房買賣經(jīng)營 （三） 商品房銷售條件 第二節(jié) 房屋經(jīng)營 1．商品房預售的條件 2．商品房現(xiàn)售的條件 (四 ) 商品房預售許可辦理程序 1. 受理 2. 審核 3. 許可 4. 公示 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 二、商品房價格構(gòu)成與形式 （一） 商品房價格構(gòu)成 第二節(jié) 房屋經(jīng)營 商品住宅價格由下列項目構(gòu)成： （ 1）征地費及拆遷安置補償費；（ 2）勘察設計及前期工程費；（ 3）住宅建設、安裝工程費；（ 4）住宅小區(qū)基礎設施建設費和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設費；（ 5）管理費；（ 6）貸款利息；（ 7）利潤；（ 8）稅金；（ 9）地段差價；（ 10）樓層、朝向差價。 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 二、房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓的條件 （一）以出讓方式取得的建設用地使用權(quán)，房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓應具備的條件 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的轉(zhuǎn)讓 （二） 以
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