《房地產(chǎn)與房》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 ；（ 3）房地產(chǎn)業(yè)是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市現(xiàn)代化的重要基礎(chǔ)；（ 4）房地產(chǎn)業(yè)是社會(huì)財(cái)富創(chuàng)造的重要源泉。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)體系中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，而建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。 ? 營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)。不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)，如高級(jí)私人宅邸、未開(kāi)發(fā)的土地、行政辦公樓、教堂、寺廟等。指建筑物已經(jīng)建成，可以直接使用的房地產(chǎn)。 ? 在建工程。 ? 毛地。 ? 商業(yè)房地產(chǎn)：供出售商品使用的房地產(chǎn)，包括商業(yè)店鋪、百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心、超級(jí)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)等。 第五節(jié) 房地產(chǎn)的分類(lèi) ? 一、按用途的分類(lèi) ? 房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類(lèi)。政府對(duì)房地產(chǎn)的限制一般是通過(guò)管制權(quán)、征稅權(quán)、征收權(quán)、充公權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。 第四節(jié) 房地產(chǎn)的特性 ? 七、相互影響 ? 房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、利用不像一般物品的使用那樣基本上是孤立的，而會(huì)對(duì)其周?chē)康禺a(chǎn)產(chǎn)生影響；反過(guò)來(lái)，周?chē)康禺a(chǎn)的開(kāi)發(fā)、利用也會(huì)對(duì)該房地產(chǎn)產(chǎn)生影響。由于土地供給有限，在土地上特別是好位置的土地上可建造的建筑物數(shù)量也是有限的。凡是能隨時(shí)、迅速且沒(méi)有損失或損失較小就能夠轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的，稱為流動(dòng)性好；反之，稱為流動(dòng)性差。 ? 四、價(jià)值量大 ? 房地產(chǎn)相對(duì)于一般物品來(lái)說(shuō)價(jià)值很大，表現(xiàn)之一是單位價(jià)值高；表現(xiàn)之二是總體價(jià)值大。 第四節(jié) 房地產(chǎn)的特性 ? 二、獨(dú)一無(wú)二 ? 沒(méi)有兩宗房地產(chǎn)是完全相同的。 第四節(jié) 房地產(chǎn)的特性 ? 一、不可移動(dòng) ? 房地產(chǎn)的實(shí)物是不可移動(dòng)的。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的各種案件，法律實(shí)行屬地主義的管轄原則，即有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的訴訟，由該不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院管轄；而動(dòng)產(chǎn)則一般實(shí)行屬人主義的管轄原則，由動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人所在地的法院管轄。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力；動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力。 第三節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的區(qū)分 ? 法律上通常將財(cái)產(chǎn)（或稱為“物”）分為“不動(dòng)產(chǎn)”和“動(dòng)產(chǎn)”兩類(lèi)。此外，房地產(chǎn)權(quán)利還包括諸如租賃權(quán)等債權(quán)性質(zhì)的權(quán)利。房地產(chǎn)實(shí)物可以進(jìn)一步分為有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及組合完成的功能三個(gè)方面。 第一節(jié) 房地產(chǎn)的有關(guān)概念 ? 五、物業(yè)的概念 ? 物業(yè)是指房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地，包括：房屋（建筑物自用部分和共用部分）；（ 2）配套附屬設(shè)備（自用設(shè)備和共用設(shè)備）；（ 3）配套公共設(shè)施；（ 4）相關(guān)場(chǎng)地。 第一節(jié) 房地產(chǎn)的有關(guān)概念 ? 廣義的建筑物包括房屋和構(gòu)筑物，狹義的建筑物主要指房屋。 ? 了解：建筑物、其他土地定著物、構(gòu)筑物、物業(yè)的概念，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)、物業(yè)管理行業(yè)的概念。 ? 熟悉：土地、房屋的概念，不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的區(qū)分，房地產(chǎn)按經(jīng)營(yíng)使用方式的分類(lèi)，房地產(chǎn)按開(kāi)發(fā)程度的分類(lèi)。 ? 三、建筑物的概念 ? 建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構(gòu)配件和建筑設(shè)備等組成的整體物。 第一節(jié) 房地產(chǎn)的有關(guān)概念 ? 四、其他土地定著物的概念 ? 其他土地定著物是建筑物以外的土地定著物，具體是指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不可分離的物；或者雖然可以分離，但是分離不經(jīng)濟(jì)，或者分離后會(huì)破壞土地、建筑物的完整性、使用價(jià)值或功能，或者會(huì)使土地、建筑物的價(jià)值
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