《房地產(chǎn)與房》ppt課件-全文預覽
【正文】 ；（ 3）房地產(chǎn)業(yè)是城市經(jīng)濟發(fā)展和城市現(xiàn)代化的重要基礎；（ 4）房地產(chǎn)業(yè)是社會財富創(chuàng)造的重要源泉。在國民經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)體系中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，而建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。 ? 營業(yè)的房地產(chǎn)。不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)，如高級私人宅邸、未開發(fā)的土地、行政辦公樓、教堂、寺廟等。指建筑物已經(jīng)建成，可以直接使用的房地產(chǎn)。 ? 在建工程。 ? 毛地。 ? 商業(yè)房地產(chǎn)：供出售商品使用的房地產(chǎn)，包括商業(yè)店鋪、百貨商場、購物中心、超級市場、批發(fā)市場等。 第五節(jié) 房地產(chǎn)的分類 ? 一、按用途的分類 ? 房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類。政府對房地產(chǎn)的限制一般是通過管制權(quán)、征稅權(quán)、征收權(quán)、充公權(quán)來實現(xiàn)的。 第四節(jié) 房地產(chǎn)的特性 ? 七、相互影響 ? 房地產(chǎn)的開發(fā)、利用不像一般物品的使用那樣基本上是孤立的，而會對其周圍房地產(chǎn)產(chǎn)生影響；反過來，周圍房地產(chǎn)的開發(fā)、利用也會對該房地產(chǎn)產(chǎn)生影響。由于土地供給有限，在土地上特別是好位置的土地上可建造的建筑物數(shù)量也是有限的。凡是能隨時、迅速且沒有損失或損失較小就能夠轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的，稱為流動性好；反之，稱為流動性差。 ? 四、價值量大 ? 房地產(chǎn)相對于一般物品來說價值很大，表現(xiàn)之一是單位價值高；表現(xiàn)之二是總體價值大。 第四節(jié) 房地產(chǎn)的特性 ? 二、獨一無二 ? 沒有兩宗房地產(chǎn)是完全相同的。 第四節(jié) 房地產(chǎn)的特性 ? 一、不可移動 ? 房地產(chǎn)的實物是不可移動的。對不動產(chǎn)的各種案件，法律實行屬地主義的管轄原則，即有關不動產(chǎn)的訴訟，由該不動產(chǎn)所在地的法院管轄；而動產(chǎn)則一般實行屬人主義的管轄原則，由動產(chǎn)權(quán)利人所在地的法院管轄。不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力；動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力。 第三節(jié) 不動產(chǎn)與動產(chǎn)的區(qū)分 ? 法律上通常將財產(chǎn)（或稱為“物”）分為“不動產(chǎn)”和“動產(chǎn)”兩類。此外，房地產(chǎn)權(quán)利還包括諸如租賃權(quán)等債權(quán)性質(zhì)的權(quán)利。房地產(chǎn)實物可以進一步分為有形的實體、該實體的質(zhì)量以及組合完成的功能三個方面。 第一節(jié) 房地產(chǎn)的有關概念 ? 五、物業(yè)的概念 ? 物業(yè)是指房屋及配套的設施設備和相關場地，包括：房屋（建筑物自用部分和共用部分）；（ 2）配套附屬設備（自用設備和共用設備）；（ 3）配套公共設施；（ 4）相關場地。 第一節(jié) 房地產(chǎn)的有關概念 ? 廣義的建筑物包括房屋和構(gòu)筑物，狹義的建筑物主要指房屋。 ? 了解：建筑物、其他土地定著物、構(gòu)筑物、物業(yè)的概念，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)、物業(yè)管理行業(yè)的概念。 ? 熟悉：土地、房屋的概念，不動產(chǎn)與動產(chǎn)的區(qū)分，房地產(chǎn)按經(jīng)營使用方式的分類，房地產(chǎn)按開發(fā)程度的分類。 ? 三、建筑物的概念 ? 建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構(gòu)配件和建筑設備等組成的整體物。 第一節(jié) 房地產(chǎn)的有關概念 ? 四、其他土地定著物的概念 ? 其他土地定著物是建筑物以外的土地定著物，具體是指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不可分離的物；或者雖然可以分離，但是分離不經(jīng)濟，或者分離后會破壞土地、建筑物的完整性、使用價值或功能，或者會使土地、建筑物的價值
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