《房地產經紀概述》ppt課件-全文預覽
【正文】 紀的特性 ? 房地產經紀的特性 ? 活動范圍的地域性 ? 活動后果的社會性 第三節(jié) 房地產經紀的作用 ? 房地產經紀的必要性 ? 房地產的特殊性決定 房地產經紀必不可少 ? 房地產交易的復雜性決定 房地產經紀必不可少 ? 房地產信息不對稱性決定 房地產經紀必不可少 第三節(jié) 房地產經紀的作用 ? 房地產的特殊性決定房地產經紀必不可少 ? 不可移動 ? 構成要素極為復雜 ? 難以通過經銷商來流通 第三節(jié) 房地產經紀的作用 ? 房地產交易的復雜性決定房地產經紀必不可少 ? 市場信息搜尋極其困難、成本高昂 ? 房地產交易主體難以對交易標的進行市場比較 ? 房地產交易中的談判和決策非常困難 ? 大多數(shù)房地產交易主體獨立操作難以保證交易安全、順利地進行 第三節(jié) 房地產經紀的作用 ? 房地產信息不對稱性決定房地產經紀必不可少 ? ? 房地產商品和房地產交易的復雜性，強化了房地產市場的信息不對稱 。 ? 三個核心概念：居間，代理，傭金。 ? 效果不同。在我國，暗中收受回扣屬于違規(guī)違法行為。 ? 經紀人的傭金是勞動報酬、風險報酬和經營收入的綜合收入，是委托人依照法律規(guī)定或者雙方約定，在完成了經紀業(yè)務后支付給經紀人的勞動報酬，實現(xiàn)相應權益的一種主要表現(xiàn)形式。 ? 有兩個主要特征。 第一節(jié) 房地產經紀的含義和類型 ? 經紀活動的主要方式 2 ? 代理：指經紀人在受托權限內，以委托人名義與第三者進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經濟行為。 第一節(jié) 房地產經紀的含義和類型 “ 經紀 ” 包括三個方面的內涵： ? (1)經紀活動的中介服務對象是買賣雙方， 即通過提供信息和專業(yè)知識服務來進行 “ 牽線說合 ” ，促成買賣雙方達成交易； ? (2)以獲取傭金為目的 ，即經紀人提供中介服務，以贏利為目的，并以 “ 傭金 ” 方式取得其勞動服務的報酬； ? (3)中介服務活動是在 充分尊重買賣雙方權益 基礎上進行的。 ? 狹義的房地產中介 ，就是專門為房地產市場交易主體服務的活動。 ? 中國房地產估價師與經紀人學會編， 《 房地產經紀相關知識 》 ，中國建筑工業(yè)出版社， 2022年 5月，第 5版。物業(yè)經紀理論與實務 劉寶香 Email: 指定教材： 孔凡文， 《 房地產經紀人 》 ，大連理工大學出版社，第 5版。 ? 中國房地產估價師與經紀人學會編， 《 房地產經紀
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