《房地產(chǎn)租賃》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 ，仍同意承租，故現(xiàn)在乙不應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)?，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。后因乙經(jīng)營(yíng)不善，房屋被法院拍賣還債，丙購(gòu)得該房屋。 ? 特點(diǎn)； ? （一）標(biāo)的物特殊：房屋 ? （二）房屋租賃的性質(zhì)：對(duì)房屋有期限的占有、使用、收益權(quán) （三） 房屋租賃為諾成、雙務(wù)、有償民事行為 （四）房屋租賃的繼續(xù)性 二、房屋租賃的分類 （一）住宅用戶與非住宅用戶租賃 （二）公房租賃與私房租賃 （三）定期租賃與不定期租賃 三、房屋租賃的標(biāo)的物 不得出租房屋的幾種情況： 依據(jù) 《 城市房屋租賃管理辦法 》 第 6條 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）未依法取得房屋所有權(quán)證的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）共有房屋未取得共有人同意的； （四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （五）屬于違法建筑的； （六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的； （七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； （八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的； （九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形 四、 房屋租賃合同 （一）主要內(nèi)容與形式 形式：要式或是不要式？ 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 54條 PK《 合同法 》 215條 （二）房屋租賃合同的效力 ： ： （三） 房屋租賃合同的終止 1. 2. 約定解除權(quán) 法定解除權(quán) （ 1）出租人的解除權(quán) （ 2）承租人的解除權(quán) 五、房屋轉(zhuǎn)租 轉(zhuǎn)租的
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