《房地產(chǎn)流程》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 早稻產(chǎn)量 3327萬噸，增產(chǎn) 5． 3％；秋糧產(chǎn)量 37420萬噸，減產(chǎn) 0． 6％。 ? 年末國家外匯儲備 23992億美元，比上年末增加 4531億美元。 房地產(chǎn) :房地產(chǎn)有三種功能、消費(fèi)、投資、社會保障；去年共消費(fèi) 12萬億， 70%是房地產(chǎn)消費(fèi)，約 7萬億。 ? 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資總額近 20%，占國內(nèi)生產(chǎn)總值近 10%，已成為國內(nèi)需求的重要組成部分。 房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中的重要性 ? GDP概念：中華人民共和國全部企業(yè)產(chǎn)值的總和。其中，商品住宅銷售面積增長 %；辦公樓銷售面積增長 %；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長 %。其中人民幣各項存款余額 59． 8萬億元，增加 13． 1萬億元。 2022年，全年全社會固定資產(chǎn)投資 224846億元，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 36232億元，比上年增長 %。全年汽車銷售１３６４萬輛，增長４６．２％；商品房銷售９．３７億平方米，增長４２．１％；社會消費(fèi)品零售總額實(shí)際增長１６．９％，消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用明顯增強(qiáng)。年末全部金融機(jī)構(gòu)本外幣各項存款余額 61． 2萬億元，比年初增加13． 2萬億元。 ? 2022年，全國商品房銷售面積 93713萬平方米，比上年增長 %。 。讓稅收的政策可以提高收入分配不合理情況下的可支付能力，讓城市化率增長中的資源配給總量平衡，讓保障性與市場化分離，并承擔(dān)起政府搭建合理安全網(wǎng)的責(zé)任，讓房價由市場來調(diào)控，讓政府用市場供求方式來調(diào)控市場，用發(fā)展的眼光來看待房價。 ? 協(xié)調(diào)增長和通脹的四條出路。 股權(quán)投資：主要是壟斷企業(yè)應(yīng)放開股權(quán)投資 技術(shù)創(chuàng)新： ? 2022年經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：全年經(jīng)濟(jì)保持較高增速并保持低通脹，全年ＧＤＰ為 335353億元，比上年增長 8． 7％；全年居民消費(fèi)價格比上年下降 0． 7％。 ? 全年糧食產(chǎn)量 53082萬噸，比上年增加 211萬噸，增產(chǎn) 0． 4％。 ? 受世界金融危機(jī)影響，全年貨物進(jìn)出口總額 22072億美元，比上年下降 13． 9％。全年對外承包工程業(yè)務(wù)完成營業(yè)額 777億美元，比上年增長 37． 3％；對外勞務(wù)合作完成營業(yè)額 89億美元，增長 10． 6％。全部金融機(jī)構(gòu)本外幣各項貸款余額 42． 6萬億元，增加 10． 5萬億元。 ? 全年農(nóng)村居民人均純收入 5153元，剔除價格因素，比上年實(shí)際增長8． 5％；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 17175元，實(shí)際增長 9． 8％。全國萬元國內(nèi)生產(chǎn)總值能耗下降 2． 2％。 ? 2022房地產(chǎn)企業(yè)銷售、土地儲備排名 ? 2022年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額 20強(qiáng) ? 排名企業(yè)名稱 2022全年度金額（億元） 1萬科 6 2綠城 5 3保利地產(chǎn) 44中海外 41 5綠地 360、 6恒大 30 7華潤置地 24 8富力 24 9世紀(jì)金源23 10碧桂園 21 11金地 20 12世茂房地產(chǎn) 19 13龍湖 18 14中信地產(chǎn)180、 15雅居樂 16 16招商地產(chǎn) 15 17合生創(chuàng)展 150、 18遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 13 19福建融僑 13 20星河灣 130 ? 2022年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積 20強(qiáng) ? 排名企業(yè)名稱 2022年全年度面積（萬㎡） 1萬科 66 2世紀(jì)金源 6 3恒大 580、4綠地 5 5保利地產(chǎn) 5 6中海外 48 7碧桂園 43 8綠城 35 9富力 2410世茂房地產(chǎn) 22 11雅居樂 22 12華潤置地 21 13福建融僑 2 14龍湖190、 15金地 18 16中信地產(chǎn) 17 17遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 13 18新城地產(chǎn) 12 19招商地產(chǎn) 12 20大華集團(tuán) 105 ? 2022年三季度末中國房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備 TOP10榜單 排名企業(yè)名稱土地儲備(萬平方米 )1恒大地產(chǎn) 5100、 2碧桂園 4360、 3雅居樂地產(chǎn) 2950、 4合生創(chuàng)展 2900、5世茂房地產(chǎn) 2700、 6綠城集團(tuán) 2600、 7中國海外發(fā)展 2560、 8華潤置地 25 9萬科地產(chǎn) 2450、 10保利地產(chǎn) 2350 通過招、拍、掛取得土地使用權(quán) 交納交易契稅、辦理土地證 三通一平 建設(shè)項目環(huán)境評價報告 按照控規(guī)指標(biāo)辦理選址意見書 項目申請報告（客戶分析、財務(wù)評價） 規(guī)劃方案設(shè)計 資金證明 批準(zhǔn)詳規(guī) 規(guī)劃通過審批 用地規(guī)劃許可證 詳細(xì)規(guī)劃 選址意見書 土地證 項目環(huán)評報告 項目申請報告 詳細(xì)規(guī)劃 工程規(guī)劃許可證 報建設(shè)施工圖紙 立項批文、 按照要求交納城市配套費(fèi)120元 /㎡ 以上辦理成果資料。異地建設(shè)費(fèi) 6級 1700元 /㎡ ，多層繳費(fèi)時按照地上總建筑面積 4%按照 1100元 /㎡ 。 房管局 : 面積測繪費(fèi)商業(yè)按照 /㎡ ,住宅按照 /㎡ 交易稅按照合同金額的 3%計取 備案資料 一、 招標(biāo)辦：招投標(biāo)備案資料 A：發(fā)布招標(biāo)公告前需提供的資料： 報建表 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 設(shè)計審查 消防審查 投資計劃 資信證明 委托書 招標(biāo)公告 招標(biāo)文件 1招標(biāo)公告 B、開標(biāo)后需提供的資料： 招開標(biāo)資料 中標(biāo)通知書 施工合同 中標(biāo)單位投標(biāo)文件（副本） 二、質(zhì)監(jiān)站：綜合驗收備案應(yīng)具備的證件及資料 在質(zhì)監(jiān)站填寫內(nèi)部傳遞表 1份 竣工驗收備案表 1式 4份 建設(shè)單位提交的竣工驗收報告 工程施工許可證原件 圖紙審查意見書原件 抗震審查意見書原件 工程質(zhì)量監(jiān)督登記表原件 工程質(zhì)量監(jiān)督手冊 1份 施工單位提交的工程竣工報告 勘察、設(shè)計、監(jiān)理單位出具的質(zhì)量評估報告 1規(guī)劃、消防部門出具的驗收意見書
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