《南寧房地產(chǎn)市場》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 條 ” 的頒發(fā)，再一度使南寧市房地產(chǎn)市場起了波瀾，和全國各地一樣，南寧市房地產(chǎn)市場狀況正處于不明朗觀望狀態(tài)。 南寧房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 南寧的土地市場 ?2022年上半年，通過招拍掛形式共出讓 15宗經(jīng)營性用地，供應(yīng)面積 ，成交總價(jià) 288505萬元。 ? 隨著城市改造及規(guī)劃發(fā)展 , 2022年，股市上漲，全國房地產(chǎn)投資全面活躍， 2022年南寧市房地產(chǎn)均價(jià)已經(jīng)快速增長到 4900元 /平方米。 2022年南寧市房地產(chǎn)市場均價(jià)為 2300元 /平方米左右 。 ? 對(duì)于南寧市 2022年來反常的樓市現(xiàn)象，房市價(jià)格快速大幅上漲，為了預(yù)防與未然，以致再次出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象，國家開始采取相關(guān)的政策。商品住房成交均價(jià)為 /平方米，同比增長 %。 ? 2022年的南寧的房地產(chǎn)市場徹底擺脫了 2022年的陰霾，火爆程度甚至超過 2022年，房價(jià)迅速上漲。 ? 9802年各項(xiàng)政策重點(diǎn)是對(duì)房地產(chǎn)市場的規(guī)范和支持，在金融政策上支持住房特別是經(jīng)濟(jì)適用住房投資的信貸，鼓勵(lì)開展個(gè)人住房公積貸款，降低個(gè)人住房公積金貸款利率，1998年 2022年是住房改革后經(jīng)濟(jì)適用住房投資占房地產(chǎn)投資比重最高的階段。 ? 特別是 2022年第一屆中國 — 東盟博覽會(huì)，成為南寧收獲成果的歷史性機(jī)遇，同時(shí)也將成為南寧加快建設(shè)區(qū)域性國際城市的新起點(diǎn)，成為南寧提升國際知名度和影響力的重要舞臺(tái)。 ? 邕寧區(qū)建成城郊休閑旅游區(qū)、專業(yè)化生產(chǎn)基地和工業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略基地 。 例如： ? 興寧區(qū)建成了南寧市的核心商圈和生態(tài)旅游區(qū) 。在很長的一段時(shí)間里其幾乎處于停滯甚至部分環(huán)節(jié)出現(xiàn)倒退狀態(tài)。 ? 199 95年 那時(shí)南寧還趕不上北海的熱鬧，但也有少量的開發(fā)商進(jìn)駐南寧。 而南寧的商業(yè)中心圈僅僅是以為百貨大樓為幅射，帶動(dòng)和平商場，民族商場，中華電影院這一帶成為南寧市唯一的中心商域。 ? 南寧 《總體規(guī)劃》 中提到， 2020年南寧市中心城用地將在 300平方公里以上，而目前只有 190平方公里，將以每年 10平方公里的速度擴(kuò)張。 ? 人口規(guī)模 （ 1）市域總?cè)丝?2022年控制在 690~710萬 人， 2020年控制在 780~800萬人。 （ 5）北部灣（廣西）經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市：承擔(dān)區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)中心與科技創(chuàng)新基地的職能。 城市主要職能： （ 1）區(qū)域性國際城市：中國－東盟自由貿(mào)易區(qū)的區(qū)域性物流基地、商貿(mào)基地和加工制造業(yè)基地，以及區(qū)域性信息中心、交通中心和金融中心。 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 南寧篇 南寧市地理位置及行政區(qū)劃分情況 南寧市城市發(fā)展規(guī)劃 南寧房地產(chǎn)發(fā)展歷程 南寧房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 南寧市近年樓市情況 項(xiàng)目和案例分析 一、地里位置及行政區(qū)域劃分 ? 南寧是廣西壯族自治區(qū)首府（省會(huì)），位于廣西西南部，與越南社會(huì)主義共和國相鄰，是紅豆的故鄉(xiāng)，也是一座歷史悠久的邊陲古城，具有深厚的文化積淀，這里在古代屬于百越之地，唐貞觀年間太宗將這里命名為 “ 邕州 ” ，因而南寧的簡稱就是 “ 邕 ” 。 ? 具體數(shù)據(jù)如下： ? 興寧區(qū)： 751平方公里，人口 ? 萬青秀區(qū)： 872平方公里，人口 ? 萬江南區(qū)： 1154平方公里，人口 ? 萬良慶區(qū)： 1369平方公里，人口 ? 萬邕寧區(qū)： 1295平方公里，人口 ? 萬西鄉(xiāng)塘區(qū)： 1118平方公里，人口 南寧市的地理版圖及位置圖 南寧在中國版 圖上的位置 南寧的地理形狀圖 二、南寧市的城市發(fā)展規(guī)劃 ? 城市性質(zhì)與職能 城市性質(zhì)： 南寧是廣西壯族自治區(qū)首府，西南地區(qū)交通樞紐，中國 東盟自由貿(mào)易區(qū)的區(qū)域性國際城市。 （ 4）廣西壯族自治區(qū)首府：承擔(dān)政治、經(jīng)濟(jì)、文化與信息中心職能。 ? 城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略： 加強(qiáng)城鎮(zhèn)間的區(qū)域協(xié)調(diào)；強(qiáng)化中心城市、調(diào)整空間結(jié)構(gòu)；加快發(fā)展縣級(jí)城市、構(gòu)筑縣域中心；著重發(fā)展中心城鎮(zhèn)、完善配套設(shè)施；建設(shè)一般城鎮(zhèn)、加大集聚規(guī)模；構(gòu)建中心城市－縣城－中心鎮(zhèn)－一般鎮(zhèn)的軸線狀開放式城鎮(zhèn)組織體系。 ? 市域空間管制分區(qū)： 4類功能區(qū)：都市發(fā)展區(qū)、城鎮(zhèn)密集區(qū)、生態(tài)保護(hù)區(qū)、協(xié)調(diào)發(fā)展區(qū)。 三、南寧市房地產(chǎn)發(fā)展歷程 90年代初期，南寧最高樓層還是星湖路的廣西保險(xiǎn)公司大廈，在當(dāng)時(shí)樓層最高的就是保險(xiǎn)公司大樓，它十三層的茶色玻璃窗是多么的時(shí)尚和耀眼，它是
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