《城市房地產(chǎn)管理》ppt課件-全文預覽
【正文】 售登記，取得商品房預售許可證明。21世紀公共管理系列教材 城市房產(chǎn)市場管理v 城市住房市場管理167。 1998年國務院下發(fā)《 關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知 》 ，首次提出對不同收入家庭實行不同的住房供應政策。21世紀公共管理系列教材 城市房產(chǎn)市場管理v 城市住房制度改革167。 城市住房供給的制度安排商品住房和經(jīng)濟適用住房的主要區(qū)別：1）土地使用權出讓方式不同。3）經(jīng)濟適用房的規(guī)劃設計堅持標準適度、經(jīng)濟適用、節(jié)能環(huán)保的原則。21世紀公共管理系列教材 城市房產(chǎn)市場管理v 城市住房制度改革167。 城市住房供給的制度安排1）商品住房商品住房 是指通過拍賣、招標、雙方協(xié)議等有償方式取得國有土地使用權，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。 城市住房的消費167。 城市住房的需求167。 城市住房建設的作用030201城市住房是市民生活的基本物質(zhì)資料。抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權人有權依照抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用的土地，土地使用權不得出租。 城市土地使用權出租167。 在土地使用權轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉(zhuǎn)讓。 城市土地使用權轉(zhuǎn)讓167。167。167。 目前，我國城市土地市場主要有三級：167。 城市土地使用權的回收167。 城市土地使用權的出讓方法 是指土地的使用者直接向國有土地的代表人提出有償使用土地的愿望，并由雙方進行談判、協(xié)商出讓土地使用權。 城市土地使用權的出讓 ，是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 城市土地使用權劃撥v 下列建設用地，經(jīng)城市政府批準可以通過無償劃撥方式取得：v 國家機關用地和軍事用地；v 城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；v 國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；v 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。167。 《 土地管理法 》 規(guī)定： “建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 （ 4）保護和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用；167。 制定城市土地利用總體規(guī)劃，需要堅持：167。 城市土地有償使用的原則? 堅持城市土地單一的國家所有制堅持城市土地單一的國家所有制? 土地所有權與使用權相分離土地所有權與使用權相分離? 國有土地有償使用國有土地有償使用? 特殊土地無償劃撥特殊土地無償劃撥21世紀公共管理系列教材 城市土地權利制度v 我國城市土地有償使用制度167。 級差地租 Ⅱ 是指在同一地塊上由于連續(xù)追加投資而形成的級差地租。 絕對地租 是指，不論土地本身條件優(yōu)劣，只要所有權與使用權發(fā)生分離，使用者向土地所有者租用土地所必須支付的費用。– 以香港為例21世紀公共管理系列教材 城市土地權利制度v 城市土地的產(chǎn)權關系167。 21世紀公共管理系列教材 城市土地權利制度v 城市土地的產(chǎn)權關系167。 21世紀公共管理系列教材 城市土地權利制度v 城市土地的產(chǎn)權關系v城市土地所有權私人部門所有 國家或公共部門所有即個人、企業(yè)和其他私人團體可以擁有土地所有權，土地可以在地產(chǎn)市場上自由買賣。其中，有一個中心在規(guī)模和重要性上具有較大優(yōu)勢，其他中心處于亞中心或副中心的地位。 Contents mall developedby Guild Design Inc.同心圓模式多中心模式放射型模式這類城市的不同用途土地圍繞著單一核心，有規(guī)則地向外擴展成為圓形區(qū)域。 地理位置的固定性地理位置的固定性土地適用的差異性土地適用的差異性土地利用的耐久性土地利用的耐久性自然特性 土地供給的稀缺性土地供給的稀缺性土地價值的區(qū)位效益性土地價值的區(qū)位效益性邊際效益的遞減性邊際效益的遞減性土地價值的遞減性土地價值的遞減性經(jīng)濟特性21世紀公共管理系列教材 城市土地權利制度v 城市土地的供給與需求v城市土地的供需關系一般而言，在城市經(jīng)濟起飛和規(guī)模擴張階段，對土地的需求量很大；中央商務區(qū)和交通樞紐等具有區(qū)位優(yōu)勢的土地，由于使用價值很高，人們對它的需求程度也很高；相反，城市邊緣地帶和交通閉塞位置的土地，其需求量就要小得多。 中國城市住房保障存在的問題167。 城市土地使用權出讓167。 城市土地有償使用制度167。 國外城市住房保障的基本經(jīng)驗167。城市土地是城市生產(chǎn)力的重要組成要素，是城市社會經(jīng)濟活動最基本的物質(zhì)資料。21世紀公共管理系列教材 城市土地權利制度v
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