城市房地產(chǎn)管理法律制度-全文預覽
【正文】 開發(fā)、配套建設(shè)。 二、土地使用權(quán)劃撥 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 （三）劃撥范圍 ① 國家機關(guān)和軍事用地； ② 城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地； ③ 國家重點扶持的能源、交通、水利等項目； ④ 其他。 規(guī)定土地使用權(quán)出讓最高年限的意義 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 （五）土地使用權(quán)終止和續(xù)期 ① 因法定事由提前收回，國家予以適當補償； ② 土地使用權(quán)申請續(xù)期應當提前一年，并重新簽訂出讓合同； ③ 續(xù)期未獲批準的，國家無償收回土地使用權(quán)。 一、土地使用權(quán)出讓 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 協(xié)議出讓： 是指土地所有者即出讓方與土地使用者即有意受讓方在沒有第三者參與競爭的情況下，通過談判，協(xié)商，達成出讓土地使用權(quán)一致意見的方式。 一、土地使用權(quán)出讓 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 招標出讓： 是指在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或個人，用書面投標的形式，競投某一塊土地的使用權(quán)，由招標人擇優(yōu)確定土地使用者的方式。 三、城市房地產(chǎn)管理法的基本原則 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 房地產(chǎn)開發(fā)用地： 是指以進行房地產(chǎn)開發(fā)為目的而取得使用權(quán)的土地。他知道，這個項目的利潤可能是 100%或更多。如果將這一大片動遷，然后投巨資建設(shè)一個商業(yè)廣場，就像一座橋梁，連接王府井和東單這兩個最著名的商業(yè)街，將大大地提高這塊地的利用率。 第一節(jié) 概 述 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 華人首富李嘉誠投巨資在北京最繁華的商業(yè)街王府井建設(shè)一個商業(yè)廣場，這是一個投資額高達 20億美元的大項目，也是北京市建國以來最大的房地產(chǎn)開發(fā)項目。 第一節(jié) 概 述 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 11月 1日出爐的 2022年 《 福布斯 》 中國富豪榜 400強榜單，卻被人冠以 “ 房地產(chǎn)老板名錄 ” 的別名，耐人尋味。 ?不同于統(tǒng)建和城市綜合開發(fā)。 城鎮(zhèn)住房制度改革 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 ? 按開發(fā)區(qū)性質(zhì)劃分 – 新區(qū)開發(fā)：生地到熟地、初次開發(fā)、用地條件好（征地）； – 舊區(qū)再開發(fā)：毛地到熟地、再次開發(fā)、用地緊張、投資大（拆遷）。建立住房公積金制度； 187。改住房建設(shè)投資由國家、單位統(tǒng)包為國家、社會、個人三者合理負擔； 187。 ?1991年 11月，國務院辦公廳下發(fā)了 《 關(guān)于進行城鎮(zhèn)住房制度改革的意見 》 ，成為改革的綱領(lǐng)性文件。 ? 1980年 4月 ， 鄧小平同志明確提出改革的總體構(gòu)想；同年 6月 ， 中國中央 、 國務院批轉(zhuǎn) 《 全國基本建設(shè)工作會議匯報提綱 》 ， 正式宣布實行住宅商品化 。 – 中西部地區(qū)（重慶、成都）：開發(fā)量、銷售量逐漸上升，但總量不大，對全國市場影響不大。 – 產(chǎn)品供需結(jié)構(gòu)不盡合理，出現(xiàn)一些社會問題。 我國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生與發(fā)展 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 ? 1996－ 1999年 – 伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的合理調(diào)整進行的。 – 81年開始的理論探討和少量的實踐 ， 85年左右的相對迅速成長 ， 再回到 86年的低谷 。 ? 1966－ 1978年 – 遭受 “ 十年動亂 ” 的嚴重破壞 。建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 介紹了房地產(chǎn)法規(guī)的相關(guān)基本概念和我國房地產(chǎn)法律制度的管理體制，重點闡述了房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理、城市房屋拆遷管理、住宅建設(shè)與物業(yè)管理、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理和房地產(chǎn)交易市場管理等方面的主要內(nèi)容。 我國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生與發(fā)展 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 ? 1956－ 1965年 – 以 “ 國家經(jīng)租 ” 的形式對私有房屋進行社會主義改造； – 贖買私有企業(yè)的土地 。 我國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生與發(fā)展 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 ? 1981－ 1986年 – 新中國房地產(chǎn)業(yè)復蘇的前奏 。 – 94年第一次出現(xiàn)商品房空置現(xiàn)象 ， 95年再次跌入低谷 。 – 房地產(chǎn)市場日益完善，運行模式逐漸規(guī)范。 – 珠江三角洲地區(qū)（廣州）：住房供應比較充分，房價穩(wěn)中有降，開發(fā)商微利經(jīng)營，市場比較成熟。 – 1978－ 1990年：改革的探索和試點階段 ? 1979年起 ， 實行向居民全價售房的試點 ， 最初在西安 、 柳州 、 梧州 、 南寧； 1982年起 ， 實行補貼出售試點 ， 首先在鄭州 、 常州 、 四平 、 沙市 。 城鎮(zhèn)住房制度改革 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 – 1991－ 1994年：改革的全面推進和配套改革階段 ?1991年 6月，國務院頒發(fā)了 《 關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知 》 ，強調(diào)了政策的嚴肅性。 城鎮(zhèn)住房制度改革 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 – 房改的基本內(nèi)容是
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