城市房地產管理法律制度(編輯修改稿)
2025-02-07 14:09 本頁面
【文章內容簡介】 南京市某個樓盤一天內每平方米房價上漲了 1200元；上海一些樓盤 10月份的售價是 2月份開盤價的 2倍；杭州的開發(fā)商說，房價高得連他們自己也看不懂。 第一節(jié) 概 述 建設法規(guī) 第七章 房地產管理法律制度 華人首富李嘉誠投巨資在北京最繁華的商業(yè)街王府井建設一個商業(yè)廣場，這是一個投資額高達 20億美元的大項目，也是北京市建國以來最大的房地產開發(fā)項目。 維港公司的經理周凱旋看中了北京王府井的一塊地皮，尋找合作開發(fā)商。 1993年 9月12日，經與李嘉誠不到 30分鐘的商談，達成共識，創(chuàng)造了中國巨額商業(yè)談判史上的最快記錄。 第一節(jié) 概 述 建設法規(guī) 第七章 房地產管理法律制度 這個宏偉的設想竟是周凱旋在王府井大街散步時得到的！她走到兒童電影院，發(fā)現這家電影院處于這樣一個商業(yè)街，在地產的利用率上講很不合算。如果將這一大片動遷，然后投巨資建設一個商業(yè)廣場，就像一座橋梁，連接王府井和東單這兩個最著名的商業(yè)街，將大大地提高這塊地的利用率。 第一節(jié) 概 述 建設法規(guī) 第七章 房地產管理法律制度 商界奇才之間最易溝通。由周凱旋完成這12萬平方米的動遷，傭金是總投資的 %。李嘉誠出資 20億美元，啟動北京市建國以來最大的房地產開發(fā)項目。他知道，這個項目的利潤可能是 100%或更多。前前后后，總共不到 30分鐘，這對商界奇才創(chuàng)造了中國巨額商業(yè)談判史上的最快記錄。 第一節(jié) 概 述 建設法規(guī) 第七章 房地產管理法律制度 ； ； 、促進房地產業(yè)健康發(fā)展。 二、房地產管理法立法的目的 建設法規(guī) 第七章 房地產管理法律制度 ，保護耕地的原則； 、有期限使用的原則； ； 利人必須守法的原則。 三、城市房地產管理法的基本原則 建設法規(guī) 第七章 房地產管理法律制度 房地產開發(fā)用地： 是指以進行房地產開發(fā)為目的而取得使用權的土地。 使用權獲得方式 1. 出讓 2. 劃撥 第二節(jié) 房地產開發(fā)用地 建設法規(guī) 第七章 房地產管理法律制度 （一）概念 是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 （二）特征 1. 國家壟斷行為 2. 有期限 3. 有償 4. 不含地下之物 一、土地使用權出讓 建設法規(guī) 第七章 房地產管理法律制度 （三）方式： 拍賣、招標或協議出讓 拍賣出讓： 是指土地管理部門在指定的時間、地點，利用公開場合，就所出讓土地使用權的地塊公開叫價競投，按照 “ 價高者得 ” 的原則，確定土地使用權受讓者的一種方式。 這種方式主要適用于投資環(huán)境好、贏利大、競爭性強的房地產業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)、商業(yè)和娛樂用地。 一、土地使用權出讓 建設法規(guī) 第七章 房地產管理法律制度 招標出讓： 是指在指定的期限內，由符合條件的單位或個人，用書面投標的形式，競投某一塊土地的使用權，由招標人擇優(yōu)確定土地使用者的方式。 招標方式的中標者不一定是標價中的最高者。因為在評標時，不僅要考慮到投標價，而且要對投標規(guī)劃方案和投標者的資信情況進行綜合評價。 這種方式適用于開發(fā)性用地或有較高技術要求的建設用地。 一、土地使用權出讓 建設法規(guī) 第七章 房地產管理法律制度 協議出讓： 是指土地所有者即出讓方與土地使用者即有意受讓方在沒有第三者參與競爭的情況下，通過談判，協商，達成出讓土地使用權一致意見的方式。 主要用于工業(yè)倉儲、市政公益事業(yè)項目、非贏利項目及政府為調整經濟結構，實施產業(yè)政策而需要給予優(yōu)惠、扶持的建設項目等。 一、土地使用權出讓 建設法規(guī) 第七章 房地產管理法律制度 （四）土地使用權出讓的最高年限 ① 居住用地 70年； ② 工業(yè)用地 50年； ③ 教育、科技、文化、體育用地 50年； ④ 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年； ⑤ 綜合或其他用地 50年。 一、土地使用權出讓 建設法規(guī) 第七章 房地產管理法律制度 ① 說明土地使用權出讓不是土地買賣； ② 明示了我國土地有償、有限期的使用制度； ③ 說明了國家作為土地所有者對土地使用權有最終處置權。 規(guī)定土地使用權出讓最高年限的意義 建設法規(guī) 第七章 房地產管理法律制度 （五）土地使用權終止和續(xù)期 ① 因法定事由提前收回，國家予以適當補償； ② 土地使用權申請續(xù)期應當提前一年，并重新簽訂出讓合同； ③ 續(xù)期未獲批準的，國家無償收回土地使用權。 一、土地使用權出讓 建設法規(guī) 第七章 房地產管理法律制度 (一 )劃撥與出讓 ① 相同，都是取得土地使用權的途徑； ② 區(qū)別，是否繳納出讓金；除另有規(guī)定外，劃撥無期限；不能直接轉讓和抵押。 （二）形式 ① 有償劃撥：由使用方繳納補償費
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