【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 員簽訂協(xié)議，也可以由合作社承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，由社員承擔(dān)費(fèi)用。 (1)合作社所有的合作住宅。 (2)社員個(gè)人所有的合作住宅。 (3)住宅合作社與社員個(gè)人共同所有的合作住宅。 1991年 11月，國(guó)務(wù)院頒發(fā)了 《 關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知 》 （國(guó)發(fā)［ 1991］ 30號(hào)文件），決定在全國(guó)推行住房制度改革。 (1)改革住房建設(shè)投資體制 (2)改革住房建設(shè)、分配、維修、管理體制 (3)改革住房分配體制 城鎮(zhèn)住房制度改革 （ 4）建立雙軌制的住房供應(yīng)體系 （ 5）建立住房公積金制度 （ 6）建立政策性商業(yè)性并存的住房信貸體系，發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn) （ 7）建立規(guī)模化的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，規(guī)范交易行為，發(fā)展社會(huì)化的房屋維修、管理市場(chǎng)，逐步實(shí)現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 根據(jù) 《 住房公積金管理?xiàng)l例 》 規(guī)定，住房公積金作為周轉(zhuǎn)資金，主要用于以下幾個(gè)方面： (1)職工個(gè)人購(gòu)買、建造、大修理自住住房抵押貸款； (2)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)貸款； (3)單位購(gòu)買、建造住房貸款。 公積金必須堅(jiān)持 有償使用、貸款運(yùn)行、按期償還 的原則，確保安全并注重社會(huì)效益。 住房公積金作為個(gè)人住房基金，在下列情況下可以支?。? ①職工離、退休時(shí)，可以支取公積金；②職工調(diào)離本市、出國(guó)定居，可以支取公積金；③職工完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，可以支取公積金；④職工購(gòu)買住房，自建住房，翻修大修私房的；⑤償還購(gòu)房貸款本息的；⑥房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的；⑦職工死亡，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人也可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。 凡按規(guī)定繳有住房公積金的職工，為購(gòu)建自住住房，具備一定購(gòu)房能力和還款能力均有資格申請(qǐng)公積金貸款。貸款額度和貸款期限由各地人民政府規(guī)定。 2022年 8月，國(guó)務(wù)院發(fā)出 《 關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展 》 的通知中明確規(guī)定，公積金貸款要簡(jiǎn)化手續(xù)，取消不合理收費(fèi)，改進(jìn)服務(wù)，方便職工貸款。 新分配公有住房（包括單位新建、購(gòu)買或騰空的公有住房），應(yīng)根據(jù)本單位職工的經(jīng)濟(jì)承受能力，首先鼓勵(lì)職工按照當(dāng)?shù)厥?、市公有住房出售管理的有關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買住房；職工購(gòu)買有困難或不宜向職工出售的住房，可以出租。 (1)用地方面，采用行政劃撥方式，安排經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，以降低建房成本。 (2)稅費(fèi)方面，小區(qū)建設(shè)免繳固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、營(yíng)業(yè)稅和市政基礎(chǔ)、教育、人防、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等配套費(fèi)用，減交耕地占用稅、土地管理費(fèi)、征地代辦費(fèi)等。 (3)資金方面，給予政策性貸款支持。 (4)計(jì)劃方面，單獨(dú)下達(dá)經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房建設(shè)計(jì)劃，不被其他建設(shè)項(xiàng)目擠占。 （ 5）規(guī)劃方面，優(yōu)先安排用地，優(yōu)先安排選點(diǎn)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)，并盡力在規(guī)劃布局上提高住宅小區(qū)容積率。 （ 6）價(jià)格方面，實(shí)行政府定價(jià)，剔除價(jià)格構(gòu)成中的不合理因素，適應(yīng)中低收入者的承受能力。 (1)要轉(zhuǎn)換住房的經(jīng)營(yíng)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)“兩金分離”與“兩權(quán)分離” (2)要轉(zhuǎn)換住房的分配體制 (3)把住房建設(shè)投資由國(guó)家、單位統(tǒng)包的體制轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)家、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體制 建設(shè)部已頒布了 《 城市新建小區(qū)管理辦法 》 、 《 城市住宅小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)暫行辦法 》 、 《 物業(yè)管理合同示范文本 》 等規(guī)范性文件。 2022年 6月 8日國(guó)務(wù)院頒布第 379號(hào)令，發(fā)布《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 ，進(jìn)一步加快這一朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 物業(yè)管理 物業(yè) 是指正在使用的或可以投入使用的各類建筑物及其附屬的設(shè)備、配套設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地。 根據(jù) 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 ， 物業(yè)管理 是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，按照有關(guān)法律、法規(guī)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，運(yùn)用商業(yè)經(jīng)營(yíng)手段和現(xiàn)代管理技術(shù)手段，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，提供高效、優(yōu)質(zhì)和經(jīng)濟(jì)的綜合性服務(wù)活動(dòng)。 物業(yè)管理的概念與意義 2. 物業(yè)管理是房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理中的新領(lǐng)域，是隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和人民生活水平的日益提高，社會(huì)發(fā)展的新要求，是房地產(chǎn)業(yè)售后服務(wù)社會(huì)化的必然趨勢(shì)，是城市小區(qū)管理的重要基礎(chǔ)內(nèi)容。一個(gè)城市的物業(yè)管理社會(huì)化、現(xiàn)代化水平，在一定程度上反映了城市居民生活水平和城市現(xiàn)代化管理水平。 一般認(rèn)為，物業(yè)管理具有四大特性： 服務(wù)性、經(jīng)營(yíng)性、配套性及規(guī)范性 。 所謂 服務(wù)性 ，是指物業(yè)管理的核心是服務(wù)，為住戶服務(wù)，為社會(huì)服務(wù)，為企業(yè)服務(wù)。 物業(yè)管理存在著一種契約關(guān)系，即業(yè)主和管理公司之間的合同關(guān)系。 物業(yè)管理特性和內(nèi)容 物業(yè)管理既包括日常管理，如一般的樓宇清掃、設(shè)施保養(yǎng)等服務(wù)，也包括物業(yè)的經(jīng)營(yíng)、租賃及其衍生行業(yè)的服務(wù)。 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì) 從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè) 應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。物業(yè)管理公司需向工商行政管理部門申請(qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)從事物業(yè)管理工作。 根據(jù) 《 城市新建住宅小區(qū)管理辦法 》 規(guī)定，物業(yè)管理公司在從事物業(yè)管理活動(dòng)中，享有一定權(quán)利和應(yīng)當(dāng)履行一定義務(wù)。 物業(yè)管理企業(yè) 在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，可由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理。建設(shè)單位應(yīng)該與物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面的前期物業(yè)管理合同，前期物業(yè)管理合同可以約定期限。 建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的共同義務(wù)、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。 前期物業(yè)管理 (1)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量； (2)雙方的權(quán)利義務(wù)； (3)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式； (4)專項(xiàng)維修資金的管理與使用； (5)合同期限； (6)違約責(zé)任； (7)雙方的其他約定。 物業(yè)服務(wù)合同及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 2022年 11月建設(shè)部首次公布了 《 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 》 ，對(duì)物業(yè)收費(fèi)方式、物業(yè)成本計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等做出了新的規(guī)定。 物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。 物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)管理合同或管理不善，造成物業(yè)管理范圍內(nèi)居住、使用環(huán)境狀況惡化，按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并由房地產(chǎn)行政管理部門給予警告，責(zé)令限期整改、降低資質(zhì)等級(jí)或吊銷資質(zhì)等級(jí)證書。 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 《 城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法 》 第 4條規(guī)定： “ 國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 ” 根據(jù) 《 城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法 》 ， 房屋權(quán)屬登記 是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念與意義 房地產(chǎn)權(quán)屬登記概念