房地產(chǎn)管理法模擬題2(編輯修改稿)
2025-04-21 02:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 處開發(fā)商品樓房。遂于1996年8月與市土地局簽訂該土地使用權(quán)出讓協(xié)議，并支付了出讓金，取得了該土地使用權(quán)證書。又于10月20日到城建部門辦理了建筑工程規(guī)劃許可證書，并確定了施工進度和竣工交付日期。但當去市房地局辦理預(yù)售登記時，市房地局因其投入開發(fā)建設(shè)的資金過少，只達到工程建設(shè)總投資的10％，而未發(fā)給其商品房預(yù)售許可證書。但甲公司于1996年2月開始預(yù)售其商品房，并與徐A訂立《房屋預(yù)購合同》(還有百余人也訂有這樣的合同)。合同規(guī)定：徐A向甲公司購置商品房一套，建筑面積為80平方米，每平方米預(yù)計綜合售價900元，購房應(yīng)付購房款總計72000元，后徐A得知甲公司沒有取得商品房預(yù)售許可證，遂要求與甲公司解除合同。甲公司不同意，并與之發(fā)生爭議，訴至法院。問：本案中，徐A與甲公司的合同是否有效？根據(jù)是什么？法院應(yīng)如何處理？農(nóng)三師電大開放教育法學(xué)專科 房地產(chǎn)作業(yè)(4) 一、單項選擇題(20分) ？ 、自留地、自留山外，屬于農(nóng)民集體所有 ，屬于農(nóng)民集體所有 《城市房地產(chǎn)管理法》有權(quán)批準劃撥土地的機關(guān)的級別下限是( )?！ ?，批準此用地申請的國家機關(guān)是( )?！ ? ，雙方協(xié)商未能解決糾紛，該爭議應(yīng)由( )處理?！ ? ，其用地的批準機關(guān)是( )。 《土地管理法》的規(guī)定，哈爾濱市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當占本市內(nèi)耕地的( )以上?！ 。ァ 。ァ 。? ?。ァ ?，最高不得超過被征用前三年平均產(chǎn)值的( )倍?！ ? ( )年?！ . 1 B. 2 C. 5 ，欲征用與之毗鄰的B村土地。經(jīng)B村村委會研究決定，甲廠出資29萬元，B村將毗鄰甲廠約500畝耕地交付甲廠建廠房。甲廠獲得土地后，即將青苗拔除，開工建設(shè)。由于甲廠資金有限，約300畝耕地未使用，B村發(fā)現(xiàn)此種情況，要求甲廠退還未使用的耕地，以免荒蕪，遭甲廠拒絕。(本題為不定項選擇題) (1)B村村委會決定將本村集體所有的500畝耕地讓與甲廠使用，這樣做( )。 (2)設(shè)甲廠欲征用B村耕地1000畝，其他土地1100畝，( )有權(quán)批準甲廠用地申請。 (3)設(shè)甲廠征用500畝土地，用于分期建設(shè)項目，分期項目建設(shè)間隔期為一年左右，甲一次申請批準征用500畝耕地( )?！ 锻恋毓芾矸ā贰 ?4)甲廠獲得批準后，應(yīng)對B村支付土地補償費，該標準為被征用耕地( )。 (5)甲廠征用土地申請獲準后，該被征用土地的所有權(quán)歸( )的所有?！ ?6)甲廠征用土地申請獲準后，還要對B村支付青苗補償費、安置補助費。按土地法規(guī)定，其安置補助費的最高不得超過( )?！ ?7)設(shè)甲廠欲與B村鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)共同投資舉辦聯(lián)營企業(yè)，需要使用集體所有的土地遂向縣土地管理局出示使用申請，縣政府依據(jù)甲廠與B村企業(yè)聯(lián)營之計劃書及其他文件，按照國家建設(shè)征用土地的批準權(quán)限，決定對B村土地實行征用。縣政府做法( )。 (8)設(shè)甲廠取得B村土地使用權(quán)，恰B村鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)與外商洽談投資項目，急需獲得擔保，購置機器設(shè)備，遂請甲廠給予擔保。經(jīng)研究決定，甲廠以從B村獲得的土地使用權(quán)作為抵抑物，擔保B村鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)向銀行貸款。請選擇你認為對的答案。( )?！ ?，其土地使用權(quán)也能抵押 ，需經(jīng)市、縣政府土地管理部門批準，依法簽訂土地使用權(quán)出讓合同，另外要交納土地使用權(quán)出讓金，方可以土地使用權(quán)抵押 ，需要辦理登記，未經(jīng)登記，不生效 ，其土地上建筑物，其他附著物不隨土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 ，作為抵押人的甲廠無權(quán)轉(zhuǎn)讓所抵押的土地使用權(quán) 10.( )統(tǒng)一負責全國土地的管理和監(jiān)督工作?！ ? ( )倍。 ，房屋所有人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)如何安置？( )。 ，補交土地使用權(quán)出讓金 ，但該私房未依法取得房屋所有權(quán)證。張某出租行為 ( )。 ，應(yīng)當在租賃期限屆滿前( )提出，并組組出視人同意，重新訂立租賃合同?！ ? )?！ ?、擔保人 二、多項選擇題(20分) ，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)同時符合( )條件?！ ? ，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上 ，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的20％以上 ，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批準予轉(zhuǎn)讓，此外還須具備( )?！ ?，并依法繳納土地使用權(quán)出讓金 ，并依法繳納土地使用權(quán)出讓金 ，符合規(guī)定條件，作其他處理 ，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國庫或作其他處理 3.( )建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃分?！ ⒔煌?、水利等項目 ( )?！ ? )?！ ?，注冊資金不低于2000萬元 、土木工程等專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人 、高級會計師職稱的總會計師、經(jīng)濟師以上職稱的總經(jīng)
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