房地產管理法模擬題2(編輯修改稿)
2025-04-21 02:20 本頁面
【文章內容簡介】 處開發(fā)商品樓房。遂于1996年8月與市土地局簽訂該土地使用權出讓協(xié)議，并支付了出讓金，取得了該土地使用權證書。又于10月20日到城建部門辦理了建筑工程規(guī)劃許可證書，并確定了施工進度和竣工交付日期。但當去市房地局辦理預售登記時，市房地局因其投入開發(fā)建設的資金過少，只達到工程建設總投資的10％，而未發(fā)給其商品房預售許可證書。但甲公司于1996年2月開始預售其商品房，并與徐A訂立《房屋預購合同》(還有百余人也訂有這樣的合同)。合同規(guī)定：徐A向甲公司購置商品房一套，建筑面積為80平方米，每平方米預計綜合售價900元，購房應付購房款總計72000元，后徐A得知甲公司沒有取得商品房預售許可證，遂要求與甲公司解除合同。甲公司不同意，并與之發(fā)生爭議，訴至法院。問：本案中，徐A與甲公司的合同是否有效？根據(jù)是什么？法院應如何處理？農三師電大開放教育法學?？?房地產作業(yè)(4) 一、單項選擇題(20分) ?。俊 ?、自留地、自留山外，屬于農民集體所有 ，屬于農民集體所有 《城市房地產管理法》有權批準劃撥土地的機關的級別下限是( )。 ，批準此用地申請的國家機關是( )?！ ? ，雙方協(xié)商未能解決糾紛，該爭議應由( )處理?！ ? ，其用地的批準機關是( )。 《土地管理法》的規(guī)定，哈爾濱市劃定的基本農田應當占本市內耕地的( )以上?！ 。ァ 。ァ 。? ?。ァ ?，最高不得超過被征用前三年平均產值的( )倍?！ ? ( )年?！ . 1 B. 2 C. 5 ，欲征用與之毗鄰的B村土地。經B村村委會研究決定，甲廠出資29萬元，B村將毗鄰甲廠約500畝耕地交付甲廠建廠房。甲廠獲得土地后，即將青苗拔除，開工建設。由于甲廠資金有限，約300畝耕地未使用，B村發(fā)現(xiàn)此種情況，要求甲廠退還未使用的耕地，以免荒蕪，遭甲廠拒絕。(本題為不定項選擇題) (1)B村村委會決定將本村集體所有的500畝耕地讓與甲廠使用，這樣做( )?！ ?2)設甲廠欲征用B村耕地1000畝，其他土地1100畝，( )有權批準甲廠用地申請?！ ? (3)設甲廠征用500畝土地，用于分期建設項目，分期項目建設間隔期為一年左右，甲一次申請批準征用500畝耕地( )?！ 锻恋毓芾矸ā贰 ?4)甲廠獲得批準后，應對B村支付土地補償費，該標準為被征用耕地( )。 (5)甲廠征用土地申請獲準后，該被征用土地的所有權歸( )的所有?！ ?6)甲廠征用土地申請獲準后，還要對B村支付青苗補償費、安置補助費。按土地法規(guī)定，其安置補助費的最高不得超過( )?！ ?7)設甲廠欲與B村鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)共同投資舉辦聯(lián)營企業(yè)，需要使用集體所有的土地遂向縣土地管理局出示使用申請，縣政府依據(jù)甲廠與B村企業(yè)聯(lián)營之計劃書及其他文件，按照國家建設征用土地的批準權限，決定對B村土地實行征用。縣政府做法( )?！ ?8)設甲廠取得B村土地使用權，恰B村鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)與外商洽談投資項目，急需獲得擔保，購置機器設備，遂請甲廠給予擔保。經研究決定，甲廠以從B村獲得的土地使用權作為抵抑物，擔保B村鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)向銀行貸款。請選擇你認為對的答案。( )。 ，其土地使用權也能抵押 ，需經市、縣政府土地管理部門批準，依法簽訂土地使用權出讓合同，另外要交納土地使用權出讓金，方可以土地使用權抵押 ，需要辦理登記，未經登記，不生效 ，其土地上建筑物，其他附著物不隨土地使用權轉移 ，作為抵押人的甲廠無權轉讓所抵押的土地使用權 10.( )統(tǒng)一負責全國土地的管理和監(jiān)督工作?！ ? ( )倍?！ ? ，房屋所有人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應如何安置？( )?！ ?，補交土地使用權出讓金 ，但該私房未依法取得房屋所有權證。張某出租行為 ( )?！ 。瑧斣谧赓U期限屆滿前( )提出，并組組出視人同意，重新訂立租賃合同?！ ? )?！ ?、擔保人 二、多項選擇題(20分) ，轉讓房地產時，應同時符合( )條件?！ ? ，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上 ，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的20％以上 ，轉讓房地產時，應當按國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批準予轉讓，此外還須具備( )?！ ?，并依法繳納土地使用權出讓金 ，并依法繳納土地使用權出讓金 ，符合規(guī)定條件，作其他處理 ，轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國庫或作其他處理 3.( )建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃分?！ ?、交通、水利等項目 ( )?！ ? )?！ ?，注冊資金不低于2000萬元 、土木工程等專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人 、高級會計師職稱的總會計師、經濟師以上職稱的總經
高考資料相關推薦
鄂ICP備17016276號-1