房地產(chǎn)管理法律制度范本(編輯修改稿)
2025-03-09 10:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 概概 述述 華人首富李嘉誠(chéng)投巨資在北京最繁華的商業(yè)街王府井建設(shè)一個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，這是一個(gè)投資額高達(dá) 20億美元的大項(xiàng)目，也是北京市建國(guó)以來最大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 維港公司的經(jīng)理周凱旋看中了北京王府井的一塊地皮，尋找合作開發(fā)商。 1993年 9月12日，經(jīng)與李嘉誠(chéng)不到 30分鐘的商談，達(dá)成共識(shí)，創(chuàng)造了中國(guó)巨額商業(yè)談判史上的最快記錄。第一節(jié)第一節(jié) 概概 述述 這個(gè)宏偉的設(shè)想竟是周凱旋在王府井大街散步時(shí)得到的！她走到兒童電影院，發(fā)現(xiàn)這家電影院處于這樣一個(gè)商業(yè)街，在地產(chǎn)的利用率上講很不合算。如果將這一大片動(dòng)遷，然后投巨資建設(shè)一個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，就像一座橋梁，連接王府井和東單這兩個(gè)最著名的商業(yè)街，將大大地提高這塊地的利用率。第一節(jié)第一節(jié) 概概 述述 商界奇才之間最易溝通。由周凱旋完成這12萬(wàn)平方米的動(dòng)遷，傭金是總投資的 %。李嘉誠(chéng)出資 20億美元，啟動(dòng)北京市建國(guó)以來最大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。他知道，這個(gè)項(xiàng)目的利潤(rùn)可能是 100%或更多。前前后后，總共不到 30分鐘，這對(duì)商界奇才創(chuàng)造了中國(guó)巨額商業(yè)談判史上的最快記錄。第一節(jié)第一節(jié) 概概 述述；；、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。二、房地產(chǎn)管理法立法的目的二、房地產(chǎn)管理法立法的目的，保護(hù)耕地的原則；、有期限使用的原則；；利人必須守法的原則。三、城市房地產(chǎn)管理法的基本原則三、城市房地產(chǎn)管理法的基本原則房地產(chǎn)開發(fā)用地： 是指以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)為目的而取得使用權(quán)的土地。使用權(quán)獲得方式 1. 出讓2. 劃撥第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地房地產(chǎn)開發(fā)用地（一）概念 是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。（二）特征 1. 國(guó)家壟斷行為2. 有期限3. 有償4. 不含地下之物一、土地使用權(quán)出讓一、土地使用權(quán)出讓（三）方式： 拍賣、招標(biāo)或協(xié)議出讓 拍賣出讓： 是指土地管理部門在指定的時(shí)間、地點(diǎn)，利用公開場(chǎng)合，就所出讓土地使用權(quán)的地塊公開叫價(jià)競(jìng)投，按照 “ 價(jià)高者得 ” 的原則，確定土地使用權(quán)受讓者的一種方式。 這種方式主要適用于投資環(huán)境好、贏利大、競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)的房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)、商業(yè)和娛樂用地。一、土地使用權(quán)出讓一、土地使用權(quán)出讓 招標(biāo)出讓： 是指在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或個(gè)人，用書面投標(biāo)的形式，競(jìng)投某一塊土地的使用權(quán)，由招標(biāo)人擇優(yōu)確定土地使用者的方式。 招標(biāo)方式的中標(biāo)者不一定是標(biāo)價(jià)中的最高者。因?yàn)樵谠u(píng)標(biāo)時(shí)，不僅要考慮到投標(biāo)價(jià)，而且要對(duì)投標(biāo)規(guī)劃方案和投標(biāo)者的資信情況進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。 這種方式適用于開發(fā)性用地或有較高技術(shù)要求的建設(shè)用地。一、土地使用權(quán)出讓一、土地使用權(quán)出讓 協(xié)議出讓： 是指土地所有者即出讓方與土地使用者即有意受讓方在沒有第三者參與競(jìng)爭(zhēng)的情況下，通過談判，協(xié)商，達(dá)成出讓土地使用權(quán)一致意見的方式。 主要用于工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)、市政公益事業(yè)項(xiàng)目、非贏利項(xiàng)目及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，實(shí)施產(chǎn)業(yè)政策而需要給予優(yōu)惠、扶持的建設(shè)項(xiàng)目等。一、土地使用權(quán)出讓一、土地使用權(quán)出讓（四）土地使用權(quán)出讓的最高年限① 居住用地 70年；② 工業(yè)用地 50年；③ 教育、科技、文化、體育用地 50年；④ 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年；⑤ 綜合或其他用地 50年。一、土地使用權(quán)出讓一、土地使用權(quán)出讓① 說明土地使用權(quán)出讓不是土地買賣；② 明示了我國(guó)土地有償、有限期的使用制度；③ 說明了國(guó)家作為土地所有者對(duì)土地使用權(quán)有最終處置權(quán)。規(guī)定土地使用權(quán)出讓最高年限的意義規(guī)定土地使用權(quán)出讓最高年限的意義（五）土地使用權(quán)終止和續(xù)期① 因法定事由提前收回，國(guó)家予以適當(dāng)補(bǔ)償；② 土地使用權(quán)申請(qǐng)續(xù)期應(yīng)當(dāng)提前一年，并重新簽訂出讓合同；③ 續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)。一、土地使用權(quán)出讓一、土地使用權(quán)出讓(一 )劃撥與出讓① 相同，都是取得土地使用權(quán)的途徑；② 區(qū)別，是否繳納出讓金；除另有規(guī)定外，劃撥無(wú)期限；不能直接轉(zhuǎn)讓和抵押。（二）形式① 有償劃撥：由使用方繳納補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)。② 無(wú)償劃撥：城市空地；原使用者已被撤銷和多余土地；國(guó)有荒山地。二、土地使用權(quán)劃
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