物業(yè)管理法律制度課件(編輯修改稿)
2025-02-26 21:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 工作期間和工作場(chǎng)所內(nèi) ,因工作原因受到事故傷害 .v 在工作期間和工作場(chǎng)所內(nèi) ,從事與工作有關(guān)的預(yù)備性或收尾性工作受到事故傷害的 .v 在工作期間和工作場(chǎng)所內(nèi) ,因履行工作職責(zé)受到暴力等意外傷害的 .v 患職業(yè)病的 .v 因工作外出期間 ,由于工作原因 ,受到傷害或發(fā)生事故下落不明的 .v 在上下班途中 ,受到機(jī)動(dòng)車事故傷害的 .v 法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為工傷的其他情形。主 講 人：劉 華v（一）在工作時(shí)間和工作崗位，突發(fā)疾病死亡或者在４８小時(shí)之內(nèi)經(jīng)搶救無(wú)效死亡的；v（二）在搶險(xiǎn)救災(zāi)等維護(hù)國(guó)家利益、公共利益活動(dòng)中受到傷害的；v（三）職工原在軍隊(duì)服役，因戰(zhàn)、因公負(fù)傷致殘，已取得革命傷殘軍人證，到用人單位后舊傷復(fù)發(fā)的。 主 講 人：劉 華四、物業(yè)綜合案例分析主 講 人：劉 華v 【 案例一 】： 某市海灣區(qū)一住宅小區(qū)內(nèi)有一幢樓名叫某樓，該樓共有 30戶業(yè)主。其中一頂層業(yè)主張某因經(jīng)營(yíng)需要在該樓屋面長(zhǎng)期堆放物品，造成該樓屋面滲雨，落水管道堵塞，致使其他頂層業(yè)主屋內(nèi)滲水，天棚及部分墻面面層裝飾污損、剝落。某日大雨過后，因滲水使某業(yè)主電器短路被燒毀。眾業(yè)主要求張某對(duì)滲水屋面進(jìn)行修理，疏通落水管道，并對(duì)屋內(nèi)被毀面層裝飾及被 毀電器予以賠償。張某則以屋面屬大家共有、人人都可以使用不由，拒絕修繕和賠償。經(jīng)房屋質(zhì)量管理部門鑒定，該樓屋面滲雨，確屬?gòu)埬吃谖菝骈L(zhǎng)期堆放重物，造成屋面產(chǎn)生裂縫和落水管道堵塞所致，于是，眾業(yè)主將張某告到人民法院，請(qǐng)求法院保護(hù)合法權(quán)益?！》ò溉绾翁幚?？ 主 講 人：劉 華v 【 案例二 】 ： 方圓物業(yè)管理公司承接了流連花園多層住宅小區(qū)的管理 ,做到了環(huán)境清潔衛(wèi)生 ,公共場(chǎng)地每天清掃 ,無(wú)亂堆亂放 ,下水道通暢,公共用水池定期清洗 。保安人員 24小時(shí)值班 ,巡邏 。公共配套設(shè)施維護(hù)良好 ,水 ,電 ,消防設(shè)施保障有效 .經(jīng)過方圓物業(yè)管理公司一年的努力 ,小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋由原來(lái)的 20%提高到 26%,園林綠化維護(hù)良好 ,增加了社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所 ,開展了正常的社區(qū)文體活動(dòng) ,因此 ,方圓物業(yè)管理公司向流連花園業(yè)主委員會(huì)提出 :物業(yè)管理費(fèi)由原來(lái)的每平方米 ,但遭到業(yè)主委員會(huì)的拒絕 .請(qǐng)問 :方圓物業(yè)管理公司的要求是否合理 你有什么建議？ 主 講 人：劉 華v 【 案例三 】 ：為了配合政府的市容美化和夜景燈光工程，經(jīng)政府主管部門的批準(zhǔn)，物業(yè)管理公司在其所管理的大廈的三樓平臺(tái)上，設(shè)置了一座大型的燈光廣告招牌出租。在處理廣告招牌的租金中，物業(yè)管理公司與該大廈的業(yè)主委員會(huì)發(fā)生了糾紛。為此業(yè)主委員會(huì)向人民法院起訴物業(yè)管理公司設(shè)置廣告招牌的行為侵害了業(yè)主的合法權(quán)益，要求拆除招牌。問： (1)該廣告招牌的出租租金屬于什么性質(zhì)？應(yīng)如何分配？ (2)物業(yè)管理公司設(shè)置廣告招牌的行為是否侵害了業(yè)主的合法權(quán)益？主 講 人：劉 華v 【 案例四 】 ： 上海某一住宅小區(qū)的綠地上有一兩棵桂花樹，每年九、十月份，醉人的芳香四處飄溢。但去年秋天，丹桂滿枝的景象卻突然間消失了。住房們到處打聽綠地上那兩棵樹怎么不見了。經(jīng)調(diào)查得知：桂花樹已被物業(yè)管理單位私下遷移了。此舉引發(fā)了眾怒，小區(qū)的居民紛紛指責(zé)和執(zhí)迷不悟管理單位破壞公共設(shè)施，毀壞綠化。面對(duì)居民的指責(zé)，物業(yè)管理單位以重新設(shè)計(jì)小區(qū)園林、調(diào)整綠化結(jié)構(gòu)為由，拒不遷回桂樹。v 試問物業(yè)管理公司有權(quán)改變小區(qū)內(nèi)的園林、綠化設(shè)計(jì)嗎？為什么？v 【 案例五 】 ： 2023年 9月的一天早上，某物業(yè)管理公司清潔工袁某在某住宅區(qū) 3棟 6樓打掃衛(wèi)生時(shí)，見垃圾桶旁有一廢棄的重達(dá) （長(zhǎng)、寬 77厘米，厚 2厘米），因貪圖方便就將該木板從 6樓陽(yáng)臺(tái)扔往樓下，恰巧擊中正在樓下玩耍的僅14個(gè)月大的男童張某。張當(dāng)場(chǎng)倒地，后經(jīng)搶救無(wú)效死亡。試問：(1)本案可以依法追究哪些法律責(zé)任？由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？法律依據(jù)是什么？(2)物業(yè)管理公司依法應(yīng)該承擔(dān)哪些法律責(zé)任？主 講 人：劉 華v 【 案例六 】 ： 王軍喜歡養(yǎng)花，經(jīng)常把花盆放置在其外窗臺(tái)上。一天，天氣預(yù)報(bào)稱今日臺(tái)風(fēng)來(lái)臨，讓市民做好防臺(tái)風(fēng)準(zhǔn)備。王軍因趕時(shí)間上班，未將放在窗臺(tái)上的花盆搬進(jìn)屋內(nèi)。中午臺(tái)風(fēng)來(lái)臨，住在同樓的黃佳放學(xué)回家，恰好走到王軍家的樓下，被臺(tái)風(fēng)刮落的花盆砸中頭部，當(dāng)即昏倒在地，物業(yè)管理公司的巡邏保安員見狀，忙把其送往醫(yī)院搶救。經(jīng)醫(yī)院搶救治療痊愈，但花費(fèi)數(shù)萬(wàn)元。見到黃佳被砸傷的保安員證實(shí)花盆是從六樓王軍家掉下來(lái)的，另一位鄰居也證實(shí)，自己前幾天去王軍家玩，王軍曾向其炫耀過這盆花如何名貴。于是，黃佳父母找到王軍要求其賠償損失，王軍則稱花盆不是他的，即使是他的，也是臺(tái)風(fēng)刮下來(lái)的
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