城市房地產(chǎn)管理法ppt17-地產(chǎn)綜合(編輯修改稿)
2024-09-18 18:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 繳納土地使用權(quán)出讓金。 ? （ 2） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的禁止 ，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： ? Ａ．以出讓方式取得土地使用權(quán)的不符合 38條規(guī)定的； ? Ｂ．司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封或限制房地產(chǎn)權(quán)利的； ? Ｃ．依法收回土地使用權(quán)的； ? Ｄ．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； ? Ｅ．權(quán)屬有爭議的； ? Ｆ．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 ? Ｇ．法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。 來自 料庫下載 ? （ 3） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 ：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)簽訂書面合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 ? （ 4） 商品房預(yù)售管理 ，房地產(chǎn)法第 23條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件 : ? Ａ．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； ? Ｂ．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ? Ｃ．按提供的預(yù)售方計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； ? Ｄ．已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 ? 2020年 8月 15日建設(shè)部通過的 《 城市商品房預(yù)售管理辦法 》 進(jìn)一步指出，商品房預(yù)售應(yīng)將預(yù)售合同報(bào)房地產(chǎn)管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。 來自 料庫下載 ? 房地產(chǎn)抵押 ： ? （ 1） 定義 。第 46條指出，房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)已不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 ? （ 2） 房地產(chǎn)抵押的范圍 ：第 47條規(guī)定，依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。 以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定 抵押權(quán) 。 ? 在抵押的房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增
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