城市房地產(chǎn)管理ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-05 08:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 行談判、協(xié)商出讓土地使用權(quán)。是指國有土地的代表人在指定的時間和地點，組織符合條件的土地使用者到場，就某塊土地進行公開叫價競投，按 “出價高者優(yōu)先 ”的原則確定土地使用者的出讓方式。是指由符合條件的土地使用者以書面投標(biāo)形式，競爭某塊土地的使用權(quán)，然后招標(biāo)人根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式。城市土地使用城市土地使用權(quán)的出讓方法權(quán)的出讓方法 協(xié)議出讓拍賣出讓 招標(biāo)出讓21世紀(jì)公共管理系列教材 城市土地市場管理v 城市土地使用權(quán)的出讓167。 城市土地使用權(quán)的回收167。 《 土地管理法 》 規(guī)定，有下列情形之一的，城市政府可以收回國有土地使用權(quán) ：? 為公共利益需要使用土地的；? 為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；? 土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；? 因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；? 公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。21世紀(jì)公共管理系列教材 城市土地市場管理v 城市土地的市場交易167。 城市土地市場的結(jié)構(gòu)167。 目前，我國城市土地市場主要有三級：167。 （ 1） 一級市場 。即由國家以土地所有者的身份，通過批租將土地的使用權(quán)投放市場運行。它表現(xiàn)為城市政府與土地經(jīng)營者、使用者之間的縱向交易行為，具有壟斷性質(zhì)。167。 （ 2） 二級市場 。即由獲得土地使用權(quán)的經(jīng)營者，直接將土地投入市場流通，或通過建設(shè)商品房間接地將土地投放市場。它表現(xiàn)為土地經(jīng)營者與使用者之間的橫向交易，具有經(jīng)營性質(zhì)。167。 （ 3） 三級市場 。即由土地使用者通過房產(chǎn)交易而使土地間接進入市場流通，表現(xiàn)為土地使用者之間的橫向交易，具有消費性質(zhì)。21世紀(jì)公共管理系列教材 城市土地市場管理v 城市土地的市場交易167。 城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓167。 是指土地使用者將土地使用權(quán)進行再轉(zhuǎn)讓的行為。它包括 出售 、 交換 和 贈與 三種方式。167。 在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。167。 土地使用權(quán)可以依法多次轉(zhuǎn)讓，每次轉(zhuǎn)讓后的土地使用期限，為土地使用權(quán)出讓合同上規(guī)定的使用年限減去已使用的年限后的剩余期限。21世紀(jì)公共管理系列教材 城市土地市場管理v 城市土地的市場交易167。 城市土地使用權(quán)出租167。 是指土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。167。 出租和轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)不同： 轉(zhuǎn)讓 意味著土地使用權(quán)利的一次性買斷；而 出租 則是把土地租賃給他人使用，出租人仍需履行土地使用權(quán)出讓合同的各項內(nèi)容，對土地原有的權(quán)利和義務(wù)并不發(fā)生轉(zhuǎn)移。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用的土地，土地使用權(quán)不得出租。21世紀(jì)公共管理系列教材 城市土地市場管理v 城市土地的市場交易167。 城市土地使用權(quán)抵押167。 是指土地使用者以土地使用權(quán)作為履行債務(wù)的一種債務(wù)擔(dān)保形式。土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押。167。 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人需簽訂抵押合同，抵押合同不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物所有權(quán)的，需依照規(guī)定辦理過戶手續(xù)。21世紀(jì)公共管理系列教材 城市房產(chǎn)市場管理v 城市住房的特性和城市住房建設(shè)的作用167。 城市住房的特性消費的昂貴性住房的投資性 位置的固定性1 24 3建筑的耐久性21世紀(jì)公共管理系列教材 城市房產(chǎn)市場管理v 城市住房的特性和城市住房建設(shè)的作用167。 城市住房建設(shè)的作用030201城市住房是市民生活的基本物質(zhì)資料。住房建設(shè)帶動城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。住房建設(shè)帶動許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。21世紀(jì)公共管理系列教材 城市房產(chǎn)市場管理v 城市住房的供給和需求167。 城市住房的需求167。 城市住房需求受制于：經(jīng)濟發(fā)展水平家庭收入住房價格人口密度人口結(jié)構(gòu)21世紀(jì)公共管理系列教材 城市房產(chǎn)市場管理v 城市住房的供給和需求167。 城市住房的供給167。 城市住房的供給方式：以土地私有制為基礎(chǔ)，主要通過市場化方式提供城市住房將城市住房視為社會福利事業(yè)，否認(rèn)住房具有商品屬性以市場調(diào)節(jié)為主，同時通過政府干預(yù)向低收入者提供廉價住房的住房供給方式 市場調(diào)節(jié)型國家分配型市場調(diào)節(jié)與政府干
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