城市房地產管理ppt課件(參考版)
2025-01-12 08:45本頁面
【正文】 v 。v ？v ？v 。v 。 改變政府補貼方式，從間接補助走向直接補貼167。 制定專門法律明確政府住房保障責任167。21世紀公共管理系列教材 城市住房保障制度v 國外城市住房保障的經驗 123?完善住房保障的法律基礎，依法構建城市住房保障體系?強化政府在低收入群體住房保障中的底線責任?堅持市場機制與政府調節(jié)雙管齊下，構建多層次的住房保障體系4?住房金融成為實現(xiàn)住房保障政策目標的重要手段21世紀公共管理系列教材 城市住房保障制度v 中國現(xiàn)行住房保障存在的問題v經濟適用房制度存在的問題購買對象界定不明確投資比重不足，供求矛盾尖銳經濟適用房價格監(jiān)控失效經濟適用房開發(fā)和銷售環(huán)境存在腐敗和不公問題21世紀公共管理系列教材 城市住房保障制度v 中國現(xiàn)行住房保障存在的問題v廉租房制度存在的問題廉租房制度的覆蓋面小各地實施廉租房政策的差異很大廉租房的建設資金來源不穩(wěn)定21世紀公共管理系列教材 城市住房保障制度v 中國現(xiàn)行住房保障存在的問題v住房公積金制度存在的問題住房公積金的覆蓋率較低住房公積金繳存率偏低住房公積金管理落后，監(jiān)督機制有待強化21世紀公共管理系列教材 城市住房保障制度v 中國城市住房保障的制度創(chuàng)新167。167。167。167。 新加坡的公共住房制度167。隨著住房供給短缺問題逐漸緩解，住房保障政策就需要逐漸過渡到以租房補貼為主、以修建公共住房為輔的模式。 二戰(zhàn) 公共住房建設讓位于戰(zhàn)時住房建設；二戰(zhàn)后，啟動大規(guī)模城市更新運動167。 20世紀 30年代以前 私人開發(fā)、市場調節(jié)的自由放任政策167。 政府出資建設的公共住宅所占比重較高21世紀公共管理系列教材 城市住房保障制度v 國外城市公共住房制度167。 為住宅開發(fā)和建設提供政策支持167。 購建房稅收優(yōu)惠政策21世紀公共管理系列教材 城市住房保障制度v 國外城市住房保障制度167。 房租補貼制度167。 向低收入家庭提供低租金公共住宅21世紀公共管理系列教材 城市住房保障制度v 國外城市住房保障制度167。 為中低收入家庭購房提供低息貸款167。 美國住房保障制度167。我國法律規(guī)定，房屋租賃的出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款。設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，需要從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款項后，抵押權人方可優(yōu)先受償。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。?商品房預售，需要符合下列條件： 1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2）持有建設工程規(guī)劃許可證； 3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期； 4）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 城市住房交易管理?房屋所有權和土地使用權同時交易?房產價格評估制度?房產成交價格申報制度?房產交易登記制度 城市住房交易的制度安排城市住房交易的制度安排21世紀公共管理系列教材 城市房產市場管理v 城市住房市場管理167。21世紀公共管理系列教材 城市房產市場管理v 城市住房市場管理167。當前，廉租房政策在實施中的主要問題是廉租房供給過少。 1998年國務院下發(fā)《 關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知 》 ，首次提出對不同收入家庭實行不同的住房供應政策。其承租對象是現(xiàn)階段社會最低收入且住房非常困難的家庭。21世紀公共管理系列教材 城市房產市場管理v 城市住房制度改革167。 3）價格形成機制不同。 城市住房供給的制度安排商品住房和經濟適用住房的主要區(qū)別：1）土地使用權出讓方式不同。5）經濟適用房供應實行申請、審核、公示和輪候制度。3）經濟適用房的規(guī)劃設計堅持標準適度、經濟適用、節(jié)能環(huán)保的原則。特征：1）經濟適用房建設用地以劃撥方式供應。21世紀公共管理系列教材 城市房產市場管理v 城市住房制度改革167。2）完全按照市場規(guī)律組織生產，并進行交易，具有一般商品的所有特征。 城市住房供給的制度安排1）商品住房商品住房 是指通過拍賣、招標、雙方協(xié)議等有償方式取得國有土地使用權，由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。 城市住房制度改革歷程? 1980年， 《 全國基本建設工作會議匯報提綱 》 準許私人建房、私人買房，準許私人擁有自己的住宅? 1988年， 《 在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革實施方案》 ， “提租補貼 ”? 1991
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