【正文】 161。 161。 工程建設(shè)監(jiān)理， 是指監(jiān)理單位受建設(shè)單位的委托對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段進(jìn)行監(jiān)督和管理的活動(dòng) 161。 注冊(cè)建筑師的執(zhí)業(yè)范圍：(一 )建筑設(shè)計(jì)；(二 )建筑設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢；(三 )建筑物調(diào)查與鑒定；(四 )對(duì)本人主持設(shè)計(jì)的項(xiàng)目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督。 注冊(cè)建筑師分為一級(jí)注冊(cè)建筑師和二級(jí)注冊(cè)建筑師 161。 注冊(cè)建筑師，是指依法取得注冊(cè)建筑師證書(shū)并從事房屋建筑設(shè)計(jì)及相關(guān)業(yè)務(wù)的人員。五、注冊(cè)建筑師制度161。161。 161。四、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理161?！　「?、澳、臺(tái)地區(qū)的勘察設(shè)計(jì)單位承接內(nèi)地工程建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，原則上參照上款規(guī)定執(zhí)行。 外國(guó)勘察設(shè)計(jì)單位及其在中國(guó)境內(nèi)的辦事機(jī)構(gòu)，不得單獨(dú)承接中國(guó)境內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。 具有乙級(jí)及以上勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)的承接方可以在全國(guó)范圍內(nèi)承接勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)；在異地承接勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，須到項(xiàng)目所在地的建設(shè)行政主管部門(mén)備案。 （二）勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的承接161。 建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)單位不得將所承攬的 建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)包。 發(fā)包方可以將整個(gè)建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì) 發(fā)包給一個(gè)勘察、設(shè)計(jì)單位；也可以將建設(shè)工程的勘察、 設(shè)計(jì)分別發(fā)包給幾個(gè)勘察、設(shè)計(jì)單位。 三、勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)的管理 國(guó)家對(duì)設(shè)計(jì)市場(chǎng)實(shí)行從業(yè)單位資質(zhì)、個(gè)人執(zhí)業(yè)資格準(zhǔn)入管理制度 161。 161。國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)和縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)，對(duì)持證單位的資質(zhì)實(shí)行資質(zhì)年檢制度161。國(guó)家對(duì)從事建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)活動(dòng)的單位， 實(shí)行資質(zhì)管理制度。二、勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)管理161。作業(yè) ： 分析當(dāng)前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)狀和原因？政府已采取何種措施控制房?jī)r(jià)？你認(rèn)為政府還能在哪些方面出臺(tái)政策控制房?jī)r(jià)？第六章 工程建設(shè)管理制度與政策第一節(jié) 勘察設(shè)計(jì)施工單位監(jiān)理單位供應(yīng)單位建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位分包單位近外層項(xiàng)目組織（內(nèi)層）金融機(jī)構(gòu)服務(wù)部門(mén)社會(huì)團(tuán)體政府部門(mén)新聞單位一、勘察設(shè)計(jì)的概念 建設(shè)工程勘察，是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，查明、分析、評(píng)價(jià)建設(shè)場(chǎng)地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設(shè)工程勘察文件的活動(dòng)。 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進(jìn)行處分時(shí)，應(yīng)當(dāng)從處分所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。 161。 經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過(guò)拍賣(mài)等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。 同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)時(shí)，以抵押登記的先后順序受償。 有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：　　（一）債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；　?。ǘ┑盅喝怂劳?、或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人，受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；　?。ㄈ┑盅喝吮灰婪ㄐ娼馍⒒蛘咂飘a(chǎn)的；　?。ㄋ模┑盅喝诉`反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；　　（五）抵押合同約定的其他情況。四、抵押房地產(chǎn)的處分 因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起三十日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。 161。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。161。 以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原 《 房屋所有權(quán)證 》 上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。 房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起三十日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。 三、房地產(chǎn)抵押登記 161。 企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同繼續(xù)有效。 設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。原租賃合同繼續(xù)有效。 161。 161。 以享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限 以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會(huì)通過(guò)，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案 以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外 161。 房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人。 在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。 抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 　出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。 　出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。 (四 )城市人民政府規(guī)定的其他文件。 (二 )房屋所有權(quán)證書(shū)； 161。 申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：161。 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后 30日內(nèi)，市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。 簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。 161。 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。 承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。 出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。 租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。 住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前 3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。三、房屋租賃的政策161。 房屋租賃包括三種方式：?房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住?房屋所有權(quán)人將房屋提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?房屋所有權(quán)人將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 房屋租賃管理161。第三節(jié) 商品房預(yù)售的條件（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 161。 161。五、以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓161。四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序(一 )房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同； (二 )房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后 30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；(三 )房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在 15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)； (四 )房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估； (五 )房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；(六 )房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)； 161。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。主要包括下列行為：　 〈 １ 〉 以房地產(chǎn)估價(jià)入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；　 〈 ２ 〉 一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的； 〈 ３ 〉 因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的； 〈 ４ 〉 以房地產(chǎn)抵債的； 〈 ５ 〉 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。 在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。 5）房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度。 161。 161。?房屋的重置價(jià)格 根據(jù)當(dāng)年、當(dāng)?shù)氐慕ㄖ夹g(shù)和工藝水平、建筑價(jià)格、人工和運(yùn)輸費(fèi)用等條件，重新建造與評(píng)估對(duì)象具有相同結(jié)構(gòu)、式樣、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和效用的房屋所需的費(fèi)用 4）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度161。它是在設(shè)定估價(jià)基準(zhǔn)日、設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度、設(shè)定使用年期下完整土地使用權(quán)的區(qū)域平均價(jià)格。 3）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度?房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。?如果申報(bào)的成交價(jià)格過(guò)分低于市場(chǎng)價(jià)格，登記部門(mén)按照相關(guān)規(guī)定要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)格收取費(fèi)用。2） 房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度? 房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。 房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)以及其他部門(mén)以法律的、行政的、經(jīng)濟(jì)的手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使指導(dǎo)、監(jiān)督等管理職能。 如何驗(yàn)房收房？第五章 房地產(chǎn)交易經(jīng)營(yíng)與管理第一節(jié) 房地產(chǎn)交易概述一、房地產(chǎn)交易的概念 簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)注意哪些？161。 分析購(gòu)房中存在的主要風(fēng)險(xiǎn)有哪些？161。要求：161。161。 　　半年前方小姐大學(xué)畢業(yè)參加工作，一直與同事合租一套兩居室，春節(jié)回家時(shí)父母建議她購(gòu)買(mǎi)一套小戶型，由家里解決 10萬(wàn)元左右的首付，她用部分工資還貸。161。 　　劉女士說(shuō)，小兩口的購(gòu)房需求是購(gòu)買(mǎi)一套二居室，滿足一家三口居家所用。春節(jié)過(guò)后，小兩口積攢的存款也有十幾萬(wàn)元，最重要的是他們計(jì)劃明年添一個(gè)小寶寶，結(jié)束租房歷史、筑一個(gè)安樂(lè)窩就變得十分緊迫了。 　　劉女士是一所小學(xué)的老師，結(jié)婚三年了，一直與老公李先生租住在學(xué)校附近的樓房?jī)?nèi)，月租金 1200元，每次交房租時(shí)劉女士都覺(jué)得不如貸款買(mǎi)個(gè)新房。161。至于地點(diǎn)，首先考慮上地，其次是上地信息產(chǎn)業(yè)基地東部的亞運(yùn)村及奧體公園以北的地區(qū)，或是西北區(qū)域。161。 　　顧先生及妻子鄭女士都在上地信息產(chǎn)業(yè)基地的 IT企業(yè)工作，目前一家三口住在南三環(huán)，每天花在路上的時(shí)間就近 3個(gè)小時(shí)。161。 　　王先生還說(shuō)，單價(jià)要在 8000元以下，總價(jià)控制在 80萬(wàn)元以內(nèi)，距離 CBD越近越好。究其原因，一是他的大部分朋友及客戶都在東五環(huán)以內(nèi)，二是兩居室剛好能滿足小兩口家庭的需要，一個(gè)房間當(dāng)臥室，一個(gè)房間作為工作室，工作、生活兩便。 　　王先生在北京的 CBD內(nèi)某廣告公司擔(dān)任設(shè)計(jì)師，畢業(yè)后工作的這幾年一直租住在 CBD的公寓里。161。 　　趙先生表示，均價(jià)最好在 5500元 /平方米以下，總價(jià)在 70萬(wàn)元左右?？紤]到目前已是一家三口，父母早晚也會(huì)到北京生活，因此趙先生考慮購(gòu)買(mǎi)一套三居室，以便滿足五口人的起居需要。 　　趙先生與妻子前年調(diào)到某公司駐北京辦事處工作，他們有一個(gè) 4歲女兒，目前一家三口租住在東四環(huán)一個(gè)上世紀(jì) 80年代建成的小區(qū)內(nèi)，二居室月租金 1300元。161。161。161。 　　鄭先生在東四環(huán)紅領(lǐng)巾橋附近的一家公司上班，家住亞運(yùn)村，每天往返家與公司兩地，上下班高峰期都會(huì)遇到堵車(chē)。作業(yè)：商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程模擬161。 ，招標(biāo)人都應(yīng)對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目提出相應(yīng)的技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)。 簽訂合同的主要條款。二、招標(biāo)文件的內(nèi)容件，包括： ① 投標(biāo)須知； ②