城市房地產(chǎn)管理ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-01-09 08:45本頁(yè)面
【正文】 以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。城市房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓21世紀(jì)公共管理系列教材?房產(chǎn)抵押 是指抵押人以其合法的房產(chǎn)用不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理。設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣(mài)該房地產(chǎn)后，需要從拍賣(mài)所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款項(xiàng)后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。?房屋租賃 是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。我國(guó)法律規(guī)定，房屋租賃的出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款。城市房產(chǎn)的抵押和租賃 城市房產(chǎn)市場(chǎng)管理v 城市住房市場(chǎng)管理21世紀(jì)公共管理系列教材 城市住房保障制度v 國(guó)外城市住房保障制度167。 美國(guó)住房保障制度167。 發(fā)展商業(yè)性的房屋抵押貸款保險(xiǎn)167。 為中低收入家庭購(gòu)房提供低息貸款167。 對(duì)低收入家庭提供住房補(bǔ)貼167。 向低收入家庭提供低租金公共住宅21世紀(jì)公共管理系列教材 城市住房保障制度v 國(guó)外城市住房保障制度167。 德國(guó)住房保障制度167。 房租補(bǔ)貼制度167。 住房?jī)?chǔ)蓄和融資制度167。 購(gòu)建房稅收優(yōu)惠政策21世紀(jì)公共管理系列教材 城市住房保障制度v 國(guó)外城市住房保障制度167。 日本住房保障制度167。 為住宅開(kāi)發(fā)和建設(shè)提供政策支持167。 保障中低收入家庭的住房需求167。 政府出資建設(shè)的公共住宅所占比重較高21世紀(jì)公共管理系列教材 城市住房保障制度v 國(guó)外城市公共住房制度167。 美國(guó)公共住房的政策變遷167。 20世紀(jì) 30年代以前 私人開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)調(diào)節(jié)的自由放任政策167。 經(jīng)濟(jì)危機(jī)下，羅斯福 “新政 ”進(jìn)行公共住房建設(shè)，主要用于租賃167。 二戰(zhàn) 公共住房建設(shè)讓位于戰(zhàn)時(shí)住房建設(shè)；二戰(zhàn)后，啟動(dòng)大規(guī)模城市更新運(yùn)動(dòng)167。 20世紀(jì) 70年代后 由貼補(bǔ)供應(yīng)商轉(zhuǎn)變?yōu)橄蜃》啃枨笳咛峁┭a(bǔ)貼在城市住房供應(yīng)嚴(yán)重短缺的情況下，政府直接投資于公共住房建設(shè)是解決低收入住戶住房問(wèn)題的重要手段。隨著住房供給短缺問(wèn)題逐漸緩解，住房保障政策就需要逐漸過(guò)渡到以租房補(bǔ)貼為主、以修建公共住房為輔的模式。 21世紀(jì)公共管理系列教材 城市住房保障制度v 國(guó)外城市公共住房制度167。 新加坡的公共住房制度167。 制定住房長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，政府出資建設(shè)公共住房。167。 實(shí)行住房公積金保障制度。167。 公共住宅出售政策。167。 分級(jí)提供公共住宅保障補(bǔ)貼。21世紀(jì)公共管理系列教材 城市住房保障制度v 國(guó)外城市住房保障的經(jīng)驗(yàn) 123?完善住房保障的法律基礎(chǔ)，依法構(gòu)建城市住房保障體系?強(qiáng)化政府在低收入群體住房保障中的底線責(zé)任?堅(jiān)持市場(chǎng)機(jī)制與政府調(diào)節(jié)雙管齊下，構(gòu)建多層次的住房保障體系4?住房金融成為實(shí)現(xiàn)住房保障政策目標(biāo)的重要手段21世紀(jì)公共管理系列教材 城市住房保障制度v 中國(guó)現(xiàn)行住房保障存在的問(wèn)題v經(jīng)濟(jì)適用房制度存在的問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)對(duì)象界定不明確投資比重不足，供求矛盾尖銳經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格監(jiān)控失效經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售環(huán)境存在腐敗和不公問(wèn)題21世紀(jì)公共管理系列教材 城市住房保障制度v 中國(guó)現(xiàn)行住房保障存在的問(wèn)題v廉租房制度存在的問(wèn)題廉租房制度的覆蓋面小各地實(shí)施廉租房政策的差異很大廉租房的建設(shè)資金來(lái)源不穩(wěn)定21世紀(jì)公共管理系列教材 城市住房保障制度v 中國(guó)現(xiàn)行住房保障存在的問(wèn)題v住房公積金制度存在的問(wèn)題住房公積金的覆蓋率較低住房公積金繳存率偏低住房公積金管理落后，監(jiān)督機(jī)制有待強(qiáng)化21世紀(jì)公共管理系列教材 城市住房保障制度v 中國(guó)城市住房保障的制度創(chuàng)新167。 將住房保障納入公共財(cái)政體系167。 制定專(zhuān)門(mén)法律明確政府住房保障責(zé)任167。 實(shí)行以租借方式為主的住房保障改革167。 改變政府補(bǔ)貼方式，從間接補(bǔ)助走向直接補(bǔ)貼167。 完善社會(huì)資金投入住房保障的政策體系21世紀(jì)公共管理系列教材關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)v 城市土地 v 土地所有權(quán) v 土地使用權(quán) v 土地管理法v 土地出讓金 v 土地使用稅 v 土地使用費(fèi) v 土地收益金 v 土地市場(chǎng) v 商品房 v 經(jīng)濟(jì)適用房 v 廉租房 v 住房保障 v 公共住房 21世紀(jì)公共管理系列教材復(fù)習(xí)思考題v 。v 。v ？v ？v 。v ？v ？v 。v 。v 。21世紀(jì)公共管理系列教材市政管理學(xué)（第二版） 21世紀(jì)公共管理系列
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1