【正文】 鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價；? 6）實現(xiàn)城市地價動態(tài)監(jiān)測；? 7）對農(nóng)用地進行分等定級；? 8）確定農(nóng)用地綜合區(qū)片價；? 9）為土地增值稅等有關(guān)不動產(chǎn)稅費征收提供地價參考；? 10）為司法鑒定提供地價參考。補充內(nèi)容73土地估價的方法 (基準(zhǔn)地價 與 宗地地價 )：城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價的評估思路： 在定級完成或者劃分出了均質(zhì)區(qū)域（把土地使用價值相等的區(qū)域作為均質(zhì)區(qū)域）的基礎(chǔ)上進行。在同一土地級別或類型的區(qū)域中，根據(jù)從土地使用者那里取得的土地超額利潤、土地交易成交的地租和市場交易價入手，測算出不同行業(yè)用地在不同級別或均質(zhì)區(qū)域中形成的土地價格。 農(nóng)用地基準(zhǔn)地價的評估思路： 在定級完成或者劃分出了均質(zhì)區(qū)域（根據(jù)農(nóng)用地的土地質(zhì)量條件或農(nóng)用地定級成果來劃分）的基礎(chǔ)上，結(jié)合投入產(chǎn)出資料和市場交易資料評估基準(zhǔn)地價；還可以標(biāo)準(zhǔn)地塊的平均價格評估基準(zhǔn)地價。補充內(nèi)容74宗地地價的評估方法： ① 成本逼近法成本逼近法 以開發(fā)土地所消耗的各項費用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤和應(yīng)交納的稅金及投資貸款利息。② 收益還原法收益還原法 將土地的總收益減去總費用而得到的純收益，利用還原利率加以還原的估價方法。③ 市場比較法市場比較法 將待估土地與近期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類似土地進行對照比較，并依據(jù)后者已知的價格，修正得出待估土地最后可能實現(xiàn)的合理價格。補充內(nèi)容75④ 剩余法剩余法 把土地及地上建筑物或構(gòu)造物的價值進行分離計算的估價方法。⑤ 路線價估價法路線價估價法 根據(jù)設(shè)定的特定街道路線價，配合 深度百分率表 和其它修正率表，用數(shù)學(xué)方法算出臨接同一街道的其它宗地的地價。與市場比較法類似。⑥ 基準(zhǔn)地價修正法基準(zhǔn)地價修正法 利用政府已經(jīng)確定公布的基準(zhǔn)地價，依據(jù)替代原理，通過交易日期、區(qū)域因素和個別因素（包括土地使用權(quán)年限）的比較修正，由基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象宗地價格。 主要用于大宗或多宗土地使用權(quán)出讓價格評估 補充內(nèi)容76補充內(nèi)容771. 土地登記的概念土地登記的概念 國家依據(jù)法定程序?qū)⑼恋氐?權(quán)屬關(guān)系（所有權(quán)、使用權(quán)和他項權(quán)利）、用途、面積、使用條件、等級、價值 等情況記錄于專門的簿冊，以確定土地權(quán)屬，加強政府對土地的有效管理，保護權(quán)利人對于土地的合法權(quán)益的一項重要的法律制度。 第四節(jié)第四節(jié) 土地登記土地登記782. 土地登記的意義土地登記的意義土地登記具有鮮明的 階級性 ；社會主義國家通過土地登記： ① 確認(rèn)社會主義的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)； ② 維護社會主義土地公有制不受侵犯； ③ 保護土地所有者、使用者的合法權(quán)益； ④ 維護社會主義土地市場秩序； ⑤ 為充分合理有效利用土地提供法律保護。793. 土地登記的類型土地登記的類型 根據(jù) 《 土地登記辦法 》 ，土地登記分五類：?土地總登記： 指在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)的土地進行的全面登記。?初始土地登記： 指土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進行的登記。?變更土地登記： 指因土地權(quán)利人發(fā)生改變或者因權(quán)利人姓名或名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。?注銷土地登記： 指因土地權(quán)利的消滅等而進行的登記。?其他登記： 包括更正登記、異議登記、預(yù)告登記和查封登記。80根據(jù) 《 物權(quán)法 》 ?規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿的事項錯誤時，可以申請 更正登記。 異議登記 是利害關(guān)系人對 不動產(chǎn)登記簿 記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補救措施。異議登記后第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力。預(yù)告登記 指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。查封登記 是作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)權(quán)利人因繼承、判決或者強制執(zhí)行等原因取得了房屋，而當(dāng)事人尚未向權(quán)屬登記機關(guān)辦理登記手續(xù)；而由執(zhí)行法院向登記機關(guān)提供被執(zhí)行人取得財產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，由登記機關(guān)對該房屋的權(quán)屬直接進行登記，然后再予以查封。概念辨析 補充內(nèi)容814. 土地登記的內(nèi)容土地登記的內(nèi)容(1)土地權(quán)屬性質(zhì)與來源 （ 權(quán)屬性質(zhì)： 國有土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)、國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)以及土地他項權(quán)利； 權(quán)屬來源： 國有土地所有權(quán)來源、集體土地所有權(quán)來源、國有土地使用權(quán)來源、集體土地使用權(quán)來源 ）；(2)土地權(quán)利主體 （ 集體土地所有權(quán)人、國有土地使用權(quán)人、集體土地使用權(quán)人以及土地他項權(quán)利人）；(3)土地權(quán)利客體 （權(quán)利主體所擁有或使用的土地，包括土地的位置、權(quán)屬界址、面積、用途、使用條件、等級、價格等）；(4)與以上三方面直接相關(guān)的內(nèi)容。 821. 土地統(tǒng)計的概念土地統(tǒng)計的概念 利用數(shù)字、圖表及文字資料，對土地的數(shù)量、質(zhì)量、分布、權(quán)屬和利用狀況及動態(tài)變化，進行全面、系統(tǒng)的記載、整理和分析的一項土地管理措施。第五節(jié)第五節(jié) 土地統(tǒng)計土地統(tǒng)計832. 土地統(tǒng)計的意義土地統(tǒng)計的意義首先，可以及時掌握全國土地數(shù)量、質(zhì)量、分布、權(quán)屬和利用狀況及其動態(tài)變化，保持土地調(diào)查成果資料的現(xiàn)勢性。其二，為黨和國家制定各項政策、計劃及監(jiān)督其執(zhí)行情況提供依據(jù)。其三，為科學(xué)管理土地，編制土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和圖紙資料。 843. 土地統(tǒng)計分析土地統(tǒng)計分析 土地統(tǒng)計分析是對土地數(shù)量結(jié)構(gòu)、利用狀況、權(quán)屬狀況的區(qū)域分布特征、動態(tài)變化規(guī)律及其內(nèi)在聯(lián)系與發(fā)展趨勢進行分析研究。 858687881. 地籍檔案的概念地籍檔案的概念 是指國家和地方各級土地管理部門及其所屬事業(yè)單位在地籍管理工作過程（土地調(diào)查、土地分等定級估價、土地登記及土地統(tǒng)計）中直接形成的，具有保存、參考價值的文字、圖表、磁帶、磁盤等不同形式的歷史記錄。 地籍檔案和地籍資料不一樣。地籍資料是地籍檔案的前身，地籍檔案是地籍資料的歸屬。第六節(jié) 地籍檔案管理892. 地籍檔案的作用地籍檔案的作用(1)地籍檔案為生產(chǎn)和建設(shè)服務(wù)提供依據(jù)；(2)地籍檔案是土地管理工作的依據(jù)； (3)地籍檔案是國土教育、宣傳的素材；(4)地籍檔案是研究土地管理的可靠資料。 903. 地籍檔案管理的內(nèi)涵地籍檔案管理的內(nèi)涵 地籍檔案管理是以地籍檔案為對象所進行的收集整理、分類編目、歸檔保管和提供利用等一系列工作的總稱。 4. 地籍檔案管理的工作內(nèi)容地籍檔案管理的工作內(nèi)容 主要體現(xiàn)在對地籍檔案的收集整理、分類編目、歸檔保管、提供利用等方面。91第四章復(fù)習(xí)思考題第四章復(fù)習(xí)思考題掌握：地籍的含義，地籍管理的含義、原則。了解：地籍的類別有哪些？掌握：全國土地調(diào)查、土地變更調(diào)查、土地條件調(diào)查的含義。掌握：地籍調(diào)查的涵義、分類。掌握：土地變更調(diào)查的類型、內(nèi)容。掌握：初始土地登記、變更土地登記、土地統(tǒng)計的概念。9