【正文】 掌握：土地變更調(diào)查的類型、內(nèi)容。 4. 地籍檔案管理的工作內(nèi)容地籍檔案管理的工作內(nèi)容 主要體現(xiàn)在對地籍檔案的收集整理、分類編目、歸檔保管、提供利用等方面。 地籍檔案和地籍資料不一樣。其二，為黨和國家制定各項政策、計劃及監(jiān)督其執(zhí)行情況提供依據(jù)。查封登記 是作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)權(quán)利人因繼承、判決或者強制執(zhí)行等原因取得了房屋，而當(dāng)事人尚未向權(quán)屬登記機關(guān)辦理登記手續(xù)；而由執(zhí)行法院向登記機關(guān)提供被執(zhí)行人取得財產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，由登記機關(guān)對該房屋的權(quán)屬直接進行登記，然后再予以查封。 異議登記 是利害關(guān)系人對 不動產(chǎn)登記簿 記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補救措施。?變更土地登記： 指因土地權(quán)利人發(fā)生改變或者因權(quán)利人姓名或名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。 主要用于大宗或多宗土地使用權(quán)出讓價格評估 補充內(nèi)容76補充內(nèi)容771. 土地登記的概念土地登記的概念 國家依據(jù)法定程序?qū)⑼恋氐?權(quán)屬關(guān)系（所有權(quán)、使用權(quán)和他項權(quán)利）、用途、面積、使用條件、等級、價值 等情況記錄于專門的簿冊，以確定土地權(quán)屬，加強政府對土地的有效管理，保護權(quán)利人對于土地的合法權(quán)益的一項重要的法律制度。補充內(nèi)容75④ 剩余法剩余法 把土地及地上建筑物或構(gòu)造物的價值進行分離計算的估價方法。 農(nóng)用地基準地價的評估思路： 在定級完成或者劃分出了均質(zhì)區(qū)域（根據(jù)農(nóng)用地的土地質(zhì)量條件或農(nóng)用地定級成果來劃分）的基礎(chǔ)上，結(jié)合投入產(chǎn)出資料和市場交易資料評估基準地價；還可以標準地塊的平均價格評估基準地價。土地估價與土地分等定級的區(qū)別： 前者是評定土地使用價值在市場上反映出的價格；后者評定的是土地使用價值。 補充內(nèi)容70? 從地價的 性質(zhì) 看：基準地價、標定地價、交易底價以及由此衍生出的其他宗地地價，是根據(jù)過去成交地價及土地收益情況評估得到的評估地價，而成交地價則是在地產(chǎn)交易中直接實現(xiàn)的現(xiàn)實價格。補充內(nèi)容62農(nóng)用地分等的工作流程等間距法 結(jié)果上圖，與空間數(shù)據(jù)庫連接分等因素及其權(quán)重確定 全省統(tǒng)一確定分等單元確定 土壤圖、土地利用現(xiàn)狀圖、地貌圖疊加單元指定作物的農(nóng)用地自然質(zhì)量分單元指定作物的農(nóng)用地自然質(zhì)量等指數(shù) Rij單元指定作物的農(nóng)用地利用等指數(shù) Yij單元指定作物農(nóng)用地分等指數(shù)單元的分等指數(shù)單元指定作物實際產(chǎn)量二級區(qū)相對應(yīng)作物的最大產(chǎn)量 單元指定作物的土地利用系數(shù)單元指定作物的土地經(jīng)濟系數(shù)單元指定作物產(chǎn)量 成本指數(shù)二級區(qū)對應(yīng)作物的最大產(chǎn)量 成本指數(shù)質(zhì)量分關(guān)系表，單元土壤自然質(zhì)量屬 性值根據(jù)二級區(qū)指定作物的光溫生產(chǎn)潛力指數(shù)和產(chǎn)量比系數(shù)（即折算成基準作物產(chǎn)量指數(shù)）Yij=Rij* Kij Kij=Yj/Yj,maxGij=Yij* KcjKcj=aj/Aj單元指定作物 分等指數(shù)求和成果圖輸出劃分指標區(qū)確定標準耕作制度和指定作物工作準備、資料收集因素法樣地法補充內(nèi)容63“指定作物 分等因素 自然質(zhì)量分 ”關(guān)系表 補充內(nèi)容64樣地分等因素質(zhì)量分加（減）分規(guī)則表 補充內(nèi)容65疊置法生成分等單元的示意圖補充內(nèi)容66補充內(nèi)容67四、土地估價補充內(nèi)容68 土地價格： 實際上是土地經(jīng)濟價值的反映，是為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價，即地租的資本化。用計算機處理，網(wǎng)格可取得最佳值，定級精度更能滿足要求。疊置 法 將主要因素作用分疊置，勾畫作用分基本一致的區(qū)域形成圖斑，適當(dāng)調(diào)整得到單元。 法 對 r為 某地塊 (點 )到該點 (線 )因素中心的相對距離。f （ 2）面狀土地因素分值計算方法 ei層次分析法將所要研究的問題看作一個大系統(tǒng)，劃分各因素間相互聯(lián)系的有序?qū)哟谓Y(jié)構(gòu)體系，請有關(guān)專家對每一層次中的各因素進行逐對比較和判斷后，給出各因子相對重要性的定量表示，計算出每一層次全部因素的相對重要性的權(quán)重，并加以排序。?城鎮(zhèn)土地定級的對象： 補充內(nèi)容47?城鎮(zhèn)土地定級及其 更新更新 的指導(dǎo)思想和依據(jù)：?（ 1）國土資源部 《 城市土地價格調(diào)查與集約利用潛力評價實施方案 》 的要求， 非農(nóng)業(yè)人口 50萬以上的大城市 需進行土地 綜合定級 和 分類定級 ；?（ 2）根據(jù) 《 城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程 》 的要求及三種定級方法的適用范圍與應(yīng)用效果不同，在土地市場較發(fā)達、土地交易案例多的城鎮(zhèn)，宜采用 多因素綜合評定法 與 市場交易價格定級法 (地價分區(qū)定級法 )相結(jié)合的方法途徑；?（ 3）順應(yīng)土地市場發(fā)育與城市土地定級估價方法的發(fā)展趨勢，在土地市場發(fā)達的城鎮(zhèn)，因土地定級對基準地價評估作用和意義的減弱，應(yīng)簡化多因素綜合評價法定級的程序，突出 直接利用市場交易地價資料 進行基準地價評估的意義。因為農(nóng)用地定級工作往往是在農(nóng)用地分等的基礎(chǔ)上進行的，所以可以在農(nóng)用地定級中采用 修正法 。（ 1） 因素法 —— 通過對構(gòu)成土地質(zhì)量的自然因素和社會經(jīng)濟因素的綜合分析，確定因素因子體系及其影響權(quán)重，計算單元因素總分值，以此為依據(jù)客觀評定農(nóng)用地等級的方法。216。 補充內(nèi)容42（ 3）地價分區(qū)定級法 (又稱 市場交易價格定級法)216。216。不足之處： 評價結(jié)果 對土地級別與區(qū)位條件的關(guān)系研究不夠， 不能直接反映各級土地的級差收入及地價水平高低。指導(dǎo)思想： 從影響城鎮(zhèn)土地使用價值或質(zhì)量的原因著眼，通過系統(tǒng)地、綜合地分析各類因素對土地質(zhì)量的作用強度，推論土地質(zhì)量在空間分布上的優(yōu)劣差異。農(nóng)用地等別在全國范圍內(nèi)具有可比性。土地等的順序在全國范圍內(nèi)的各城鎮(zhèn)之間統(tǒng)一排列。30五、土地調(diào)查成果 —— 土地分類面積數(shù)據(jù) 補充內(nèi)容31五、土地調(diào)查成果 —— 基本農(nóng)田面積數(shù)據(jù) 補充內(nèi)容32五、土地調(diào)查成果 —— 土地利用現(xiàn)狀圖 補充內(nèi)容33五、土地調(diào)查成果 —— 地籍圖 補充內(nèi)容34五、土地調(diào)查成果 —— 宗地圖 補充內(nèi)容35五、土地調(diào)查成果 —— 土地坡度分級圖 補充內(nèi)容36第三節(jié)第三節(jié) 土地分等定級與估價土地分等定級與估價一、土地分等定級概述二、城市土地定級三、農(nóng)用地分等四、土地估價補充內(nèi)容37一、土地分等定級概述補充內(nèi)容38?概念： 在特定目的下，對土地的自然屬性和經(jīng)濟屬性及其在社會生活中的地位、作用進行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級化的過程。補充內(nèi)容27四、土地專項調(diào)查涵義 是指根據(jù)國土資源管理需要，在特定范圍、特定時間內(nèi)對特定對象進行的專門調(diào)查，包括 土地條件調(diào)查 、 耕地后背資源調(diào)查 、 土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測和勘測定界 等。v 土地利用變更調(diào)查的 統(tǒng)一時點 為每年 12月 31日。類型： 地籍變更調(diào)查 土地利用變更調(diào)查。 基本農(nóng)田調(diào)查的任務(wù)： 以縣級調(diào)查區(qū)域為單位，依據(jù)本地區(qū)土地利用總體規(guī)劃，按照基本農(nóng)田劃定及補劃、調(diào)整的相關(guān)資料，將基本農(nóng)田保護片（塊）落實到標準分幅土地利用現(xiàn)狀圖上，計算統(tǒng)計縣級基本農(nóng)田面積，并逐級匯總出土地（市）級、省級和全國的基本農(nóng)田