城市房地產(chǎn)管理ppt課件-文庫吧資料
2025-01-15 08:45本頁面
【正文】 年，第二次全國住房制度改革會議， 《 關于全面推進城鎮(zhèn)住房制度改革的意見 》 ，改革公房低租金? 1994年， 《 關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定 》 ，實現(xiàn)住房商品化與社會化? 1998年， 《 關于進一步深化城鎮(zhèn)住房改革加快住房建設的通知 》 ，明確規(guī)定了深化城鎮(zhèn)住房制度改革工作的目標：停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化；建立和完善以經(jīng)濟適用房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應體系，發(fā)展住房金融；培育和規(guī)范住房交易市場。 城市住房的消費167。 城市住房的供給167。 城市住房的需求167。住房建設帶動許多相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 城市住房建設的作用030201城市住房是市民生活的基本物質(zhì)資料。21世紀公共管理系列教材 城市房產(chǎn)市場管理v 城市住房的特性和城市住房建設的作用167。抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權人有權依照抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。167。土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。 城市土地使用權抵押167。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用的土地，土地使用權不得出租。167。 城市土地使用權出租167。 土地使用權可以依法多次轉讓，每次轉讓后的土地使用期限，為土地使用權出讓合同上規(guī)定的使用年限減去已使用的年限后的剩余期限。 在土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。它包括 出售 、 交換 和 贈與 三種方式。 城市土地使用權轉讓167。即由土地使用者通過房產(chǎn)交易而使土地間接進入市場流通，表現(xiàn)為土地使用者之間的橫向交易，具有消費性質(zhì)。167。即由獲得土地使用權的經(jīng)營者，直接將土地投入市場流通，或通過建設商品房間接地將土地投放市場。167。即由國家以土地所有者的身份，通過批租將土地的使用權投放市場運行。 目前，我國城市土地市場主要有三級：167。21世紀公共管理系列教材 城市土地市場管理v 城市土地的市場交易167。 城市土地使用權的回收167。是指由符合條件的土地使用者以書面投標形式，競爭某塊土地的使用權，然后招標人根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式。 城市土地使用權的出讓方法 是指土地的使用者直接向國有土地的代表人提出有償使用土地的愿望，并由雙方進行談判、協(xié)商出讓土地使用權。 土地使用權出讓的最高年限按下列用途確定：? （ 1）居住用地 70年；? （ 2）工業(yè)用地 50年；? （ 3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年；? （ 4）商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年；? （ 5）綜合或者其他用地 50年。 城市土地使用權的出讓 ，是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。21世紀公共管理系列教材 城市土地市場管理v 城市土地使用權的出讓167。 城市土地使用權劃撥v 下列建設用地，經(jīng)城市政府批準可以通過無償劃撥方式取得：v 國家機關用地和軍事用地；v 城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；v 國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；v 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。167。167。 《 土地管理法 》 規(guī)定： “建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。 21世紀公共管理系列教材 城市土地市場管理v 建設土地征收和劃撥167。 （ 4）保護和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用；167。 （ 2）提高土地利用率；167。 制定城市土地利用總體規(guī)劃，需要堅持：167。 城市土地有償使用的稅費4土地出讓金1235土地使用稅土地使用費土地收益金新增建設用地使用費21世紀公共管理系列教材調(diào)節(jié)收入分配5 城市土地權利制度v 我國城市土地有償使用制度167。 城市土地有償使用的原則? 堅持城市土地單一的國家所有制堅持城市土地單一的國家所有制? 土地所有權與使用權相分離土地所有權與使用權相分離? 國有土地有償使用國有土地有償使用? 特殊土地無償劃撥特殊土地無償劃撥21世紀公共管理系列教材 城市土地權利制度v 我國城市土地有償使用制度167。 城市土地有償使用制度的概念? 城市土地有償使用制度 ，是指獲得國有土地使用權的單位和個人，按照國家規(guī)定的標準和方法，向國家繳納土地出讓金、土地使用稅、土地使用費、土地收益金、新增建設用地使用費等制度安排的總稱。 級差地租 Ⅱ 是指在同一地塊上由于連續(xù)追加投資而形成的級差地租。? 級差地租也包含兩種形式：即級差地租 Ⅰ 和級差地租 Ⅱ 。 絕對地租 是指，不論土地本身條件優(yōu)劣，只要所有權與使用權發(fā)生分離
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1