建筑法規(guī)第九章_城市房地產管理法律制度(編輯修改稿)
2025-02-13 23:01 本頁面
【文章內容簡介】 態(tài)環(huán)境改善原則 ? 保護文物古跡原則 ? 保護當事人合法利益原則 ? 誰拆遷、誰安置補償原則 ? 城市房屋拆遷管理機構 ? 國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理 ? 縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門，對本行政區(qū)域內的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理?？h級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作 房 屋 拆 遷 的 準 備 工 作 申請房屋拆遷許可證 取得建設項目批準文件 申領用地規(guī)劃許可證 獲取國有土地使用權證 簽訂拆遷補償安置協議 實 施 房 屋 拆 遷 編制拆遷方案和計劃 存入拆遷補償安置金 發(fā)布房屋拆遷公告 房屋拆遷程序 三、 城市房屋拆遷補償 ? 房屋拆遷補償的概念 ? 拆遷人依法對被拆遷人因房屋拆遷所遭受經濟損失所給予的合理彌補 ? 對象：被拆遷房屋及其附屬物的所有權人 《國有土地上房屋征收與補償條例》 中華人民共和國國務院令第 590號 ? 房屋拆遷補償的形式 ? 貨幣補償 ：在拆遷補償中，經拆遷人與被拆遷人協商，被拆遷人放棄產權，由拆遷人按市場評估價為標準，對被拆遷人進行貨幣形式的補償 ? 產權調換 ：拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為 四、 城市房屋拆遷安置 ? 房屋拆遷安置 是房屋拆遷人因拆除被拆遷人的房屋而對被拆除房屋使用人所另外提供房屋以供居住使用，并給予一定的補助費用 ? 安置與補償不同，補償是對被拆除房屋所有人的補償，解決 所有權 問題；安置是對被拆遷人或被拆除房屋承租人的房屋安排，解決 使用權問題 ? 一般安置和補償往往在一個協議中解決，即在簽署補償安置協議時，就確定安置方式 ? 房屋拆遷安置補助 ? 搬遷補助費 ? 發(fā)放對象為使用人 ? 臨時安置補助費 ? 過渡費或周轉房 ? 停產、停業(yè)補償費 ? 產權調換時發(fā)生 第四節(jié) 房地產交易 一、 房地產交易概述 ? 房地產市場 ? 廣義：房地產商品流通全過程中各種關系的總和 ? 狹義：房地產交易所 ? 分類 ? 房地產一級市場 土地使用權出讓市場 ? 房地產二級市場 房地產開發(fā)經營市場 ? 房地產三級市場 房地產調劑市場 一、 房地產交易概述 ? 概念 ? “本法所稱房地產交易，包括房地產 轉讓 、房地產 抵押 和房屋 租賃 ?！? ——《城市房地產管理法》第 2條 ? 特點 ? 房地產交易對象的特殊性 ——產權交易 ? 房地產交易行為的 要式性 ——合同、 登記 ? 房地產交易中的“房地處置一體性” ? 房地產交易的易受限制性 二、 房地產交易管理的基本制度 ? 房地產成交價格申報制度 ——繳納稅費依據 ? 房地產權利人轉讓房地產，應當將轉讓房地產的實際成交價格向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門申報，不得對成交價格隱瞞不報或者作不實的、虛假的申報 ? 房地產價格評估制度 ? 國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估?！? ? 房地產價格評估人員資格認證制度 三、 房地產轉讓 ? 房地產權利人通過買賣、贈與或 其他合法 方式將其房地產轉移給他人的法律行為 ? 其他合法方式 ? 以房地產作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產權屬發(fā)生變更的 ? 一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經營房地產，而使房地產權屬發(fā)生變更的 ? 因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移 ? 以房地產抵債的 ? 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形 ? 房地產轉讓的禁止條件 ? 以出讓方式取得土地使用權但 不符合法律規(guī)定 的條件的 ? 司法機關和行政機關依法裁定，決定 查封 或者以其他形式限制房地產權利的 ? 依法 收回 土地使用權的 ? 共有 房地產，未經其他共
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