房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第九章(編輯修改稿)
2025-05-09 03:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款兩種類型B. 個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型C. 我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計算利息D. 我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%1 REITs按其（ C ）不同，可分為權(quán)益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三種。A. 權(quán)益類型 1 下列風險不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險的是（ C ）。A. 政策風險 1 銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于（ D ）風險。A. 信用 1 以抵押貸款方式向土地儲備機構(gòu)發(fā)放貸款，貸款額度不得超過所收購土地評估價值的70%，貸款期限最長不超過（ B ）年。 1 房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以（ A ）的方式籌集的。A. 債務(wù)融資 1 房地產(chǎn)抵押貸款二級市場的發(fā)展，實現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押貸款市場與資本市場的（ D ）。A. 分離 1關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是（ D ）。A．融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用B．融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一C．融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本D．資金籌集費包括利息、承諾費、手續(xù)費、擔保費、代理費關(guān)于債務(wù)融資，下列說法不正確的是（ B ）。A．信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道B．債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸C．企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3～5年D．利用信貸資金經(jīng)營，實際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”2由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導致的拖延還款或賴賬不還，這種風險因素為個人住房抵押貸款的（ B ）。A．操作風險 2房地產(chǎn)投資項目融資的特點是在融資過程中的存儲、信貸關(guān)系，都是以（ C ）為核心。 2金融機構(gòu)在向申請貸款的項目貸款前，按照一定的評價標準分別給每項指標打分，按照企業(yè)得分的多少，將其劃分為AAA、AA、A、BBB、BB和B級。通常情況下，（ D ）資信等級的企業(yè)才能獲得銀行貸款。A．AA級及以上 2關(guān)于房地產(chǎn)貸款的擔保方式，下列說法不正確的是（ B ）。,僅僅是為已經(jīng)發(fā)生的貸款提供了一個額外的安全保障。而且，只有當保證人有意愿代替借款人償還貸款，這項保證才是可靠的，將財產(chǎn)作為貸款的擔保（包括商標權(quán)、專利權(quán)等）移交銀行占有，將該動產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔保2金融機構(gòu)對項目貸款進行綜合評價，凡綜合風險度超過（ B ）的，即為高風險貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。% % % %2某開發(fā)企業(yè)申請貸款5000萬元，該企業(yè)的信用等級為AA級，以商品房做抵押，期限2年，項目風險等級為A級，該貸款綜合風險度是（ A ）。% % % %2新設(shè)項目法人的資本金籌措渠道不包括（ B ）資金。 （二）多項選擇題房地產(chǎn)權(quán)益融資的方式有（ ABE ）。 房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的主要資金來源有（ CDE ）。 在（ BE ）中，發(fā)行人仍持有抵押貸款組合，所發(fā)行的債券則屬于發(fā)行人的債務(wù)。 房地產(chǎn)投資者的債務(wù)融資方式有（ BCDE ）。 與房地產(chǎn)開發(fā)項目相關(guān)的債務(wù)融資，主要包括（ AB ）。 建設(shè)貸款主要用于（ ABDE ）。 我國個人住房抵押貸款還本付息方式有（ ACDE ）。 抵押率是貸款金額與抵押物價值之比，又稱貸款價值比率。抵押率的確定，受許多因素的影響，主要有（ ACDE ）。 土地儲備貸款對象是（ BD ）。 房地產(chǎn)抵押貸款包括（ BCD ）。 1商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時，下列說法正確的有（ BDE
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