【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 方的義務(wù)，特別是移交場(chǎng)地的時(shí)間和應(yīng)提供的有關(guān)該用地的合法有效法律文件，以及必須協(xié)助開發(fā)方完成的工作。第二節(jié) 建設(shè)用地許可證階段第三十三條 建設(shè)用地許可證階段：提交用地選址意見，將有關(guān)開發(fā)的建設(shè)用地提交政府職能部門審批，取得用地選址審批意見后，向市規(guī)劃局申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。第三十四條 申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)階段：在向市規(guī)劃局申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)要求設(shè)計(jì)部提供項(xiàng)目總平面規(guī)劃方案圖，以及提供投資立項(xiàng)批文，同時(shí)申請(qǐng)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)入案后，應(yīng)控制項(xiàng)目整體規(guī)劃與城市總體規(guī)劃無(wú)沖突，爭(zhēng)取所批要點(diǎn)的容積率、建筑密度達(dá)到分區(qū)規(guī)劃的最大值，公建配套指標(biāo)達(dá)到城市規(guī)劃控制指標(biāo)的最小值。第三節(jié) 建設(shè)用地通知書辦理第三十五條 根據(jù)公司的開發(fā)策略，在當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)允許的條件下，盡早辦理建設(shè)用地通知書及其加名、轉(zhuǎn)名手續(xù)。在此之前項(xiàng)目公司或相關(guān)部門應(yīng)提供計(jì)劃立項(xiàng)批文、3個(gè)月內(nèi)資金證明、開發(fā)資質(zhì)證書或合作合同、合作方同意加、轉(zhuǎn)名意見等。第四節(jié) 征地拆遷階段的管理第三十六條 農(nóng)用地的征地管理 控制征地單價(jià)，參考周邊地塊的土地征用標(biāo)準(zhǔn)，地面附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，遷墳的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于無(wú)產(chǎn)權(quán)、無(wú)報(bào)建手續(xù)的地上建筑原則上按最低標(biāo)準(zhǔn)賠償。在與被征地單位簽訂征地協(xié)議并支付首期征地補(bǔ)償款后應(yīng)及時(shí)辦妥征地結(jié)案過(guò)程中所需的各類征地補(bǔ)償表格的填寫和蓋章等工作,以免以后因用地或付款糾紛等問(wèn)題延誤征地結(jié)案進(jìn)度。控制征地結(jié)案過(guò)程中所需的各類征地補(bǔ)償表格中各項(xiàng)目的填寫，土地類別應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，盡量爭(zhēng)取少交稅費(fèi)。控制農(nóng)用地國(guó)有化手續(xù)辦理過(guò)程中各項(xiàng)稅費(fèi)的減免工作，耕地占用稅、菜田建設(shè)費(fèi)、征地管理費(fèi)、土地墾復(fù)金或耕地開墾費(fèi)等可按照有關(guān)政策盡最大可能辦理減或免的手續(xù)?？刂妻r(nóng)轉(zhuǎn)非手續(xù)，盡量作掛帳處理，先辦理后續(xù)手續(xù)。第三十七條 拆遷在取得用地通知書后及時(shí)辦理征地、交納有關(guān)保證金、管理費(fèi)，保證用地前期的合法性，使公司能及時(shí)接管所征用地。拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、或兩者相結(jié)合的方式；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積以原房屋所有權(quán)證的建筑面積為依據(jù)。拆除房屋附屬物如天井、庭院、花園等，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，僅予以補(bǔ)償。拆遷前了解該房屋產(chǎn)權(quán)狀況，爭(zhēng)取在土地出讓金評(píng)估時(shí)予以抵扣面積、降低土地成本。第五節(jié) 出讓金的評(píng)估及合同的簽訂第三十八條 評(píng)估送案前項(xiàng)目公司或相關(guān)部門應(yīng)提供《教育設(shè)施配套建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書》和白蟻防治合同、合作合同、歷史用地證明或拆遷補(bǔ)償協(xié)議、房地產(chǎn)證等權(quán)屬證明或建委及外經(jīng)委批復(fù)等評(píng)估所需文件。第三十九條 盡量爭(zhēng)取先行辦理評(píng)估手續(xù)，在用地周邊各項(xiàng)配套未成熟前按自報(bào)面積評(píng)估，可使評(píng)估單價(jià)下降。第四十條 爭(zhēng)取以最低調(diào)節(jié)系數(shù)的樓層、最低浮動(dòng)指標(biāo)及各項(xiàng)優(yōu)惠政策評(píng)估地價(jià)。第四十四條 出讓金評(píng)估完成后，根據(jù)開發(fā)進(jìn)度需要與當(dāng)?shù)貒?guó)土部門簽定出讓金合同。出讓金合同的付款期限盡量延長(zhǎng)。第四十五條 盡量利用當(dāng)?shù)卣呔徖U各期出讓金。不能緩繳的地區(qū)，應(yīng)按照合同規(guī)定繳交出讓金，以免出現(xiàn)違約金或滯納金等問(wèn)題，給公司造成損失。第六節(jié) 建設(shè)用地批準(zhǔn)書及國(guó)土證的辦理第四十六條 辦理完成耕地核減和農(nóng)轉(zhuǎn)非手續(xù)，完成出讓金評(píng)估、簽訂出讓金合同并按時(shí)繳納土地出讓金后可辦理〈建設(shè)用地批準(zhǔn)書〉。第四十七條 爭(zhēng)取在辦理〈建設(shè)用地批準(zhǔn)書〉前先行辦理用地的加、轉(zhuǎn)名手續(xù)。第四十八條 如前期的用地結(jié)案手續(xù)未能及時(shí)辦完，爭(zhēng)取通過(guò)保證及具結(jié)的形式先行辦理〈建設(shè)用地批準(zhǔn)書〉。第四十九條 國(guó)有土地使用證，爭(zhēng)取未繳齊出讓金先辦理整個(gè)地塊的〈國(guó)有土地使用證〉，或按繳納比例辦理相應(yīng)面積的〈國(guó)有土地使用證〉。為爭(zhēng)取時(shí)間，可提前先行辦理國(guó)土證附圖的測(cè)量出圖。第四章 規(guī)劃報(bào)批管理第五十條 在規(guī)劃報(bào)批之前一個(gè)月,應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的銷售計(jì)劃、目標(biāo)，配合項(xiàng)目公司,會(huì)同銷售部﹑設(shè)計(jì)部﹑工程部等相關(guān)部門,制定詳細(xì)可行的開發(fā)建設(shè)計(jì)劃,明確規(guī)劃報(bào)批各階段的時(shí)間安排,壓縮總體報(bào)批周期,并報(bào)經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)班子批準(zhǔn)執(zhí)行。制定計(jì)劃時(shí)應(yīng)考慮到因設(shè)計(jì)變更而造成的改圖﹑換圖等不可預(yù)見的情況對(duì)報(bào)批時(shí)間的影響。第五十一條 在各階段報(bào)批之前，開發(fā)部負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)部﹑總工室對(duì)所報(bào)批的圖紙資料進(jìn)行會(huì)審，確保其符合政府部門的審批要求。對(duì)圖紙中出現(xiàn)的與規(guī)范不符之處，應(yīng)要求設(shè)計(jì)部門對(duì)圖紙調(diào)整到政府審批部門能夠接受的程度。第五十二條 設(shè)計(jì)方案或施工圖經(jīng)政府審批部門審批后如施工時(shí)有修改或變更，出現(xiàn)功能性質(zhì)調(diào)整，面積增加等涉及規(guī)劃驗(yàn)收的情況，設(shè)計(jì)部必須及時(shí)知會(huì)開發(fā)部，對(duì)報(bào)批圖紙重新申報(bào)調(diào)整。影響規(guī)劃驗(yàn)收的重大修改須及時(shí)知會(huì)開發(fā)部，如開發(fā)部認(rèn)為必要，可召集有關(guān)部門舉行論證會(huì)并報(bào)地區(qū)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。第一節(jié) 規(guī)劃報(bào)批階段第五十三條 總體規(guī)劃方案報(bào)批階段：對(duì)需進(jìn)行總平面規(guī)劃報(bào)批的項(xiàng)目，應(yīng)配合設(shè)計(jì)部核準(zhǔn)地塊坐標(biāo)及各項(xiàng)指標(biāo)，將草案預(yù)先征求市規(guī)劃局意見，并在總平面規(guī)劃入案后及時(shí)了解審批初步意見并反饋設(shè)計(jì)部，對(duì)不利于公司的又有彈性的意見先行做通有關(guān)人員的工作，盡量按公司送審的規(guī)劃方案完成報(bào)批手續(xù)。第五十四條 修建性詳規(guī)報(bào)批階段：會(huì)同設(shè)計(jì)部向規(guī)劃局提交項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件﹑圖紙﹑磁盤等資料，并配合工程進(jìn)度和銷售要求爭(zhēng)取以最短時(shí)間通過(guò)審批。第二節(jié) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段第五十五條 建筑設(shè)計(jì)方案送審階段：根據(jù)設(shè)計(jì)部提供的確認(rèn)方案圖到規(guī)劃部門辦理報(bào)批手續(xù)。主要控制好單體建筑的間距及退縮要求，外