房地產(chǎn)開發(fā)管理辦法(已改無錯字)
2023-05-13 03:28:35 本頁面
【正文】 飄陽臺的退縮要求等。第五十六條 初步設計審查階段：根據(jù)當?shù)卣块T規(guī)定要求，對需要進行初步設計的項目辦理報批手續(xù)。主要控制建筑設計、結構設計，水、電、通風設計符合國家設計規(guī)范。第五十七條 建筑放線階段：協(xié)助放線測量單位進行施工現(xiàn)場的放線工作，主要是控制好建筑物的間距與退縮符合批準的建筑設計方案的要求，會同財務部支付所需測量費用。在項目總體規(guī)劃已獲得規(guī)劃局批準，單體建筑由設計公司等有關部門確認外輪廓基本不變時，可進行試放線，以爭取先行施工。第五十八條 申領建設工程規(guī)劃許可證階段：施工報建圖由設計部確認提供，擴初、放線完成、以及取得交通、人防、消防等專業(yè)政府部門意見后可辦理申領《建設工程規(guī)劃許可證》。主要控制好建筑面積的準確性，審批的公建配套指標的準確性，間距及退縮的準確性。第五十九條 領取建設工程許可證階段：根據(jù)當?shù)卣块T的要求，會同財務部繳交市政設施配套費后領取《建設工程規(guī)劃許可證》，應先行請款縮短時間辦理時間。第三節(jié) 申領建設工程規(guī)劃驗收的合格證階段第六十條 建筑驗線階段：對于項目施工現(xiàn)場已具備規(guī)劃驗收條件的，由總工室提供確認的竣工圖，邀請驗線測量單位盡快到施工現(xiàn)場辦理規(guī)劃驗收的驗線工作。主要控制實測面積與報建面積在合理的誤差以內，放線的退縮間距、高度應與驗收的退縮間距、高度盡量一致。第六十一條 領取建設工程規(guī)劃驗收階段：待取得合格的驗線冊后，報市規(guī)劃局辦理規(guī)劃驗收工作，取得《建設工程規(guī)劃驗收合格證》。辦規(guī)劃驗收工作應提前準備報批所需報告和各項資料，資料、圖紙齊全后應立即送案，保證后續(xù)的綜合驗收工作的及時開展。第五章 預售、確權手續(xù)第一節(jié) 預售證第六十二條 控制土地出讓金的繳納，先予辦理全部面積的預售證或按已繳納比例辦理相應建筑面積的預售證。第六十三條 如有形象工程的控制，應要求項目公司必須在樓盤公開發(fā)售20個工作日前達到形象進度，并在形象進度快達到時申報辦理預售證。第六十四條 地名、路名的申報，根據(jù)項目公司提供的地名名稱，經(jīng)與相關政府部門核實未重名后或未出現(xiàn)嚴重違反命名政策后，由項目公司報地區(qū)公司批準后辦理；第六十五條 預售證的辦理，根據(jù)營銷計劃及時通知項目公司提供蓋齊公章的（包括各單元房號、建筑面積、套內面積的）售房明細表和 施工合同、建設工程施工許可證、（白蟻合同或外銷批文），并且監(jiān)督工程形象進度達標后，提前辦理土地出讓金的請款手續(xù)，由財務部在送案前按比例繳交。第六十六條 根據(jù)銷售或財務需要辦理預售證調整換證或及時辦理年審換證。 第二節(jié) 測量、確權第六十七條 測量 在取得驗收合格證后，報測繪部門立案。此前項目公司應完成公建配套如配電房、變壓房、水表、電表房等間隔，并提供與現(xiàn)場一致的竣工圖及當?shù)嘏沙鏊鷾实拈T牌證明和包括各單元房號、建筑面積、套內面積的售房明細表； 現(xiàn)場測量時，審核部、營銷中心面積小組、項目公司派人一起到現(xiàn)場配合測量，便于公司掌握第一手測量資料； 現(xiàn)場測量后，由測繪部門經(jīng)辦人員計算面積；開發(fā)部取回初步的測量成果，給審核部審核，確保測繪面積的準確性，避免在銷售；開發(fā)部根據(jù)審核部審核結果提出意見給測繪部門經(jīng)辦人員參考或修改，在經(jīng)測繪所技術檢驗科審查前開發(fā)部提前介入爭取一審通過，避免重新計算面積和調整分攤系數(shù)； 測繪所出圖后，財務部及時付款以便盡早領取測量圖。第六十八條 確權開發(fā)部備齊資料到登記部門送案，此前項目公司應提供最新業(yè)主明細表，開發(fā)部經(jīng)辦人應先熟悉資料及確權的要求，做到先初審后送案，以便及時向收案人員解答； 登記部門經(jīng)辦人審查并寫初審意見，開發(fā)部經(jīng)辦人應檢查是否有抵押情況，出讓金是否按時交齊，是否有違章，抵扣出讓金的中小學等教育設施是否移交，項目公司移交時要求教育部門有否國資局的批文，提供產(chǎn)權明細表，做到及時跟蹤、補齊資料，如有特殊情況，及時反映并想辦法解決； 登記部門審查批復，如建筑面積超過出讓合同面積需到估價所評估，補交出讓金后簽訂補充合同才能辦理權屬證明書。第六章 專業(yè)報批管理第一節(jié) 專業(yè)報建第六十九條 專業(yè)報建分環(huán)保、消防、衛(wèi)生、人防、交通和綠化報建六個部分。第七十條 在專業(yè)報建過程中，委托設計部門進行專業(yè)報建圖紙設計，應考慮到國家及地區(qū)的專業(yè)設計規(guī)范要求，設計符合專業(yè)規(guī)范的圖紙；還要考慮項目的整體規(guī)劃以及對項目方案報建的確定，以避免報建工作的重復進行，造成公司資源的浪費；還要全面考慮住宅的配套設施的功能用途（是否配有商場、餐飲等）。第七十一條 項目公司在項目的進展過程中也要做好監(jiān)督和管理工作，當實際施工與報建圖紙有所出入時，要及時知會設計部門和開發(fā)部，以便設計部門做好修改圖紙的工作和開發(fā)部在專業(yè)部門的報批工作，避免在辦理專業(yè)驗收時造成不必要的拖延，影響驗收進度。第二節(jié) 專業(yè)驗收第七十二條 辦理專業(yè)驗收前，規(guī)劃設計部門必須提供與實際施工相符的竣工圖紙，項目公司必須掌握實際的施工進度，將現(xiàn)場的施工情況及時知會開發(fā)部。第七十三條 對于項目中配有大型商場和餐飲等配套設施的，規(guī)劃設計部門及項目公司應當提出城市污染的收集、運輸、處理、綜合利用及消納的原則及方案，確定綜合利用場所的規(guī)劃和位置。第七章 綜合驗收第一節(jié) 公建設施的報建及驗收第七十四條 配套設施的有償移交（肉菜農(nóng)貿(mào)市場、書店、糧油店、郵政營業(yè)所、衛(wèi)生院、通訊用房、變電房、儲蓄所等）：
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