工程經濟學第九章房地產綜合開發(fā)項目經濟效果分析(編輯修改稿)
2025-01-18 22:52 本頁面
【文章內容簡介】 管理費用 財務費用 房地產開發(fā) 銷售費用 項目總投資 開發(fā)期稅費 其他費用 不可預見費 經營資金 二、各項投資費用的估算方法 是指為取得開發(fā)項目用地使用權而發(fā)生的費用，可通過土地征用費（包括土地補償費、安置補助費地上附著物和青苗補償費、征地管理費、耕地占用稅、征用城郊某菜的還應交納新菜地開發(fā)建設基金等）、拆遷安置補償費（包括拆遷安置費、和拆遷補償費）、土地出讓金（是國家將土地使用權在一定年限內有償出讓給土地使用者所得出讓金，一般 30～ 99年）、土地轉讓金（通過二、三級市場有償轉讓取得土地的購買價） 是指前期規(guī)劃、可行性研究、勘察、設計及施工“三通一平”所發(fā)生的費用 是指建筑物 2米以外和項目用地規(guī)劃紅線以內的各種管線和道路工程，其費用包括建造小區(qū)內的道路，供水、供電、排污、照明、通訊、綠化、路燈、環(huán)境衛(wèi)生等費用 是指建造商品房及附屬工程所發(fā)生的建筑工程費，安裝工程費和設備購置費 是指建造小區(qū)內為居民服務配套建設的各種非營業(yè)性的公共配套設施的建設費用（包括居委會、托兒所、幼兒園、公廁、停車場等） 是指房地產開發(fā)企業(yè)所屬獨立核算單位在開發(fā)現場組織管理所發(fā)生的各項費用（包括工資、福利、辦公費等） 是指開發(fā)企業(yè)為管理和組織經營活動而發(fā)生的各種費用（包括公司經費、工會經費、職工培訓、土地使用稅等） 是指開發(fā)企業(yè)籌集資金而發(fā)生的各項費用（包括利息、金融手續(xù)費等） 是指在銷售產品過程中發(fā)生的各項費用（包括工資、廣告等） 是指各種稅金和地方政府或有關部門征收費用（供電貼費、公用設施、綠化費等） 包括：臨時用地費、圖紙、標底編制、總承包管理費、合同公證費、質檢、監(jiān)理費等 是指預先不可預見的費用（變更等） 是指開發(fā)企業(yè)用于日常經營的周轉資金（包括土地轉讓成本、銷售成本等） 第四節(jié) 房地產開發(fā)項目經濟效果評價 一、
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