城市房地產(chǎn)管理法講稿摘要(編輯修改稿)
2024-10-20 10:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （一）經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于以下項目建設的： 國家機關用地和軍事用地； 城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地； 國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地； 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 （二）私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的。 （三）按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的。 （四）同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權不可分割轉(zhuǎn)讓的。 （五）轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的。 （六）根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的。 （七）縣級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的 其他情形。 上述情形應當將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理，并在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中注明。 立法機關作此規(guī)定，不僅充分考慮到土地 資源的有效合理利用和資源的優(yōu)化配置，又避免了國家土地收益的無端流失。 四、房地產(chǎn)抵押 （一）抵押權的設定 關于房地產(chǎn)抵押，建設部 1997 年發(fā)布的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》有詳細的規(guī)定： 第 8 條規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設定抵押：權屬有爭議的房地產(chǎn)；用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。 第 9條規(guī)定，同一房地產(chǎn)設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經(jīng)設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。 第 10 條規(guī)定，以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產(chǎn)。但抵押當事人另有約定的除外。 第 11 條：以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。 第 12 條：以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額比例為限。 第 13 條：國 有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應當符合國有資產(chǎn)管理的有關規(guī)定。 第 14 條：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，并報其上級主管機關備案。 第 15 條：以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵
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